УИД 63RS0007-01-2024-005333-33
Дело № 2-944/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03.04.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Т.М. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Ф.Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1757 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Уточнение местоположения границ и площади данного земельного участка производилось в 2017 г. В 2024 г. по ее заказу ООО «Волжские земли» проведены повторные кадастровые работы в отношении данного земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером Д.Е.В. выявлено, что данный земельный участок имеет фактическую площадь 2855 кв.м, границы участка превышают площадь по документам на 1098 кв.м, земельный участок существует на местности в существующих границах 15 и более лет, пересечений по границам смежеств не имеется, а кроме того, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка. Просит установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признать за ней право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2855 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат плана границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские земли».
Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> и их представители, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.Т.М. предоставлен земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <адрес> на имя Ф.В.К. (исправлено на Ф.Т.М.) принадлежит Ф.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ф.Т.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ 069491.
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № площадью 1500 кв.м. При этом на момент постановки земельного участка на кадастровый учет в 2006 г. и государственной регистрации права истца на него в 2010 г. граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В 2017 г. Ф.Т.М. обратилась в Волжский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.
Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение границ принадлежащего Ф.Т.М. на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1757 кв.м, в соответствии с приведенными в решении координатами характерных точек границ.
Данным решением суда установлено и подтверждалось материалами дела, в том числе и заключением кадастрового инженера Н.А.Ю., что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 1 757 кв.м, что не превышает предельный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
На основании данного решения суда проведен государственный кадастровый учет внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и местоположения границ указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с настоящим иском в обоснование требований сослалась на заключение кадастрового инженера ООО «Волжские земли» Д.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, земельный участок истца имеет фактическую площадь 2855 кв.м, границы участка превышают площадь по документам на 1098 кв.м, земельный участок существует на местности в существующих границах 15 и более лет, пересечений по границам смежеств не имеется, а кроме того, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка, поскольку установленные в 2017 г. границы участка не соответствуют фактическим границам.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
По смыслу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. ч. 8-9).
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ24-1-К1).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что Ф.Т.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. Границы участка уточнены и установлены на площадь 1757 кв.м вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением суда установлено, что границы земельного участка площадью 1757 кв.м существуют на местности 15 и более лет и не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Кроме того, суд не находит оснований полагать, что в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка истца имеется реестровая ошибка. Фактическое пользование истцом земельного участка площадью 2855 кв.м, то есть за пределами существующего объема прав на данный земельный участок в соответствие с действующим законодательством, не может свидетельствовать о реестровой ошибке. Требования об исправлении описки и признании права собственности на объект с иной площадью направлены к изменению уникальных характеристик земельного участка. Заявленные истцом требования в настоящем иске по существу направлены на пересмотр вступившего в законную силу судебного решения, что противоречит требованиям закона.
Суд не может согласиться с выводами кадастрового инженера Д.Е.В. о существовании земельного участка в фактических границах площадью 2855 кв.м 15 более лет со ссылкой на схематичный план границ инвентаризации земель, выполненный ООО «Земельный кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка истца составляет 3018 кв.м.
В материалы дела представлен План установления границ земельного участка Ф.Т.М. по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Земельный кадастр» ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ни кадастровый инженер, ни истец не пояснили, в связи с чем изготавливался данный план, какую он несет функциональную нагрузку. Кроме того, данный план ни с кем не согласован, в том числе с правообладателем земельного участка.
Кадастровый инженер Д.Е.В. в своем заключении ссылается также на то, что ей был использованы материалы инвентаризации земель от 1996 г., согласно которым земельный участок истца использовался в конфигурации и площади, соответствующей нынешним измерениям. Площадь участка на момент 1996 г. составляла 2950 кв.м.
Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> на запрос суда следует, что в ГФДЗ содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> на кадастровый квартал № <адрес>, изготовленное Роскартография Московское АГП в 1996 г., инвентарный №-О/2505 от ДД.ММ.ГГГГ. В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный №», землепользователь: Ф.Т.М.).
В указанном деле имеется план землепользования № в масштабе 1:000 на площадь 0,0981 га с каталогом координат поворотных точек, дирекционных углов и длин сторон землепользования.
В сравнительной ведомости приведена информация о том, земельный участок 32:38, по адресу: <адрес>, правообладатель Ф.Т.М., имеет площадь по документам 0, 150 га, по результатам инвентаризации 0, 098 га, разница составляет – 0,052 га.
Таким образом, по инвентаризации земель площадь участка на момент 1996 г. не могла составлять 2950 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Ф.Т.М. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин