УИД: 42RS0032-01-2022-002297-64
Дело № 2-2076/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск «09» декабря 2022 года
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер
при секретаре Е.А. Сафиуллиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> кадастровый <...>. Решением Зенковского районного суда г.Прокопьевска от 17.09.2003 г. был установлен факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти отца П.М.Ф., который умер ДД.ММ.ГГГГ Им было получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело <...>), согласно которому полученное наследство состоит из ? доли вышеуказанной квартиры. Вторая ? доля принадлежала сожительнице его отца Т.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ С 17.09.2003 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Так, он принимает меры по сохранности жилого помещения, производит оплату электроэнергии, квартплаты, водоснабжения, что подтверждается платежными документами, которые сохранились за период с 2007 по 2022 год. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
С учетом изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, просила учесть, что ФИО1 приходится ей супругом. На долю в квартире по <...> она не претендует. Умершую Т.Н.А. она знала, общалась с ней мало, наследников у нее не было.
Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п. 15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Рудничным УЖКХ (продавец) и Т.Н.А., П.М.Ф. (покупатели) был заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которому продавец передал, а покупатели получили в собственность безвозмездно занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: г.Прокопьевск, <...>. Указанный договор зарегистрирован в администрации города за <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер П.М.Ф. (запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевского гор.ЗАГС).
Решением Зенковского районного суда г.Прокопьевска от 17.09.2003 г. был установлен факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, оставшегося после смерти его отца П.М.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом К.Г.Е., наследником после смерти П.М.Ф. является его сын ФИО1 Наследство состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: г.Прокопьевск, <...>.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанную ? долю в жилом помещении по <...> г.Прокопьевска с кадастровым (или условным) номером <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за <...>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.07.2022 года, жилому помещению по <...> г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый <...>. Правообладателем является ФИО1, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности.
Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №15 БТИ г.Прокопьевска от 18.07.2022 года №12-15/07-1482, квартира расположенная по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, имеет общую площадь 40,1 кв.м., жилую площадь 19,5 кв.м.
- ? доля в квартире принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Прокопьевска К.Г.Е., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег. <...>, зарег. в реестре за <...>.
- ? доля в квартире принадлежит Т.Н.А. на основании договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Прокопьевска рег. <...>.
Согласно справке ООО «УК «ЖХ» от 28.10.2022 года, ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: г.Прокопьевск, <...> с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована жена ФИО3
Из представленных в материалы дела платежных документов, квитанций за период с 2007 года по 2022 год, следует, что с 2007 года по настоящее время бремя содержания квартиры несет истец.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Т.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации г.Прокопьевска Кемеровской области).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по закону и по завещанию (п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства, как то закреплено в п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).
Согласно сведениям с официального сайта notariat.ru из реестра наследственных дел, а также согласно ответам нотариусов Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, после смерти Т.Н.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заведено, наследники умершей к нотариусам не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Из представленной в материалы дела записи акта о расторжении брака <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ брак между Т.В.З. и Т.Н.А. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Иные записи актов о перемене имени, о рождении детей, в ФГИС ЕГР ЗАГС в отношении Т.Н.А. не найдены (ответ Органа ЗАГС г.Прокопьевска и Прокопьевского района Кузбасса от 21.10.2022 года).
В судебном заседании свидетели С.Н.И., К.А.Я. суду подтвердили, что они проживают в доме по <...> с ДД.ММ.ГГГГ, умерших Т.Н.А. и ФИО1 знали. У П.М.Ф. есть только один сын В., который после смерти отца стал проживать в его квартире. У Т.Н.А. ни детей, ни других родственников не было, после ее смерти никто к истцу в квартиру не приходил, своих прав на жилое помещение не предъявлял.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, судом установлено, что наследников после смерти Т.Н.А. не имеется.
Истцом заявлено о владении спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Прокопьевск, <...>, с 17.09.2003 года, т.е. с момента установления решением Зенковского районного суда г.Прокопьевска факта принятия им наследства после смерти П.М.Ф. Учитывая период владения и пользования с 2003 года истец открыто владеет имуществом, то есть более 15 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.
Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, а также каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что ФИО1 непрерывно и добросовестно владел и пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: г.Прокопьевск, <...> в том числе ? долей квартиры, принадлежащей Т.Н.А., на протяжении более 15 лет. Претензий к истцу по поводу квартиры не поступало, иные лица на жилое помещение не претендовали. До настоящего времени истец пользуется квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии, принимает меры по сохранности, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью – 40,1 кв.м., жилой площадью – 19,5 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, принадлежащую Т.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью – 40,1 кв.м., жилой площадью – 19,5 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, принадлежащую Т.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья: В.Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: В.Ю. Ортнер