Решение по делу № 2-14/2023 от 22.11.2023 - о признании недействительными результатов межевания земельных участков и восстановлении границ земельного участка, и встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о снятии с кадастрового учета и отмены регистрации в ЕГРН земельного участка.

К делу <№>

УИД <№>RS0<№>-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 22 ноября 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием:

представителей истца по первоначальному иску ФИО1,

ФИО2, ФИО3,

ответчика по первоначальному иску ФИО4,

его представителей ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО4, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и восстановлении границ земельного участка, и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 о снятии с кадастрового учета и отмены регистрации в ЕГРН земельного участка,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и восстановлении границ земельного участка.

В обосновании требований указано, что ФИО9 (муж ФИО7) купил ? домовладения, находящегося на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Октябрьская, 65 (бывший 63). После смерти мужа, собственником данной доли домовладения и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.03.2004 и свидетельства о государственной регистрации от 07.05.2004, стала ФИО7 На меже с земельным участком по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Красная, 23, были построены спорные здания с 1997 по 1998 годы, при согласовании с бывшим собственником. Земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Красная, 23, приобретен ответчиком по первоначальному иску в 2003 году. Забор между участками был установлен и стоял с 1991 года (из рабицы), в 2020 году забор был обновлен, но установлен по старым ориентирам и вдоль строений литер Г4 и литер Г6, как стоял изначально. 10.07.2003 при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Красная, 23, при определении значений координат поворотных точек и их постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. При межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика по первоначальному иску в его границы ошибочно была включена часть земельного участка истца по первоначальному иску.

Исковые требования уточнила, просила признать незаконными результаты межевания от 10.07.2003, принадлежащего ФИО4 земельного участка, кадастровый номер 23:31:0502003:8, в части, прилегающей к земельному участку ФИО7, кадастровый номер 23:31:0502003:21; устранить реестровые ошибки в описании границ земельного участка ФИО7, кадастровый номер 23:31:0502003:21, установив границу земельного участка в соответствии с координатами в заключении судебной экспертизы ООО «Экспертное бюро «Альянс» № С-006/23, указанными в таблице № 11.

<ФИО>2 подано встречное исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21 и отмены регистрации в ЕГРН, а также о привлечении эксперта ООО «Экспертное бюро «Альянс» ФИО10 к уголовной ответственности и лишения ООО «Экспертное бюро «Альянс» права проводить судебную землеустроительную экспертизу.

В обосновании требований указано, что первоначальное исковое заявление уже было рассмотрено, о чем имеется решение суда от 08.06.2021, апелляционное определение от 10.02.2022, и определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2022. Границы земельного участка ФИО4 соответствуют сведениям ЕГРН. Предоставленные истцом по первоначальному иску документы являются недостоверными и надлежащим образом не оформлены, нет акта установления точных границ и чертежа земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, при этом площадь в ЕГРН составляет 753 кв.м., из них 96 кв.м. располагаются на земле общего пользования по ул. Октябрьской с участком асфальтированной дороги. Регистрацию земельного участка истца по первоначальному иску в ЕГРН нельзя считать правильной и законной. Заключение эксперта ООО «Экспертное бюро «Альянс» составлено с нарушениями, при назначении экспертизы не были учтены вопросы ответчика по первоначальному иску.

Представители истца по первоначальному в судебном заседании поддержали уточненное исковое заявление, просили отказать в удовлетворении встреченного искового заявления.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и его представители возражали против доводов первоначального искового заявления, доводы встречного искового заявления поддержали, просили в удовлетворении первоначального искового заявления отказать, требования встречного искового заявления удовлетворить.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения первоначального искового заявления ФИО7 не возражал.

Представитель третьего лица Администрация МО Тимашевский район в судебном заседании по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района в судебном заседании по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номер 23:31:0502003:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для видения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Новокорсунский, ст. Новокорсунская, ул. Октябрьская, д. 65/1, общей площадью 753 кв.м. (площадь уточненная, границы установлены). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.01.2004 и является «ранее учтенным». Собственником данного земельного участка является ФИО7 (запись в ЕГРН № 23-01/05-8/2004-590 от 06.05.2004).

На кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером 23:31:0502003:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Новокорсунский, ст. Новокорсунская, ул. Красная, д. 23, общей площадью 747 кв.м. (площадь уточненная, границы установлены). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.07.2003 и является «ранее учтенным». Собственником данного земельного участка является ФИО4 (запись в ЕГРН №23-01.05-18.2003-220.1 от 01.08.2003).

Решением Тимашевского районного суда от 08.06.2021 ФИО7 обязана установить системы водоотливов на объекты недвижимости Г4 и Г6, расположенные по адресу Тимашевский район ст. Новокорсунская ул. Октябрьская, 65/1; установлены границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Октябрьская, 65/1, в соответствии с уточненными координатами (указанными в решение суда от 08.06.2021).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда от 10.02.2022 решение суда от 08.06.2021 отменено в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО7 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Октябрьская, 65/1. В указанной части принято новое решение, встречного искового заявления ФИО7 об установлении границы земельного участка оставлено без рассмотрения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда от 10.02.2022 оставлено без изменения.

Суд кассационной инстанции, отклоняя кассационную жалобу ФИО7 на апелляционное определение от 10.02.2022, в определении от 18.10.2022 указал следующее: «Доводы заявителя жалобы о том, что имеет место реестровая ошибка, не могут быть приняты на стадии кассационного рассмотрения, поскольку с иском об устранении реестровой ошибки ФИО7 не обращалась. Принятое по настоящему делу судебное постановление не создает ФИО7, вопреки доводам её жалобы, процессуальных препятствий обращению как за разрешением спора относительно реестровой ошибки, так и возможных споров относительно установления иных межевых границ её участка» (лист 6 определения).

Изложенное свидетельствует, что суды по делу № 2-80/2021 отказали ФИО7 в установлении границ ее участка вследствие избрания ненадлежащего способа защиты – отсутствия требования об исправлении реестровой ошибки, которое, как указал апелляционный суд, должно быть заявлено одновременно с требованием об установлении границ земельного участка. Таким образом, в рамках указанного дела вопрос о местоположении правомерных границ участка КН:21 по существу не разрешался.

При этом кассационный суд подчеркнул, что ФИО7 вправе обратиться в суд, как за устранением реестровой ошибки, так и за разрешением межевых споров по границам своего участка.

В рассматриваемом деле ФИО7 в рамках требования о признании незаконными результатов межевания принадлежащего ФИО4 участка КН:8 в части, прилегающей к участку КН:21, поставила вопрос о правомерности указанной границы, установленной при межевании участка КН:8 в 2003 году. В соответствии с указанием апелляционного суда по делу № 2-80/2021 ФИО7 одновременно просит устранить реестровые ошибки в описании границ земельного участка КН:21, установив их в соответствии с действительными (существующими на местности более 18 лет) границами.

Следовательно, истец по рассматриваемому делу в отличие от дела № 2-80/2021 оспаривает законность установленной в 2003 году межевой границы с участком КН:8 и включил в предмет иска требование об исправлении реестровых ошибок, путем установления границ участка КН:21. Изложенное указывает на отличие предметов исков по рассматриваемому делу и делу№ 2-80/2021, что не позволяет признать рассматриваемый иск тождественным со встречным иском ФИО7 по предыдущему делу, и опровергает доводы ФИО4 о том, что требование ФИО7 об установлении границ её участка рассматривалось ранее и по нему приняты судебные акты.

По сведениям ЕГРН смежным по отношению к участку истца КН:21 является земельный участок 23:31:0502003:8, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тимашевский, с/о Новокорсунский, ст-ца Новокорсунская, ул. Красная, д. 23, общей площадью 747 кв. м (площадь уточнена, границы установлены). Участок поставлен на кадастровый учет 15.07.2003. Собственником участка КН:8 является ФИО4

На момент постановки земельного участка КН:8 на кадастровый учет действовал Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В силу пункта 2 статьи 19 названного Закона для проведения кадастрового учета земельных участков их правообладатели подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Аналогичное регулирование в настоящее время предусмотрено в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Так, согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу указанной нормы границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными (правоустанавливающими) документами либо иными документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов либо наличия в них неточностей, противоречий (разночтений) границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела представлены землеустроительные дела 2003 года на земельный участок по ул. Октябрьской, 65/1, оформленное в связи с вступлением ФИО7 в наследство после смерти мужа ФИО9, а также на земельный участок по ул. Красной, 23, оформленное в связи с продажей ФИО12 домовладения по указанному адресу в пользу ФИО4

В землеустроительном деле на земельный участок по ул. Октябрьской, 65/1 имеется свидетельство о праве собственности от 04.05.1993, удостоверяющее предоставление ФИО9 на основании постановления Новокорсунской сельской администрации от 08.12.1992 № 71 земельного участка площадью 0,06 га. В составе землеустроительного дела отсутствует документ, содержащий описание границ участка в 1992 и 1993 гг. и составленный до межевания (уточнения границ) этого участка в 2003 году. Вместе с тем согласно чертежу от 30.11.2003, подготовленному при межевании этого участка в 2003 году, его граница образуется с учетом летней кухни литер Г4, контур которой отражен на чертеже.

В землеустроительное дело на земельный участок по ул. Красной, 23 представлено свидетельство на право собственности от 30.10.1994, удостоверяющее предоставление ФИО12 на основании постановления Новокорсунской сельской администрации от 24.10.1994 № 84 земельного участка площадью 778 кв. м.

В указанном землеустроительном деле имеется чертеж земельного участка от 24.10.1994. В графе чертежа «Геоданные» указано следующее: «План земельного участка составлен по данным БТИ и недействителен при совершении сделок с землей». В чертеже приведены длины линий (границ) участка и отражены контуры расположенных в границах этого участка зданий (строений). Описание местоположения границ участка (координаты) в чертеже отсутствует.

Таким образом, согласно прямому указанию в чертеже на земельный участок по ул. Красной, 23 описание его границ основано на данных БТИ о границах соответствующего домовладения. Указанное обстоятельство свидетельствует о юридической значимости описания границ домовладения по данным органа технической инвентаризации.

В землеустроительное дело на участок по ул. Красной, 23 также представлен акт установления границ размеров и точных границ землепользования от 27.06.2003, на основании которого утонялись границы этого участка в связи с его продажей ФИО12, и в котором проставлена подпись ФИО7, а также рукописный чертеж этого участка. Также в землеустроительном деле имеется печатный чертеж участка от 10.07.2003 идентичный по содержанию рукописному.

Представленный в землеустроительное дело чертеж границ от 30.11.2003 земельного участка по ул. Октябрьской, 65/1, также как и чертеж границ от 10.07.2003 земельного участка по ул. Красной, 23 удостоверен подписью руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района.

Согласно чертежам, выполненным при межевании земельного участка по ул. Красной, 23 в 2003 году, его характерная точка № 5 примыкает к строению литер Г 5 на этом участке (к его правой стороне со стороны ул. Октябрьской).

Между тем в соответствии с чертежом от 24.10.1994 на этот же участок местоположение характерной точки № 5 отличается от ее местоположения в чертежах 2003 года: соответствующая точка в 1994 году находится ниже, т.е. ближе к ул. Красной, и расположена у характерного выступа строения литер Г5, у его более широкой части.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 02.10.2012 № ОГ-Д23-4748 перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка, не является исчерпывающим. При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать ситуационные планы БТИ и иные документы.

С учетом изложенного, исходя из выявленного разночтения в перечисленных чертежах, а также принимая во внимание, что первоначальный чертеж участка КН:8 составлен в 1994 году по сведениям БТИ, суд считает необходимым исследовать инвентарные дела БТИ на домовладения ФИО7 и ФИО4

Суд истребовал у ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» инвентарное дело № 17721 на домовладение по ул. Октябрьская, 65 (ранее № 55 и № 63) и инвентарное дело № 17040 на домовладение по ул. Красная, 23 (ранее № 27) и установил следующее.

В инвентарном деле имеется договор от 02.04.1991 купли-продажи между Птицефабрикой «Тимашевская» и ФИО9 (муж ФИО7). По договору ФИО9 как работник Птицефабрики «Тимашевская», проживающий в доме 1977 гп по ул. Октябрьская, 55, приобрел в собственность 1/2 части этого дома с постройками на приусадебном участке площадью 0,08 га, отведенном решением Исполкома Новокорсунского сельского Совета от 29.03.1991.

В инвентарном деле представлены технические паспорта домовладения 1987 г., 1999 г. и 2003 г. В технических паспортах 1999 г. и 2003 г. содержится описание зданий и сооружений (характеристики строений и сооружений), абрисы домовладения и план усадебного участка, согласно которым в состав домовладения в числе прочих входили надворные постройки летняя кухня литер Г4 (1997 гп) и сарай литер Г6 (1998 гп). Абрисы содержат графическое описание границ домовладения. Согласно абрисам граница домовладения со смежным участком со стороны ул. Красной образуется в том числе за счет летней кухней литер Г4 и сарая литер Г6, которые расположены перпендикулярно по отношению друг к другу, образуя прямой угол.

Согласно представленным в инвентарное дело № 17721 документам вторая 1/2 доля в праве собственности на дом по ул. Октябрьской, 65 на основании договора от 02.04.1991 купли-продажи передана Птицефабрикой «Тимашевская» в собственность ФИО13 в настоящее время согласно представленной выписке ЕГРН собственником 1/2 доли в праве собственности на дом по ул. Октябрьской, 65 является ФИО8

В связи со смертью 21.06.2003 г. ФИО9 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом и на земельный участок КН:21 перешло к ФИО7 В инвентарное дело представлены свидетельства о регистрации права собственности ФИО7

Изучив инвентарное дело № 17040 на домовладение ФИО4 (участок КН:8), суд установил следующее. В инвентарное дело представлен договор от 18.10.1991 купли-продажи между Птицефабрикой «Тимашевская» и ФИО12, по которому последний приобрел в собственность домовладение, расположенное на участке площадью 0,08 га.

В составе инвентарного дела № 17040 представлены технические паспорта 1987 г., 1991 г. и 2003 г. В соответствии со сведениями технического паспорта 2003 г. в состав домовладения в числе прочих входили надворные постройки сарай литер Г5 (1990 гп), и сарай литер Г7 (1992 гп) и навес литер Г9. Указанные постройки расположены со стороны домовладения ФИО7 перпендикулярно, образуя прямой угол.

Из инвентарного дела № 17040 следует, что ФИО12 в июле 2003 года обратился в ГУП «Крайтехинвентаризация» с заявлением об обследовании своего домовладения для оформления купли-продажи. В инвентарное дело представлен договор купли-продажи от 22.07.2003, согласно которому ФИО12 передал дом с надворными постройками и благоустройством, а также земельный участок КН:8 в собственность ФИО4

Таким образом, инвентарные дела на домовладения подтверждают, что граница между участками ФИО7 и ФИО4 сформировалась на местности с учетом надворных построек в составе их домовладений, т.е. с обеих сторон от межи, а именно за счет летней кухни литер Г4 (1997 гп) и сарая литер Г6 (1998 гп) на участке КН:21 и за счет сарая литер Г5 (1990 гп), сарая литер Г7 (1992 гп) и навеса литер Г9 на участке КН:8.

Определением Тимашевского районного суда от 29.03.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертное бюро «Альянс».

Из заключения эксперта ООО «Экспертное бюро «Альянс» № С-006/23 следует следующие выводы.

Так, межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0502003:8 и 23:31:0502003:21, внесенная в ЕГРН в соответствии с землеустроительным делом № 1234 от 01.08.2003 накладывается (пересекает) на стороне истца по первоначальному иску Литер Г4 1997 года постройки (летняя кухня), существовавшие на местности на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8 в 2003 году.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8 в 2003 году и подготовке землеустроительного дела № 1234 от 01.08.2003, граница участка ответчика в месте расположения строения истца по первоначальному иску Литер Г4 не могла быть закреплена на местности межевыми знаками, не могла «проходить» по забору сетки-рабица и быть закреплена столбами из труб диаметром 50 мм., так как она фактически пересекала левую сторону и тыльный левый угол указанного строения.

Соответственно землеустроительное дело № 1234 от 01.08.2003 земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Красная, 23, и акт установления размеров и точных границ землепользования, входящий в его состав, содержат недостоверные данные и нарушают требования п. 14.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

Местоположение межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0502003:8 и 23:31:0502003:21, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует ее фактическому местоположению на местности, выявленные несоответствия составляют от 0,28 м. до 4,39 м., общая площадь несоответствий составляет 42,2 кв.м. Конфигурация межевой границы между указанными земельными участками, сведения о которой содержится в ЕГРН, не соответствует ее фактической конфигурации. Межевая граница между указанными земельными участками, сведения о которой содержится в ЕГРН, накладывается (пересекает) на строение Литер Г4 1997 года постройки (летняя кухня), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0502003:21, площадь наложения составляет 1,6 кв.м

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Октябрьская, 65/1, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 663 кв.м.

Межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0502003:8 и 23:31:0502003:21, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не может быть установлен на местности, так как накладывается (пересекает) на строение Литер Г4 1997 года постройки (летняя кухня), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0502003:21, площадь наложения составляет 1,6 кв.м.

Фактические (существующие на местности на момент проведения экспертного осмотра) границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21 определены: от характерной точки н1 до характерной точки н2 по установленному ограждению из сетки-рабица на металлических столбах; от характерной точки н2 до характерной точки н3 по установленному ограждению из металлических секций, расположенных вплотную со строением Литер Г7 (сарай), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0502003:8; от характерной точки н3 до характерной точки н4 по установленному ограждению из металлических секций; от характерной точки н4 до характерной точки н5 по стене строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0502003:21; от характерной точки н5 до характерной точки н7 по стене строения Литер Г5 (сарай), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0502003:8; от характерной точки н7 до характерной точки н8 по стене строения Литер Г6 (сарай), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0502003:21; от характерной точки н8 до характерной точки н9 по установленному ограждению; от характерной точки н9 до характерной точки н 10 по стене строения Литер Г4 (летняя кухня), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0502003:21; от характерной точки н10 до характерной точки н17 по установленному ограждению на сетки-рабица на бетонных столбах; от характерной точки н17 до характерной точки н18 по стене жилого дома; от характерной точки н18 до характерной точки н19 по установленному деревянному ограждению; от характерной точки н19 до характерной точки н1 по установленному ограждению.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Октябрьская, 65/1, не соответствует сведениям ЕГРН, выявленные несоответствия составляют от 0,41 м. до 5,05 м.

Фасадная граница земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, установленная в ЕГРН, смещена по направлению не северо-восток от ее фактического положения на местности на расстояние от 03,5 м. до 5,05 м. и пересекает (накладывается) земли общего пользования по ул. Октябрьская, площадь пересечения (наложения) составляет 94,4 кв.м.

Правая граница земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, установленная в ЕГРН, смещена по направлению на северо-запад от ее фактического положения на местности на расстояние до 0,95 м. и пересекает (накладывается) часть жилого жома литер А 1977 года постройки, расположенную на смежном участке по ул. Октябрьская, 65, площадь пресечения (наложения) составляет 6,2 кв.м.

Тыльная граница земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, установленная в ЕГРН, смещена по направлению на юго-запад от ее фактического положения на местности на расстояние от 0,77 м. до 1,57 м.

Левая граница земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, установленная в ЕГРН, смещена по направлению на северо-запад от ее фактического положения на местности на расстояние до 4,41 м. и пересекает (накладывается) строение Литер Г4 (летняя кухня) 1997 года постройки, площадь пересечения (наложения) составляет 1,6 кв.м.

В непосредственной близости от межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0502003:8 и 23:31:0502003:21 сохранились следующие строения: литер Г (гараж 1977 года постройки), литер Г5 (сарай 1977 года постройки), литер Г6 (сарай 1988 года постройки) и литер Г4 (летняя кухня 1997 года постройки), расположенные по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Октябрьская, 65/1; Литер Г7 (сарай 1992 года постройки) и литер Г5 (сарай 1990 года постройки), расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Красная, 23.

В соответствии с абрисом на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Красная, 23 (от 04.07.2003), входящим в состав инвентарного дела № 17040, от строения литер Г4 (летняя кухня), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, до межевой границы имеется отступ в 0,98 м;

В соответствии с абрисом на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Октябрьская, 65 (от 18.03.1999, от 12.09.2003) входящим в состав инвентарного дела № 17721, межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0502003:8 и 23:31:0502003:21 расположена по стене строения литер Г4 (летняя кухня).

В остальном местоположение фактической межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0502003:8 и 23:31:0502003:21 соответствует абрисам, входящим в состав инвентарных дел № 17721 и № 17040.

На момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8 в 2003 году, строение Литер Г4 (летняя кухня 1997 года постройки), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0502003:21 существовало на местности. Соответственно при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8 в 2003 году допущена реестровая ошибка.

Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Октябрьская, 65/1, проведено в 2007 году с учетом координат характерных (поворотных) точек уточненных в 2003 году границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0502003:8 и 23:31:0502003:21, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Красная, 23 и ул. Октябрьская, 65/1, допущенных при их межевании.

Выявленные реестровые ошибки представляют собой: несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, сведения о которых содержатся ЕГРН, его фактическим границам; несоответствие местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0502003:8 и 23:31:0502003:21, сведения о которой содержатся в ЕГРН, ее фактическому местоположению, подтвержденному на местности пятнадцать и более лет контурами (границами) строений и отраженному в абрисах в составе инвентарных дел № 17721 и № 17040, за исключением отсутствия на момент исследования отступа в 0,98 м. от строения литер Г4 (летняя кухня), указанного в абрисе от 04.07.2003 инвентарного дела № 17040; наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на строение Литер Г4 (летняя кухня) 1997 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0502003:21.

Для исправления (устранения) выявленных реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, в том числе в части межевой границы с земельными участком с кадастровым номером 23:31:0502003:8, перечисленные границы необходимо установить в соответствии с их фактическими границами по сложившемуся порядку землепользования и отступом в 0,98 м. от строения истца по первоначальному иску литер Г4 (летняя кухня), подтвержденным абрисом (от 04.07.2003), входящим в состав инвентарного дела № 17040, а также существующей на местности отмосткой указанного строения. Отмостка является конструктивным элементом строения литер Г4 (летняя кухня) и необходима для его обслуживания, в связи с чем она отражена в абрисе от 04.07.2003.

Каталог координат характерных точек предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21 представлен в таблице № 11, а земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8 представлен в таблице № 12.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21 по результатам исправления реестровой ошибки составляет 671 кв.м., что меньше его площади по сведениям ЕГРН на 82 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8, по результатам исправления реестровой ошибки составляет 700 кв.м., что меньше его площади по сведениям ЕГРН на 47 кв.м.

Местоположение фактической (по существующему ограждению) тыльной границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, которая является одновременно межевой границей со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:31:0502003:75, не соответствует сведениям ЕГРН о ее местоположении. Выявленное несоответствие составляет до 1,42 м. и образует разрыв между фактической границей и границей по сведениям ЕГРН. На местности фактически разрыв между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0502003:21 и 23:31:0502003:75 отсутствует.

Оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно обоснованно, составлено квалифицированным специалистом при непосредственном исследовании спорных земельных участков, также экспертом предоставлено свидетельство о проверке лазерного дальномера и измерительного комплекса спутникового геодезического оборудования.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу.

Относительно возражений ФИО4 о представлении им суду своих вопросов на экспертизу, которые, по его мнению, должны были быть переданы на разрешение эксперту, суд руководствуется следующим.

Согласно протоколу судебного заседания от 29.03.2023 при обсуждении ходатайства представителя истца ФИО7 о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы ФИО4 и его представители ФИО5 и ФИО6 возражали против назначения экспертизы, свои вопросы на экспертизу не предлагали. Судебное заседание было окончено оглашением определения о назначении экспертизы. 4 апреля 2023 года ФИО4 подал в канцелярию суда ходатайство о постановке вопросов на экспертизу, о чем на нем проставлен штамп канцелярии о принятии. В такой ситуации вопросы ФИО4 не могли быть приняты к рассмотрению, поскольку к моменту их представления суд уже разрешил вопрос о назначении экспертизы, приняв определение от 29.03.2023.

В обоснование своих возражений и встречных исковых требований ФИО4 указал на заключение экспертизы ООО «Эксперт ЮФО» по делу № 2-80/2021.

По смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ заключение по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, не является заключением судебной экспертизы по рассматриваемому делу и не имеет для суда заранее установленной силы. Вместе с тем суд может оценить такое заключение наравне с другими доказательствами как письменное доказательство.

Из представленного в дело заключения ООО «Эксперт ЮФО» по делу № 2-80/2021 следует, что при его проведении эксперт руководствовался исключительно обмерами фактической границы участка КН:21 и сведениями о его границах в ЕГРН. Эксперт не исследовал инвентарные и землеустроительные дела, содержащие описание границ домовладений ФИО4 и ФИО7, на предмет соответствия межевой границы по данным перечисленных документов ее фактическому местоположению.

С учетом изложенного, заключение ООО «Эксперт ЮФО» в отношении исследуемых по рассматриваемому делу обстоятельств наличия реестровых ошибок и их причинах, а также корректности межевой границы по сведениям ЕГРН не может быть признано полным, всесторонним и достоверным.

При таких обстоятельствах заключение ООО «Эксперт ЮФО» по делу № 2-80/2021 не опровергает достоверность обстоятельств, установленных в заключении ООО «Экспертное бюро «Альянс», поскольку выводы последнего основаны на исследовании землеустроительных и инвентарных дел.

Суд, по ходатайству представителя ФИО7 допросил свидетеля ФИО14, которая пояснила, что в период с 2003 по 2006 годы проживала совместно с ФИО4 в доме по ул. Красной, 23. В период ее проживания с ФИО4 граница с домовладением ФИО15 проходила вдоль забора из сетки рабицы с учетом надворных построек ФИО4 и ФИО15. ФИО14 указала, что граница между участками в части примыкания к летней кухне литер Г4 ФИО15 проходила с учетом отмостки этой постройки. ФИО14 отметила, что за время ее проживания по ул. Красной, 23 межевого спора у ФИО4 и ФИО15 не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, бывший собственник домовладения по ул. Красной, 23, ФИО12, пояснил, что он являлся собственником домовладения до 2003 года. Во время проживания в домовладении его соседями была семья ФИО15. Граница с участком ФИО15 была обозначена забором из сетки рабица и проходила вдоль летней кухни литер Г4 с учетом 1 м отмостки («по краю отмостки») от стены этой постройки. Со временем сетка рабица пришла в негодность и по совместной договоренности её убрали для улучшения внешнего вида, полагая, что при этом граница осталась на прежнем месте.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО7 об установлении границы между участком КН:8 и КН:21 с учетом 1 м отмостки от ее строения литер Г4.

Для устранения реестровых ошибок в описании границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, необходимо установить границы этого участка в соответствии с координатами в заключении судебной экспертизы ООО «Экспертное бюро «Альянс» № С-006/23 (таблица № 11).

Кроме того, суд принимает во внимание процессуальную позицию ФИО8, отраженную в его письменных пояснениях, согласно которой он не возражает против установления границы с участком истца КН:21 по координатам в заключении экспертизы.

