КОПИЯ
Дело № 2-1070/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Поляковой О.М.
при секретаре Зверевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО8, Администрации Усманского муниципального района Липецкой области, Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ООО «Добрыня» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка. В обоснование иска сослалось на то, что в результате кадастровых работ выявлены пересечения с земельными участками ответчиков, также были допущены ошибки в определении местоположения их границ. С учетом уточнений истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; №, площадью 2 100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; №, площадью 4 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; №, площадью 4 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; №, площадью 4 100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; №, площадью 5 004 150 кв.м, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; установить местоположение смежной границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 18.11.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО6.
Определением Усманского районного суда Липецкой области от 13.10.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ФИО1
Определением Усманского районного суда Липецкой области от 27.10.2022 выделены в отдельное производство исковые требования Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО9 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные объяснения на иск, ранее исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке. В адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, кадастровые дела объектов недвижимости суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 706231 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под объекты транспорта автомобильного (а/д Усмань-Поддубровка-Савицкое-Воробьевка). Право собственности зарегистрировано 12.10.2007, запись регистрации №.
Земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование управлению дорог и транспорта Липецкой области 28.07.2011, запись регистрации №
На земельном участке расположена автомобильная дорога регионального значения «Усмань-Поддубровка-Воробьевка» с кадастровым номером №, включенная в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения Липецкой области, утвержденный Постановлением администрации Липецкой области от 23.12.2011 №456. Год завершения строительства 1989. Автомобильная дорога является собственностью Липецкой области, предоставлена в оперативное управление ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области».
Автомобильными дорогами общего пользования регионального значения Липецкой области являются автомобильные дороги, в том числе соединяющие административные центры муниципальных районов и сельских поселений между собой, проходящие по улицам населенных пунктов и являющиеся продолжением автомобильных дорог общего пользования регионального значения.
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области выступило заказчиком кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ выявлены пересечения с земельным участком с кадастровым номером: № площадью 4 000 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, является ФИО7.
Осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с пересечением с границами других земельных участков, сведения которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 11.05.2022.
В адрес Ответчика было направлено письмо о необходимости устранения пересечения границ земельных участков, которые не были устранены.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.
На момент строительства автомобильной дороги нормы отвода земель для автомобильных дорог были утверждены Постановлением Госстроя СССР от 19 декабря 1974 г. №248 (СН 467-74). Автомобильная дорога относиться к II категории, минимальная ширина полосы отвода на равнинной местности составляет 25 – 34 м.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:16:0000000:166 определены, исходя указанного нормативного акта.
Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 указанной статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие
с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует, имеется несоответствие сведений ЕГРН фактическому расположению земельных участков.
Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка местоположению его границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельного участка ответчиков. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно границам и фактическим местоположением, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Признать установленными и согласованными местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 18.11.2021, с частью границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
Н858
365279,77
1322743,83
Н859
365348,07
1322692,30
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Полякова
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022 года.
Судья: О.М. Полякова
Копия верна:
Судья: О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 19.12.2022.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1070/2022.
УИД: 48RS0018-01-2022-001150-23
Секретарь: И.А. Зверева