Дело № 2-1342/2023
УИД24RS0024-01-2023-000757-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.,
при секретаре Курцевич И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Абсолют» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Абсолют» обратилось с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика демонтировать короба, пластиковые панели, иные элементы отделки затрудняющие доступ к общему имуществу: внутридомовые инженерным сетям горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, тройникам, трубам, кранам расположенным в этих системах на всем их протяжении от пола до потолка, вплоть до первого отключающегося устройства, находящиеся в туалете <адрес>. 24 <адрес>-9, <адрес> края в течении пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Иск мотивирован тем, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> края <адрес>-9, <адрес>, осуществляется ООО «Абсолют». Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № указанного дома.
02.02.2023г. по результатам смотра <адрес>.24 <адрес>-9, <адрес> края, установлено, что доступ для свободного открытого осмотра инженерных сетей горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения в туалете данной квартиры ответчиком не обеспечен; стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, тройники, трубы, краны, а также иное оборудование расположенное в этих системах на всем их протяжении, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома закрыты несъемными конструкциями (пластиковыми панелями) и иными элементами отделки, что отражено в акте об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 02.02.2023.
03.02.2023г. в адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа к инженерным системам горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения в туалете указанного жилого помещения, данное уведомление ответчиком получено 04.02.2023г. Доступ ответчиком к инженерным системам горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения в туалете жилого помещения 15.02.2023 в 10 час. не предоставлен, о чем составлен акт от 15.02.2023г.
Поскольку такой доступ ответчиком не предоставлен по настоящее время, ООО «Абсолют» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском, поскольку инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме находящееся в квартире ответчика нуждается в осмотре, в целях обеспечения своевременного выявления несоответствия его состояния и принятия своевременных мер по проведению текущего ремонта, содержания.
Представитель ООО «Абсолют» ФИО2 (действующая по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что многоквартирный дом в котором расположена квартира ответчика с 01.02.2020 находится в управлении истца. Осмотр инженерных сетей горячего, холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома осуществляется сотрудниками управляющей компании постоянно, при посещении квартир жильцов, в том числе по их заявкам. В январе 2023 был выявлен факт незаконного подключения ответчика к системе отопления, путем присоединения дополнительного стояка от системы отопления расположенной в подвале дома в квартиру ответчика, что было зафиксировано с участием представителей ресурсоснабжающей организации. В связи с этим возник вопрос об осмотре всех инженерных сетей общего имущества, находящихся в квартире ответчика. В ходе осмотра квартиры ответчика было установлено, что в туалете все инженерные сети горячего, холодно водоснабжения и водоотведения закрыты коробами из не съемных пластиковых панелей, на просьбу обечпечить доступ указанного имущества для осмотра, ответчик ответила отказом, пояснив, что ей для этого нужно демонтировать элементы отделки. После этого 03.02.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечит доступ к общему имуществу, которое было получено ответчиком, но доступ не обеспечен, другое время не согласовала. До настоящего времени ответчиком не обеспечен доступ к осмотру общего имущества, короба и пластиковые панели не демонтированы, при этом через смотровой люк не возможно произвести осмотр стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения со всеми кранами и тройниками входящими в их состав. При этом осмотр инженерных сетей водоснабжения и водоотведения необходим для оценки их состояния, исполнения управляющей компанией своих обязательств перед жителями многоквартирного дома по их содержанию, ранее указанный осмотр не производился в квартире ответчика. При этом требования истца являются законными и не связаны с личностью ответчика, поскольку указанный осмотр проводится и в квартирах иных жильцов дома.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец просто желает проникнуть в ее квартиру из вредности и мести за то, что она стала следить за их работой, высказывала в их адрес претензии о расходах за 2020, обращалась с заявлением в Службу строительного надзора, которая выдала предостережение по вопросу правильности произведения расчётов по содержанию, исходя из площади многоквартирного дома. Действительно в туалете ее квартиры общие стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения закрыты пластиковыми панелями с 2012, в месте расположения индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения имеется смотровой люк размером 50х40 см, расположенный по центру стены, через него можно увидеть пол, то есть место, где расположены стояки, потолок куда уходят стояки и сами стояки не просматриваются, но если пол сухой, значит трубы находятся в нормальном состоянии. Она проживает на первом этаже, затопить ни кого не может, также есть отверстие сзади унитаза, через которое можно посмотреть что пол сухой. Истец находясь в ее квартире в ходе осмотра производил съемку, чем оказывал психологическое давление, высказывал оскорбления, требовал техническую документацию на квартиру, документы о собственности. Указанные действия истца имеют своей целью исключить ее попытки разобраться с обоснованностью расходов денег уплачиваемых жителями дома, истец настраивает жителей дома против нее, что бы попасть к ней в квартиру для осмотра, отключил отопление, грозит судебными процессами, фактически злоупотребляет своими правами. При этом поскольку нет аварийной ситуации, требования истца не законны. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Службы строительного надзора по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 210,290 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 17, ч.4 ст. 30 ЖК РФ).
