Дело №2-478/2023
УИД61RS0002-01-2022-006989-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 г. г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Москалева А.В., при секретаре Холодове И.А., с участием адвоката Кириченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени.
В обоснование своих требований указал, что 18 января 2021 г. между ним и ФИО3, ФИО5, был заключен договор аренды нежилого помещения № Е-68-7.
Согласно условиям Договора Истец предоставил Арендаторам в аренду нежилое помещение площадью 125 м2, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> а Арендаторы обязались своевременно уплачивать арендную плату и коммунальные платежи.
Взятые на себя обязательства, в соответствии с условиями Договора, Истец выполнил в полном объеме. Каких-либо жалоб и заявлений от Арендаторов не поступало.
Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого Арендаторы приняли на себя обязательство ежемесячно, не позднее 5 числа каждого календарного месяца производить плату за пользование имуществом в размере 75 000,00 рублей.
Коммунальные платежи не входят в ежемесячную арендную плату и оплачиваются Арендаторами отдельно, до 10 числа текущего месяца, следующего за отчетным.
06 июля 2021г. Договор был расторгнут. Согласно п. 2 соглашения о расторжении Договора, задолженность составляла в размере 212 213,74 рублей.
Арендаторы в соответствии с п. 3 соглашения, в целях урегулирования спора, разделили сумму задолженности между собой поровну по 106 106,87 рублей.
Арендатор ФИО5 задолженность по арендной плате уплатил полностью. ФИО3 в день расторжения договора написал гарантийное письмо, в котором признал задолженность в размере 106 106,87 рублей и обязался уплатить ее до 20 мая 2022 г. Однако, порядок и сроки уплаты задолженности, указанные в гарантийном письме были нарушены. В период с 01 января 2022 г. по 22 мая 2022г. от Ответчика поступило 43 400,00 рублей. На дату подготовки искового заявления задолженность составляет 62 706,87 рублей.
В связи с наличием задолженности, Истцом 30.06.2021г. была направлена претензия ответчику с требованием, оплатить образовавшуюся задолженность в течение 7 календарных дней после получения.
В связи с нарушением условий гарантийного письма 30.09.2022 г. Ответчику была направлена претензия с требованием, оплатить задолженность в течение 7 (семи) календарных дней после получения. Требования Истца Ответчик оставил без удовлетворения.
Пунктом 4.5. Договора, за несвоевременное внесение платежей, предусмотрено начисление пени в размере 1,0 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.
12 августа 2021 г. индивидуальный предприниматель ФИО6 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.
Истец просит суд вынести решение, которым взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность в размере 62 706,87 рублей. пени в размере 10 000,00 рублей, а так же расходы по государственной пошлине в размере 2 381,00 рублей.
В судебном заседании 10.02.2023 г. представитель истца ФИО7 увеличил исковые требования и просил взыскать пени в размере 15 000 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещения о явке в судебное заседание, направленные в его адрес, были возвращены в суд за истечением сроков хранения. Согласно адресной справки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Ростовской области зарегистрированным не значится. Его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял по ордеру от 31.03.2023 г. адвокат Кириченко В.В.Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, адвоката Кириченко В.В., полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, суд пришел к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и гр. ФИО2, ФИО4, был заключен договор аренды нежилого помещения № Е-68-7.
Согласно условиям Договора Истец предоставил Арендаторам в аренду нежилое помещение площадью 125 м2, расположенное по адресу: <...>, а Арендаторы обязались своевременно уплачивать арендную плату и коммунальные платежи.
Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого Арендаторы приняли на себя обязательство ежемесячно, не позднее 5 числа каждого календарного месяца производить плату за пользование имуществом в размере 75 000,00 рублей.
Согласно гарантийного письма от 06.07.2021 г. ФИО3 указал, что он признает свою задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 18.01.2021 г. № Е-68-7 в размере 106 106, 87 рублей, которые обязался оплатить в соответствии со следующим графиком : до 20 августа 2021 – 5 000 рублей, в дальнейшем начиная с сентября 2021 г. по май 2022 г. 11 234 руб. ежемесячно.
В период с 01 января 2022 г. по 22 мая 2022г., как указал истец, от ответчика поступило 43 400,00 рублей. Таким образом, задолженность составила 62 706 рублей согласно следующего расчета:
- 106 106, 87 руб.(общая сумма задолженности) согласно гарантийного письма;
- 5 000 + 101 106 (11 234х 10 мес.) – оговоренный график погашения задолженности;
- 106 106, 87 – 43 400 руб. ( размер погашенной задолженности)= 62 706,87 руб.
Пунктом 4.5. Договора, за несвоевременное внесение платежей, предусмотрено начисление пени в размере 1,0 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.
28.06 июня 2021 г. ответчику представителем истца направлялась претензия с требование об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
Данное требование исполнено не было в полном объеме.
Истцом представлен расчет пени за период с 25.05.2022 по 05.12.2022 г. на сумму 122 278, руб. 40, которая согласно расчета не может превышать сумму задолженности, в силу чего составила 62 706,87 руб. Представленный расчет пени никем не оспорен и представляется правильным. Представитель истца считает возможным его уменьшить до 15 000 рублей (с учетом уточненных требований).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
Пени подлежит снижению по основаниям ст. 333 ГПК РФ до 15 000 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199, 321 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 706,87 рублей, пени в размере 15 000 рублей, а так же расходы по государственной пошлине в размере 2 381 рубль.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-дону в течении месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме.
Судья :
Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2023 г.