Мотивированное решение составлено 11.05.2023
УИД 66RS0043-01-2023-000196-59
Дело № 2-552/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Калаптур Т.А.,
при секретаре Федяковой Д.Д.,
с участием истца представителя истца Гольберг И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в обоснование которого указал, что 20.07.2022 между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи в отношении указанного жилого помещения. Им как покупателем обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. 20.07.2022 истцом подано заявление в Администрацию Новоуральского городского округа о получении разрешения на допуск к участию в совершении сделки по заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в территории закрытого административно-территориального образования. Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 22.07.2022 № 2001-а истец допущен к участию в совершении сделки с ответчиками по купле-продаже спорной квартиры. Согласно письму АО «УЭХК» от 22.08.2022 постановление Администрации Новоуральского городского округа от 22.07.2022 № 2001-а согласовано и вступило в силу. Вместе с тем ответчики уклоняются от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца адвокат Гольберг И.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, указав, что договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиками заключен в письменной форме, денежные средства продавцам переданы в полном объеме до подписания договора, в свою очередь ответчики передали ФИО1 жилое помещение, ключи от квартиры и документы на квартиру. В настоящее время истец производит в квартире ремонт, поскольку приобрел ее в состоянии после пожара. Просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО2, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, соответствующих доказательств не представили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Управление Росреестра по Свердловской области, уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражала.
Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителей истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 20.07.2022 между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х (л.д. 10).
Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что квартира продана покупателю по согласованной цене за 280 000 руб., уплаченных покупателем продавцам полностью до подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.
Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (п. 6 договора).
Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 22.07.2022 № 2001-а истец допущен к участию в совершении с ответчиками сделки купли-продажи спорной квартиры (л.д. 11).
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.
Таким образом, обязанность продавца представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества является бесспорной, прямо вытекает из закона и договора.
Однако, несмотря на обязанность, возложенную на продавца договором купли-продажи и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» по совершению определенных действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, ответчик уклоняется от их совершения.
Истец обращался к ответчикам с требованием о совершении действий, направленных на регистрацию права собственности в отношении спорной квартиры, которое ответчиками оставлено без ответа и удовлетворения.
Факт исполнения покупателем ФИО1 обязанности по оплате жилого помещение на условиях, предусмотренных договором, подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 27.07.2022 (л.д. 12).
Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что жилое помещение было передано ответчиками истцу вместе с ключами, в настоящее время ее доверитель производит в нем ремонтные работы.
Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, фактически исполнен, что подтверждено актом приема-передачи денежных средств, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца, который пользуется квартирой, осуществляя в ней ремонт, доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением государственная пошлина уплачена в большем размере (6300 руб.), сумма государственной пошлины в размере 6000 руб. на основании ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 (паспорт Х) права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Х, на основании договора купли-продажи от 20.07.2022, заключенного между ФИО2 (паспорт Х), ФИО3 (паспорт Х) и ФИО1
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб. (чек-ордер ПАО Сбербанк от 30.01.2023).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Калаптур