Статьей 161 ЖК РФ, предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1); надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п.1,5 ч.1.1.); при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3).
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу положений пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п.10 выше указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
При этом в силу положений пункта 11,13 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый в том числе управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Осмотры общего имущества могут быть текущие (обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества), сезонные (весенние и осенние) и внеочередные (проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия) (пункт 13(1) Правил).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.10.6 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», принятого постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Минстрой России в своем письме от 16.01.2019 N 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» указал, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-9 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, оснащенного инженерными сетями горячего и холодного водоснабжения (централизованное), водоотведение (сброс в городскую сеть канализации), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, пояснениями сторон.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>-9 <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляется ООО «Абсолют», на основании договора управления многоквартирным домом №4 от 16.12.2019, Приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 31.01.2020 № 142-ДЛ.
В жилом помещении по адресу: <адрес>-9 <адрес> ответчик проживает одна, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривалось сторонами.
В силу п.2.1 Договора управления, истец по заданию собственников обязался оказывать услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, состав общего имущества в силу положений п.2.2 Договора определен в Приложении № к Договору, к которым относятся внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг, в том числе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.
Пунктом 3.1.1 Договора Управления, истец в течении срока действия договора предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с учетом Приложения 2 к Договору, в том числе по содержанию внутридомовых сетей горячего, холодного водоснабжения, канализационных сетей –в течении года.
При этом пунктом 3.3.7 Договора предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан обеспечить доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, находящихся в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб в любое время. Не загромождать проход к инженерным коммуникациям (п.3.9.9 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в ходе осмотра подвального помещения дома <адрес>-9 <адрес>, был выявлен факт незаконного подключения к общедомовой системе отопления, путем подключения дополнительного стояка из подвального помещения, через перекрытие первого этажа проекционно заходящее в <адрес> (ответчика).
ДД.ММ.ГГГГ истцом с участием представителей АО «Енисейская ТГК-13» был произведен осмотр подвального помещения многоквартирного дома <адрес>-9 <адрес>, в ходе которого также зафиксирован факт незаконного подключения к общедомовой системе отопления трубами, путем подключения дополнительных стояков из подвального помещения, через перекрытие первого этаже, проекционно заходящего в квартиру ответчика.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями Актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра <адрес>.24 <адрес>-9, <адрес> края, установлено, что доступ для свободного открытого осмотра инженерных сетей горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения в туалете данной квартиры ответчиком не обеспечен; стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, тройняки, трубы, краны, а также иное оборудование расположенное в этих системах на всем их протяжении закрыты несъемными конструкциями (закрыты пластиковыми панелями в короба) и иными элементами отделки, что отражено в акте об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт. ФИО1 от подписи отказалась.
Указанные элементы отделки, затрудняющие свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), находящиеся в квартире ответчика, установлены последней в 2012 году, что подтверждается пояснениями ответчика данными в судебном заседании и не оспаривалось сторонами.
03.02.2023г. в адрес ответчика было направлено уведомление от 03.02.2023 №43 об обеспечении доступа к инженерным системам горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения в туалете указанного жилого помещения путем осмотра представителями Управляющей компании 15.02.2023 в 10 час.
Данное уведомление ответчиком получено 04.02.2023г. Доступ ответчиком к инженерным системам горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения в туалете жилого помещения 15.02.2023 в 10-0 не предоставлен, о чем составлен акт от 15.02.2023г.
Исходя из представленных актов, пояснений сторон в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что не предоставление доступа к инженерным сетям, расположенным в коробах из пластиковых панелей в квартире по адресу: <адрес>-9 <адрес>, связано с нежеланием собственника ФИО1 их демонтировать.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № об обеспечении доступа к инженерным системам горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения в туалете указанного жилого помещения путем осмотра представителями Управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ в 10 час., указанное уведомление было получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем осмотр не состоялся.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного по результатам осмотра общего имущества (системы отопления, горячего и холодного водоснабжения (далее ГВС, ХВС), водоотведения) находящегося в туалете квартиры принадлежащей ответчику, последняя не обеспечила сотрудникам Управляющей компании доступ к инженерным системам горячего, холодного водоснабжения, водоотведения находящимся в туалете квартиры, в виду того, что указанное имущество закрыто в короба, с использованием не съемных декоративных панелей, демонтировать которые ответчик не желает.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией Акта от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями произведенными при осмотре инженерных систем ГВС, ХВС, водоотведения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, согласно которым указанное имущество закрыто в короба, декоративными не съемными панелями, для осмотра не доступно.
При этом наличие смотрового люка, не позволяет осуществить осмотр инженерных систем, поскольку указанный люк расположен не вместе нахождения стояков ГВС, ХВС, водоотведения, его размер не позволяет осуществить осмотр инженерных систем, через него возможен осмотр только индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС.
Доказательств возможности осуществления, осмотра, оценки надлежащего состояния стояков ХВС, ГВС, водоотведения через смотровой люк, стороной ответчика не представлено.
При этом ответчик категорически отказывается обеспечить доступ к общим инженерным сетям многоквартирного дома (ГВС, ХВС, водоотведения), находящимся в туалете ее квартиры, мотивируя это не желанием демонтировать декоративные панели и короба, а также отсутствием аварийности ситуации, а следовательно и оснований для осмотра со стороны сотрудников Управляющей компании, о чем подтвердила в судебном заседании.
Исходя из представленных актов, пояснений сторон в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что не предоставление доступа к инженерным сетям, расположенных под коробом из пластиковых панелей в квартире по адресу: <адрес>-9 <адрес>, связано исключительно с нежеланием собственника ФИО1 нести дополнительные расходы по вскрытию коробов, закрывающих инженерные сети, осмотр которых не производился с 2012 (момента их закрытия отделочными материалами), то есть на протяжении более 10 лет, что не оспаривалось сторонами.
С учетом установленных выше приведенных обстоятельств дела, норм закона, суд полагает, что поскольку внутридомовые инженерные сети (ГВС, ХВС, водоотведения) располагаются в туалете жилого помещения ответчика, в коробах, под не съемными декоративными панелями (установленными ответчиком), именно ФИО1, являющаяся собственником квартиры, должна обеспечить свободный доступ сотрудников Управляющей компании ООО «Абсолют»- истца по делу, к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведение осмотра, в целях обеспечения надлежащего содержания указанного общего имущества, постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Именно у ответчика как собственника жилого помещения, имеется обязанность предоставить свободный доступ к общему имуществу- инженерным сетям ГВС,ХВС, водоотведения, поскольку указанное имущество проходит через квартиру, собственником которой является ФИО1
При этом данный доступ должен быть открытым, т.е. в таком виде, чтобы у управляющей компании была возможность непосредственно взаимодействовать с инженерными сетями в целях их осмотра, выполнения текущего ремонта, либо работ по устранению аварийных ситуаций. Обязанность по предоставлению доступа лежит именно на собственнике жилого помещения, который должен обеспечить за свой счет постоянный открытый доступ к инженерным сетям.
Исполнение указанной обязанности собственником, в данном случае ответчиком, не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия аварийной ситуации в инженерных сетях, поскольку содержание общего имущества многоквартирного дома, предполагает проведение его осмотра, принятия своевременных мер по недопущению нахождения указанного имущества в аварийном состоянии, следствием которого может явиться нарушение прав граждан проживающих в многоквартирном доме на получение коммунальных услуг, причинение ущерба.
В данном случае стороной истца доказано, что доступ к инженерным сетям ГВС,ХВС, водоотведения, находящимся в коробах смонтированных ответчиком из несъемных декаративных панелей, возможен только путем демонтажа указанных коробов, пластиковых панелей, иных вариантов доступа к ним не имеется, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Вместе с тем такой открытый доступ к общему имуществу ответчиком истцу не предоставлен по настоящее время, несмотря на то, что управляющая компания неоднократно просила об этом.
Более того, в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик вновь не предоставляет доступ к инженерным сетям, указывая на отсутствие оснований к этому.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, возложением на ответчика обязанности демонтировать короба, пластиковые панели, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу- внутридомовым инженерным сетям горячего, холодного водоснабжения, водоотведения: стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, тройникам, трубам, кранам расположенных в этих системах на всем их протяжении от пола до потолка, вплоть до первого отключающего устройства, находящиеся в туалете <адрес>-9 <адрес> края.
При этом срок в которой истец просит возложить на ответчика исполнение указанной обязанности- в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, представляется суду разумным и достаточным.
Доводы ответчика о том, что действия истца путем подачи настоящего иска, вызваны исключительно желанием навредить, в виду того что она была инициатором ряда проверок законности действий Управляющей компании, суд находит не состоятельными, поскольку указанные доводы объективно ни чем не подтверждены, кроме того, исходя из установленных по делу обстоятельств следует, что в виду выявления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ факт подключения к общедомовой системе отопления, путем подключения дополнительного стояка из подвального помещения, через перекрытие первого этажа проекционно заходящее в <адрес> (ответчика), истцом был инициирован осмотр общедомового имущества в квартире ответчика, в ходе которого был установлен также факт отсутствия доступа к общему имуществу- инженерным сетям горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (осмотр которого не производился длительное время).
Кроме того исходя из представленных истцом сведений, следует, что в адрес ответчика также выносилось Предупреждение, направлялось исковое заявление Управлением градостроительства администрации г.Канска о приведении жилого помещения в прежнее состояние в части системы отопления, таким образом требования о соблюдении норм жилищного законодательства к ответчику предъявлялись не только истцом.
Вопреки доводам ответчика, сам факт осуществления фотографирования сотрудниками истца в ходе осмотра квартиры, высказывание просьб предоставить техническую документацию на квартиру и сведения о собственниках жилого помещения, суд не может расценить как оказание психологического давления, поскольку указанные действия свидетельствует о способе сбора доказательств отсутствия доступа к инженерным сетям горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, установлению ответственных лиц.
Доказательств совершения каких либо противоправных действий со стороны ответчика истцом не представлено, при этом уведомление ответчика о намерении обращения за судебной защитой, и последующая подача настоящего иска не может быть расценена судом как злоупотребление управляющей компанией своими правами.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., оплаченная при обращении с иском, что подтверждается платежным документом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Абсолют» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ №) демонтировать короба, пластиковые панели, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу- внутридомовым инженерным сетям горячего, холодного водоснабжения, водоотведения: стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, тройникам, трубам, кранам расположенных в этих системах на всем их протяжении от пола до потолка, вплоть до первого отключающего устройства, находящиеся в туалете <адрес>-9 <адрес> края, в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Абсолют» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственны в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Копылова М.Н.
Дата принятия решения в окончательной форме 01.08.2023.