Дело № 2-3804/2023

УИД 33RS0002-01-2023-004116-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» ноября 2023 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой,

при секретаре М.С. Исаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ООО «Компания «Наш дом-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Компания «Наш дом-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 133 руб. 48 коп., пени в размере 17 854 руб. 25 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

В обоснование иска указано, что между ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка ### Октябрьского района <...> вынесен судебный приказ ### о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Компания «Наш дом-3» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...>, помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 133 руб. 48 коп., пени в размере 17 854 руб. 25 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 600 руб. Определением мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный приказ отменен. До настоящего времени должником ФИО1 задолженность не погашена. Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., несет бремя содержания данного помещения. Однако, ответчик не исполнил своей обязанности по внесению платы за нежилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 133 руб. 48 коп. Взыскатель является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <...> на основании договора управления ### от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием МКД установлен размер платы за содержание помещения в <...> в размере <данные изъяты> руб./кв.м. за 1 кв.м. площади помещения. Решением общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен обязательный для оплаты целевой сбор. Задолженность ответчика до настоящего времени не оплачена. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 854 руб. 25 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «Компания «Наш Дом-3» поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщила.

Представитель третьего лица ООО «24 Градуса Владимир 2» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО5 (ранее ФИО2) Е.Н. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, цокольный этаж ###.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО5 (ФИО2) Е.Н. на указанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером ###.

Управляющей организацией по дому ### по <...> является ООО «Компания «Наш дом-3».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Пугачева 62» и ООО «Компания «Наш дом-3» заключен договор заключен договор управления МКД ###, по которому исполнитель по заданию ТСЖ за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме на законных основаниях, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления указанным многоквартирным домом ( п.1 договора).

В соответствии с п. 3.3.8 договора ТСЖ имеет право обеспечивать начисление и сбор денежных средств собственников по оплате за жилое помещение (техническое обслуживание), коммунальных услуг, а также иных установленных решением общего собрания обязательных платежей и целевых сборов.

Пунктом 3.4.2 договора предусмотрено, что исполнитель имеет право взыскивать сумму задолженности в судебном порядке, с отнесением судебных расходов и понесенных убытков на должника.

Разделом 5 Договора установлены платежи по договору, в том числе за техническое обслуживание помещения, за коммунальные услуги и целевые сборы.

Пунктом 5.5. установлено, что в случае принятия на общем собрании многоквартирного дома решений об утверждении целевых сборов на проведение работ и оказание услуг, не входящих в перечень работ и услуг по настоящему договору, данные целевые сборы включаются в платежные документы исполнителем.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обязанность по оплате нежилого помещения и коммунальных платежей не исполняла, в связи с чем истец обратился к мировому судье судебного участка ### Октябрьского района <...> с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебный приказ ### вынесен ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 в пользу ООО «Компания «Наш дом-3» взысканы задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...>, помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 133 руб. 48 коп., пени в размере 17 854 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, действующего в интересах ФИО1 на основании доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ, на судебный участок ### Октябрьского района г. Владимира поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, направив его по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет истца, суд соглашается с указанным расчетом, считает его арифметически верным. Контррасчет со стороны ответчика не представлен.

Протоколом ### общего собрания собственников МКД ### по <...> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы на содержание жилого помещения (тариф на техническое обслуживание без коммунальных услуг), включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в размере 17,65 руб./кв.м.

Протоколом ### очередного общего собрания членов ТСЖ «Пугачева 62» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер обязательного платежа, связанного с платой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества управления МКД (тариф на техническое обслуживание без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КРСОИ) в размере 20,90 руб./кв.м.

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма подлежащих оплате пени ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 17 854 руб. 25 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Компания «Наш дом-3» и о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 133 руб. 48 коп., пени в размере 17 854 руб. 25 коп.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Компания «Наш дом-3» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Компания «Наш дом-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ООО «Компания «Наш дом-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 133 руб. 48 коп., пени в размере 17 854 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.

Судья Е.В. Изохова