Как следует из заключения экспертизы и пояснений представителя истца, в отношении земельного участка ФИО16 КН:75 сведения ЕГРН о местоположении границы этого участка со стороны участка истца КН:21 не изменяются, в связи с чем требования к указанному лицу не предъявлены.

Относительно установления границы земельного участка КН:21 со стороны территории общего пользования по ул. Октябрьской суд руководствуется следующим.

В письме Министерства экономического развития РФ от 26.10.2010 № Д23-4377 на основании положений части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отражено, что согласование местоположения границ не проводится в отношении земель (территорий) общего пользования.

Кроме того, Администрация МО Тимашевский район в отзыве от 15.02.2023 указала, что согласно карте-схеме градостроительного зонирования территории Новокорсунского сельского поселения правил землепользования и застройки Новокорсунского сельского поселения часть участка КН:21 расположена в «Зоне инженерной и транспортной инфраструктур автомобильного транспорта». Земельные участки, в пределах границ которых проходят как существующие, так и планируемые в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией дороги и улицы местного значения, не могут отчуждаться. В связи с изложенным администрация МО Тимашевский район не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7

ФИО7 помимо устранения реестровой ошибки путем установления границ своего участка также просит признать незаконными результаты межевания от 10.07.2003 принадлежащего ФИО4 земельного участка КН:8 части границы с участком КН:21. Требование о признании незаконными результатов межевания участка КН:8 в части границы с участком КН:21 заявлено вместе с требованием об устранении реестровой ошибки путем установления границ участка истца КН:21. В условиях очевидности преследуемой истцом цели по устранению результатов незаконного межевания участка КН:8 в части границы с участком истца, суд полагает возможным рассмотреть требование об оспаривании межевания по существу и удовлетворить его.

Встречное исковое заявление в части привлечения эксперта ООО «Экспертное бюро «Альянс» к уголовной ответственности и лишение ООО «Экспертное бюро «Альянс» права проводить судебную землеустроительную экспертизу, не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненного первоначального искового заявления ФИО7, во встречных исковых требованиях ФИО4 необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО7 к ФИО4, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и восстановлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания от 10.07.2003 принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:8 в части, прилегающей к земельному участку ФИО7 с кадастровым номером 23:31:0502003:21.

Устранить реестровые ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21, установив границы этого участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502003:21 по результатам исправления реестровой ошибки в приложении № 5 заключения судебной экспертизы ООО «Экспертное бюро «Альянс» № С-006/23 «Чертеж границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0502003:8 и 23:31:0502003:21, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Красная, 23 и ул. Октябрьская, 65/1, по результатам исправления реестровых ошибок» Приложение № 5 (страница 58 заключения), а именно:

№№точек

Меры линии

№№точек

Координаты

Х

У

1

2

3

4

5

н1-н2

10.31

н1

484213.23

1390827.21

н2-н3

2.00

н2

546356.46

1390823.92

н3-н4

1.76

н3

546354.55

1390823.34

н4-н5

1.84

н4

546352.88

1390822.80

н5-н6

1.05

н5

546351.12

1390822.26

н6-н7

4.41

н6

546350.10

1390822.00

н7-н20

3.65

н7

546351.04

1390817.69

н20-н21

8.51

н20

546352.27

1390814.25

н21-н22

1.08

н21

546344.84

1390810.09

н22-н11

7.49

н22

546345.35

1390809.15

н11-н12

9.73

н11

546339.21

1390804.86

н12-н13

6.63

н12

546331.74

1390798.63

н13-н14

2.35

н13

546334.54

1390792.62

н14-н15

18.48

н14

546336.09

1390790.85

н15-н16

4.85

н15

546352.99

1390798.32

н16-н17

1.67

н16

546357.41

1390800.32

н17-н18

9.47

н17

546359.01

1390800.80

н18-н19

4.29

н18

546367.95

1390803.94

н19-н1

22.50

н19

546371.96

1390805.45

Площадь

671 кв. м

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО7 о снятии с кадастрового учета и отмены регистрации в ЕГРН земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме принято 27.11.2023.

Председательствующий -