11RS0020-01-2025-001077-42

2-613/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

03 июля 2025 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при помощнике судьи Быковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения "Микунь" к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

Администрация ГП "Микунь" обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015 по 28.02.2025 в сумме 13441 руб. 59 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2015 по 28.02.2025 в сумме 111759 руб. 03 коп.

В обоснование иска указала, что 20.10.2004 стороны заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу <Адрес>, площадью 651кв.м (далее – участок КН:70), По соглашению от 28.02.2025 договор был расторгнут. В нарушение условий договора ответчик в период с 01.01.2015 по 28.02.2025 арендную плату не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность, а также были начислены пени из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.3 ст.39.7 ЗК РФ).

Постановлением Правительства РК от 01.03.2015 №90 "О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности РК, и земельные участки на территории РК, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" установлен порядок расчета арендной платы, согласно которому размер арендной платы определяется органом местного самоуправления, осуществляющим в отношении таких земельных участков полномочия собственника, на основании кадастровой стоимости земельных участков или в соответствии со ставками арендной платы (п.2 Порядка).

Установлено, что 20.10.2004 между сторонами был заключен договор <Номер> аренды участка КН:70 для размещения 1/2 жилого дома с хозпостройками. Соглашением от 28.02.2025 указанный договор аренды земельного участка расторгнут, возврат земельного участка осуществлен на основании подписанного сторонами акта приема-передачи (возврата) земельного участка от 28.02.2025.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена запись, форма договора (ст.609 ГК РФ) и порядок его заключения сторонами соблюдены, договор никем не оспорен, оснований для его признания ничтожным не установлено, в связи с чем, суд исходит из его действительности.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы за участок составляет 73 руб. 20 коп (п.3.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором согласно расчету путем перечисления на счет (п.3.2 Договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнителем обязательства по внесению арендной платы является П.Т.ВБ. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.3 Договора).

Размер арендной платы подлежал изменению: а) ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору (п.3.4 Договора).

Таким образом, из условий заключенной сторонами сделки <Номер> усматривается, что стороны предусмотрели несколько случаев изменения размера арендной платы или ее перерасчета в период действия договора по различным основаниям и при различных условиях.

Согласно положениям п.1 и п.3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По условиям договора ФИО1 обязалась производить перечисление арендной платы на указанный в договоре счет согласно расчету, представленному в приложении №2 к договору (п.3.2, 3.3 договора).

Вместе с тем арендатор ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы в бюджет ГП "Микунь" исполняла ненадлежащим образом, ввиду чего у неё образовалась задолженность, которая за период с 01.01.2015 по 28.02.2025, согласно расчету истца, составила 13441 руб. 59 коп.

Указанный расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства РК от 01.03.2015 №90 по формуле, установленной п.6, с применением утвержденной кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, установленной п.1.2 Приложения к Порядку.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По акту приема-передачи от 20.10.2004 участок был передан истцом ответчику.

Таким образом, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы лежит на арендаторе (ответчике).

Принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы за землю, суд находит требования Администрации ГП "Микунь" к ней о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца , за период с 01.01.2015 по 28.02.2025 сумма неустойки составляет 111759 руб. 03 коп. Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невнесении арендной платы с нарушением установленного договором срока не по его вине, суд находит требования Администрации ГП "Микунь" о взыскании с него неустойки обоснованными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину доход бюджета в сумме 4756 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского поселения "Микунь" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <Номер>) в пользу Администрации городского поселения "Микунь" (ОГРН <Номер>) задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015г. по 28 февраля 2025г. в размере 13441руб. 59 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01 января 2015г. по 28 февраля 2025г. в размере 111759руб. 03коп., а всего 125 200 (Сто двадцать пять тысяч двести) руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <Номер>) в доход бюджета муниципального района "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере 4756 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись