Дело № 2-940/2023
74RS0038-01-2022-005223-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при секретаре Кинжабаевой Н.М.,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на АДРЕС, общей площадью 28,8 кв.м, из них 13,1 - жилая комната, 11,6 кв.м. - кухня (Литера А), вспомогательные помещения 2,3 кв.м. 1,8 кв.м. (Литера а) в силу приобретательной давности.
В обоснование указано, что ФИО1 проживает с 11 ноября 2003 года (с момента регистрации) по АДРЕС. Предыдущим владельцем квартиры являлась С.М.И., которая умерла ДАТА Истцом оплачиваются коммунальные платежи. В течении всего срока владения истцом квартирой претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Судом в качестве ответчика привлечена администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, качестве третьего лица ФИО2
Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. Ее представитель ФИО3 В судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещен, не явился, представил отзыв по делу.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области извещен, не явился, представил отзыв по делу.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие с исковыми требованиями.
Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца. суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает в спорной квартире: АДРЕС.
Квартира АДРЕС ФИО1 не предоставлялась.
В соответствии с похозяйственной книгой № в квартире по адресу: АДРЕС проживали С.М.И. и С.Н.Г.
С.М.И. умерла ДАТА. Наследственное дело после смерти не заводилось.
Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым № по адресу: АДРЕС отсутствуют.
Как видно из представленных в материалы дела квитанций, истец осуществляет оплату коммунальных платежей за спорную долу в квартире в том числе.
ФИО2 зарегистрирована по адресу: АДРЕС с 04.09.2015 года, представила заявление об отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что истец владеет с 11.11.2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.
В течение всего времени его владения ответчики, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования либо иного лица относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.
Однако ответчики в течение более 19 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности квартиру общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Громова В.Ю.
Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года
Председательствующий Громова В.Ю.