Дело № 2-562/2023
УИД 42RS0037-01-2023-000576-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Корытникова А.Н.,
при секретаре Нижегородовой А.А.,
с участием:
помощника Юргинского межрайонного прокурора Тарасова В.В.,
представителя ответчика ФИО1,
28 апреля 2023 года
рассмотрев в открыто судебном заседании в г.Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Юргинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» о понуждении к совершению действию,
УСТАНОВИЛ:
Юргинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в Юргинский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» о понуждении к совершению действию.
Требования мотивированы тем, что Юргинской межрайонной прокуратурой рассмотрено обращение К.Е.Ю. в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» (далее ООО «УК Возрождение», общество) установлено следующее.
На основании протокола *** от 12.12.2019 рассмотрения заявок на участиe в открытом конкурсе по адресу: ***, выбрана в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «УК Возрождение», которое осуществляет функции по сбору и учету платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно актам выполненных работ за 2020-2021 годы ООО «УК Возрождение» осуществляло текущее содержание мест общего пользования вышеуказанного дома.
Проверкой установлено, что ранее Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области - Кузбасса выдавались предписания (предостережения), в связи с поступившими обращениями срок исполнения устанавливался 25.12.2021, затем срок выполнения предписания по ремонту подъездов и иным нарушениям был продлен до 31.12.2022.
Согласно плану графика на 2021-2025 годы запланирован ремонт подъездов вышеуказанного дома на 2022 г.
До настоящего времени ООО «УК Возрождение» к ремонту мест общего пользования (подъездов) не приступила, регулярно с 2020 просит Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области Кузбасса отсрочить выполнение обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества (подъездов).
На основании изложенного Юргинским межрайонным прокурором 13.07.2022 внесено представление об устранении нарушений. Согласно полученного ответа на представление ООО «УК Возрождение» с 01.09.2022 начало ремонтные работы мест общего пользования. Однако, по причине низкой платежной дисциплиной собственников жилых помещений данного многоквартирного дома данные работы не завершены.
В ходе проведения проверки истребована информация о лицах получающих меры социальной поддержки проживающих в многоквартирном жилом доме расположенном ***. В данном доме проживают 18 человек относящихся к категории: ветеран труда, реабилитированный, инвалид, и т.д.
Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» устранить выявленные нарушения, а именно выполнить ремонт подъездов с восстановлением целостности керамического пола на лестничных площадках, исправности деревянного пола в коридорах, его окраски, исправность поручней лестничных маршей; исправности оконных рам и оконных заполнений, освободить балконы мест общего пользования от посторонних предметов.
В судебном заседании помощник Юргинского межрайонного прокурора Тарасов В.В. заявленные исковые требования подержал, просил установить ответчику срок для совершения вышеуказанных действий до 01.07.2023.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, просила установить срок исполнения решения суда до 30.09.2023.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации государство гарантирует и несет ответственность за сохранение и укрепление здоровья граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном ломе, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Приложением № 7 к указанным Правилам № 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.
Согласно пункту 3.2.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Из пункта 4.8.5 Правил № 170 следует, что замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.
В соответствии с пунктом 4.8.6 Правил № 170 деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что на основании протокола *** от 12.12.2019 рассмотрения заявок на участиe в открытом конкурсе по адресу: ***, выбрана в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «УК Возрождение», которое осуществляет функции по сбору и учету платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно актам выполненных работ за 2020-2021 годы ООО «УК Возрождение» осуществляло текущее содержание мест общего пользования вышеуказанного дома.
Ранее Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области - Кузбасса выдавались предписания (предостережения), в связи с поступившими обращениями срок исполнения устанавливался 25.12.2021, затем срок выполнения предписания по ремонту подъездов и иным нарушениям был продлен до 31.12.2022.
Согласно плану графика на 2021-2025 годы запланирован ремонт подъездов вышеуказанного дома на 2022 г.
До настоящего времени ООО «УК Возрождение» к ремонту мест общего пользования (подъездов) не приступила, регулярно с 2020 просит Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области Кузбасса отсрочить выполнение обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества (подъездов).
ООО «УК Возрождение» с 01.09.2022 начало ремонтные работы мест общего пользования. Однако, по причине низкой платежной дисциплиной собственников жилых помещений данного многоквартирного дома данные работы не завершены.
В настоящее время предоставлена отсрочка до 30.09.2023.
В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, показаниями свидетеля К.Е.Ю. и признаны представителем ответчика ООО «УК Возрождение».
При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что ООО «УК Возрождение» ненадлежащим образом исполняются обязательства как управляющей компанией по содержанию общего имущества МКД по адресу: ***, на основании чего приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Исходя из принципа разумности и справедливости, а также нуждаемости истца в жилом помещении, объема действия ответчика по исполнению настоящего решения и мнения истца, суд полагает разумным установить на основании ст. 206 ГПК РФ для добровольного совершения ответчиком действий по исполнению решения, срок до 01.07.2023.
Так как решение состоялось в пользу истца, освобожденного от оплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подпункта 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.
На основании изложенного руководствуясь статьями 193-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юргинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (ИНН ***, ОГРН ***) о понуждении к совершению действию удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» выполнить в многоквартирном доме по адресу: ***, ремонт подъездов с восстановлением целостности керамического пола на лестничных площадках, исправности деревянного пола в коридорах, его окраски, исправность поручней лестничных маршей; исправности оконных рам и оконных заполнений, освободить балконы мест общего пользования от посторонних предметов.
Установить срок для исполнения решения суда до 01.07.2023.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Юргинский городской суд Кемеровской области путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий - подпись - А.Н. Корытников
Мотивированное решение суда составлено 05.05.2023.