УИД 76RS0009-01-2025-000383-15
Дело № 2-300/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года п.Пречистое
Первомайский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Егоровой М.П.,
при секретаре Шишмаревой О.И.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску администрации Первомайского муниципального Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,
установил :
Администрация Первомайского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.
Из представленного искового заявления следует, что 28.04.2009 года между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №42, согласно которому администрация (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО1 (Арендатор) принял в аренду на срок 27.04.2009 г. по 25.04.2010 г. земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства. В соответствии с п. 9 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на такой же срок. Данный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В соответствии с п. 3 Договора, пользование участком является платным, оплата арендной платы производится Арендатором Участка ежегодно в срок до 10 ноября текущего календарного года. Согласно п. 5 Договора, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке.
За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 1020 (одна тысяча двадцать) рублей 14 копеек.
За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 1111 (одна тысяча сто одиннадцать) рублей 95 копеек.
За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ФИО1 не оплатил арендную - плату за земельный участок в размере 1168 (одна тысяча сто шестьдесят восемь) рублей 66 копеек.
Общая задолженность по арендной плате составляет 3300 (три тысячи триста) рублей 75 копеек.
В соответствии с п. 4 Договора, за неоплату в установленный срок арендной платы за 2022-2024 годы ФИО1 начислены пени в размере 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 20 копеек.
Общая сумма задолженности, включая пени и арендную плату, составляет 6559 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек.
ФИО1 24.04.2025 года направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, по которому ему предложено добровольно расторгнуть договор аренды по истечению 3 месяцев со дня получения уведомления и уплатить задолженность в срок до 01.06.2025 г. На момент подачи иска задолженность ФИО1 добровольно не оплатил, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписал.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п. 5.3 Договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 сроков подряд. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.04.2009 года №42 и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за период 2022-2024 гг. в размере 6559 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек, в том числе арендную плату в размере 3300 (три тысячи триста) рублей 75 копеек, пени в размере 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 20 копеек в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки и возражений не представил.
В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных участников процесса и вынести заочное решение.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Из представленного договора аренды земельного участка №42 от 28.04.2009 года следует, что администрация Первомайского муниципального района (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО1 (Арендатор) принял в аренду на срок до 25.04.2010 года земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства.
В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с п.3 вышеуказанного договора пользование земельным участком является платным. Размер и сроки внесения арендатором арендной платы определяются в соответствии с расчетом арендной платы.
В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ, стороны установили, что арендная плата начисляется с 27.04.2009 года.
В силу п. 4 указанного договора аренды земельного участка, срок ежегодной уплаты арендной платы до 15 октября текущего календарного года.
Согласно абзацу 3 пункта 3.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п (ред. 02.06.2021 г.), арендная плата за использование земельных участков оплачивается физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года. В соответствии с пунктом 3.2 указанного Положения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 1020 (одна тысяча двадцать) рублей 14 копеек.
За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 1111 (одна тысяча сто одиннадцать) рублей 95 копеек.
За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 1168 (одна тысяча сто шестьдесят восемь) рублей 66 копеек.
Общая задолженность по арендной плате составляет 3300 (три тысячи триста) рублей 75 копеек.
Ответчику ФИО1 24.04.2025 года направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, по которому ему предложено добровольно расторгнуть договор аренды по истечению 3 месяцев со дня получения уведомления и уплатить задолженность в срок до 01.06.2025 г. На момент подачи иска и рассмотрения дела в суде задолженность ФИО1 добровольно не оплатил, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписал.
В настоящее время общая задолженность ФИО1 по арендной плате и пени перед истом за период 2022-2024 гг. составляет 6559 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек, в том числе арендная плата в размере 3300 (три тысячи триста) рублей 75 копеек, пени в размере 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 20 копеек.
Факт невнесенияаренднойплаты подтверждается представленными истцом расчетомаренднойплаты, расчетомзадолженностипо арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 и пенипосостоянию на 15.09.2025, выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, об основных характеристиках земельного участка, копией договора аренды земельного участка №42 от 28.04.2009, копией письма в адрес ФИО1
Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению аренднойплаты, суду не представлено.
Представленный истцом в судебное заседание расчет арендной платы и пени в судебном заседании ответчиком не оспорен, поэтому суд считает его достоверным.
В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату по договору №42 от 28.04.2009 более двух раз подряд. Истцом направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое ответчик получил. Кроме того, истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды более чем за три месяца, поэтому исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно имеющемуся в деле расчету истца, ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пени в размере 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 20 копеек.
Суд, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, оценив фактические обстоятельства дела, в том числе сумму долга, период допущенной просрочки, бездействие истца на протяжение длительного периода, исходя из компенсационного характера неустойки, как меры ответственности, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в размере 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 20 копеек.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход бюджета Первомайского муниципального района в сумме 7000 руб., из которых 3000 руб. за требования неимущественного характера, 4000 руб. за требование имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования администрации Первомайского муниципального района Ярославской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №42 от 28.04.2009 года, заключенный между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. д.<адрес>, зарегистрированного: <адрес>, паспорт серии № № выдан 22.03.2024, КП 760-020, ИНН №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. д. <адрес>, зарегистрированного: <адрес>, паспорт серии № № выдан 22.03.2024, КП 760-020, ИНН №, в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате и пени за период 2022-2024 годы в общей сумме –6559 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек, в том числе арендную плату в размере 3300 (три тысячи триста) рублей 75 копеек, пени в размере 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 20 копеек, по состоянию на 15.09.2025.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. д. <адрес>, зарегистрированного: <адрес>, паспорт серии № № выдан 22.03.2024, КП 760-020, ИНН №, в доход бюджета Первомайского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.П. Егорова