Решение по делу № 2-263/2023 от 17.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальных платежей.

УИД 74RS0004-01-2022-008096-35

Дело № 2-263/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Сошиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» (далее - ГБПОУ «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имени Я.П. Осадчего», Техникум) с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности за предоставленные коммунальные услуги и пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131330 рублей 29 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4232 рубля, почтовых расходов в размере 714 руб. 08 копеек (л.д. 114-115).

В основание своих требований ссылалось на то, что ГБПОУ «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имени Я.П. Осадчего» на праве оперативного управления владеет зданием общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения в общежитии № ФИО1 предоставлены комнаты №, 209 в общежитии площадью 39,5 кв.м.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время должники систематически не исполняли своих обязательств по оплате коммунальных услуг. Истец неоднократно предупреждал должников о необходимости погашения задолженности. Однако, задолженность погашена не была. Задолженность по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131330 рублей 29 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Указала на то, что размер задолженности произведен исходя из общей площади предоставленных в пользование ответчиков помещений согласно техническому паспорту.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривая факт наличия задолженности не согласился с представленным расчетом, указал, что ответчиком не учтены произведенные им оплаты. Также указал на то, что при расчете задолженности истцом неверно определена площадь помещения. Согласно условиям договора найма, площадь помещения, переданного ответчикам в пользование, составляет 33,9 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию ФИО1. Не оспаривала факт ее проживания в спорном жилом помещении в исковой период.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ГБПОУ «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (п. 1 ст. 154 жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за коммунальные услуги, в том числе за водоснабжение и водоотведение, взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с указанными правилами в зависимости от площади жилого помещения, количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении и тарифа, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено, что ГБПОУ «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имени Я.П. Осадчего» на праве оперативного управления владеет зданием общежития, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлены комнаты №, № в общежитии, находящемся по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).

ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, б-р Мира, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-98). Вместе с тем в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что в исковой период ФИО1, ФИО2 проживали в предоставленном спорном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчики исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая составляет согласно расчетам истца, с учетом возражений ответчика относительно невключения в расчет произведенных им платежей - 131330 рублей 29 копеек.

Судом соглашается с алгоритмом расчета задолженности, примененными истцом тарифами и нормативами, установленными решениями Челябинской городской Думы от 25 апреля 2017 года № 30/27. от 27 июня 2017 года №31/27, от 05 сентября 2006 года №14/9, постановлением МТРиЭ Челябинской области №1/3 от 18 июля 2017 года, решением Челябинской городской думы от 28 ноября 2006 года № 17/8, постановлением МТРиЭ Челябинской области от 21 ноября 2016 года №55/8, постановлением ГК ЕТО Челябинской области от 23 декабря 2010 года №49/4, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 27 декабря 2016 года № 65/10, от 18 июля 2017 года № 1/3, решением Челябинской городской думы от 19 ноября 2019 года №4/5, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 27 июня 2019 года № 51/3, от 29 декабря 2018 года № 90/13, от 14 сентября 2018 года №57/1, от 06 декабря 2018 года № 80/47, постановлением ГК ЕТО Челябинской области от 23 декабря 2010 года № 49/4, постановлением МТРиЭ Челябинской области от 25 декабря 2018 года № 88/1, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 29 декабря 2018 года, от 27 июня 2019 года № 57/1, от 24 декабря 2018 года № 87/1, решениями Челябинской городской думы от 26 июня 2012 года № 35/37, от 29 апреля 2015 года № 8/15, постановлениями КГ ЕТО Челябинской области от 28 июня 2013 года № 21/187, от 30 июня 2015 года № 29/1, от 29 ноября 2012 года №49/148, постановлением ЕТО Челябинской области от 28 ноября 2014 года № 50/133, постановлением КГ ЕТО Челябинской области от 19 декабря 2012 года № 54/1, постановлением ГК ЕТО Челябинской области от 12 декабря 2014 года № 55/2, решением Челябинской городской думы от 27 июня 2017 года № 31/37, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 15 ноября 2017 года № 55/8, от 27 декабря 2016 года № 5/10, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 31 августа 2017 года № 42/1, от 20 декабря 2019 года № 98/9, с учетом проживающих в жилом помещении лиц – два человека.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом задолженности за содержание и ремонта, отопление исходя из площади занимаемого ответчиками помещения – 39,5 кв.м.. Определяя размер общей площади истец исходил из площади занимаемых ответчиками комнат, а также площади всех помещений, а также площади всех помещений общего использования, расположенных на этаже, вместе с тем, истцом не учтено, что ответчику предоставлено в пользование жилое помещение общей площадью 33,9 кв.

Согласно условиям договора найма жилого помещения в общежитии ответчикам в пользование было предоставлено жилое помещение общей площадью 33,9 кв., жилой 30,6 кв.м. Суд полагает, что ответчикам должен быть произведен расчет за содержание и ремонта, отопление исходя из общей площади предоставленного ответчикам помещения – 33,9 кв.м.

Таким образом, исходя из площади помещения 33,9 кв.м. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 110147 рублей 50 копеек.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств оплаты предоставленных истцом коммунальных услуг в полном объеме, то суд считает, что истец вправе требовать с ответчиков взыскания задолженности в судебном порядке.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Стоимость понесенных почтовых расходов составила 714 рублей 08 копеек, что подтверждается чеками. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в размере 83,87% (110147,50х100/131330,29) в сумме 598 рублей 90 копеек.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4232 рубля.

Поскольку требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» были удовлетворены частично, то на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления, с учетом уточнения исковых требований оплате подлежала государственная пошлина в размере 3826 рублей 61 копейка. Таким образом, возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3209 рублей 40 копеек (110147,50х3826,61 / 131330,29)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт РФ серия 7513 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО13 (паспорт РФ серия 7515 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110147 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3209 рублей 40 копеек, всего взыскать 113356 (сто тринадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 90 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023