УИД 29RS0014-01-2022-007856-89
Судья Александров А.А.
Дело № 2-1418/2023
стр.120г, г/п 150 руб.
Докладчик Рассошенко Н.П.
Дело № 33-4552/2023
04 июля 2023 года
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда Рассошенко Н.П., рассмотрев в г. Архангельске в порядке упрощенного производства дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1, ФИО2 на решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 09 февраля 2023 года по гражданскому делу № 2-1418/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору,
установил:
ООО «Кватре Стар» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 22 июня 2018 года в сумме 51 923,25 руб., государственной пошлины.
В обоснование исковых требований указано, что ответчиками не исполнены в полном объеме обязанности по оплате квартиры (проектный №) в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от 22 июня 2018 года. После завершения строительства дома фактическая площадь квартиры за № (проектный №) составила 59,3 кв.м., в том числе балкон площадью 1,1 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,3). Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 0,75 кв.м., что составляет 1,2 % общей фактической площади квартиры. 14 мая 2021 года между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и ООО «Кватре Стар» (цессионарий) заключен договор уступки права требований по договору строительства.
Ответчики представили возражения на исковое заявление, в котором указали на несогласие с заявленными требованиями, поскольку ни в одном документе не указано, что площадь квартиры увеличилась. Согласно акту приема-передачи претензий, в том числе имущественных стороны друг к другу не имеют. Застройщик обязан был уведомить дольщиков до подписания акта приема-передачи, доплата должна быть произведена не позднее подписания акта приема-передачи.
Дело рассмотрено судом первой инстанции по правилам гл. 21.1 ГПК РФ в порядке упрощенного производства.
Решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 09 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены. С ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Кватре Стар» (ИНН <***>) солидарно взысканы задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 22 июня 2018 года в сумме 51 923,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 757,70 руб., всего взыскано 53 680,95 руб.
С данным решением не согласились ответчики, в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, производство по делу прекратить. Указали, что согласно п. 9 акта приема-передачи претензий, в том числе имущественного характера стороны друг к другу не имеют. Таким образом, ООО «Кватре Стар» не может требовать дополнительной компенсации за изменение площади объекта долевого строительства.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, учитывая положения ст. 335.1 ГПК РФ о рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, в суде апелляционной инстанции судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам, полагаю возможным рассмотреть апелляционную жалобу по существу заявленных требований.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).
Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Судом первой инстанции установлено, что 22 июня 2018 года между ООО «Капитал Инвест» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап – жилой дом в осях 1-16) по адресу: <адрес>, и в срок до 01 июля 2020 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Данным договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира за №, которая будет находиться в доме на <данные изъяты> этаже. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 58,55 кв.м., в том числе балкон площадью 2,45 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,3). Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики: назначение – жилое; количество комнат – 3; площадь комнат – 15,27 кв.м., 10,48 кв.м.; площадь кухни-гостиной – 18,16 кв.м., площадь коридора – 9,74 кв.м.; площадь санузла – 4,15 кв.м.; площадь лоджии/балкона – 0,74 кв.м. (без учета понижающего коэффициента); строительные оси – <данные изъяты>. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, может быть уточнена к моменту передачи объекта долевого строительства (п. 1.1).
Цена договора определена сторонами и составляет 4 053 500 руб. (п. 3.1).
В случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 69 231 руб. за 1 кв.м. (п. 3.2).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06 июля 2018 года.
31 декабря 2019 года ООО «Капитал Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, которому присвоен адрес: <адрес>.
13 марта 2020 года между ООО «Капитал Инвест» и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от 22 июня 2018 года.
Судом также установлено, что по заданию застройщика были произведены обмеры жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которым фактическая площадь квартиры за № составила 59,3 кв.м., в том числе балкон площадью 1,1 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,3). Таким образом, площадь квартиры ответчиков увеличилась на 0,75 кв.м. (59,3 кв.м. – 58,55 кв.м.).
30 декабря 2020 года застройщик направил ответчикам уведомление о необходимости на основании п. 3.2 договора долевого участия, исходя из стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства, равной 69 231 руб., произвести доплату до полного размера цены договора долевого участия в сумме 51 923,25 руб. В уведомлении указано, что в результате выполнения уполномоченной организацией обмеров объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап – жилой дом в осях 1-16, присвоен почтовый адрес: <адрес>), фактическая площадь квартиры составила 59,3 кв.м., в том числе балкон площадью 1,1 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,3).
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Статьей 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
14 мая 2021 года между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и ООО «Кватре Стар» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цессионарий принял на себя права (требования) по договорам участия в долевом строительстве в части не исполненных участниками долевого строительства обязательств по уплате в полном объеме денежных средств (задолженности по оплате цены договора), в том числе по заключенному с ответчиками договору № от 22 июня 2018 года в сумме 51 923,25 руб.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженность по договору участия в долевом строительстве составляет 51 923,25 руб. и определен как произведение стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства на размер превышения площади (69 231 руб. х 0,75 кв.м.). Данный расчет судом проверен, является правильным.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность ответчиков по оплате разницы между предусмотренной договором и фактической площадью квартиры установлена договором.
Судья апелляционной инстанции с данным выводом суда соглашается, поскольку он основан на законе и обстоятельствах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда об обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, основаны на неверном толковании норм материального права, и не могут повлиять на обоснованность принятого судом решения.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены верно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 335.1 ГПК РФ,
определил:
Решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 09 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.
Судья Н.П. Рассошенко