Решение по делу № 2-6210/2022 от 12.12.2022 | Таганрогский городской суд (Ростовская область)

Дело № 2-6210/2022

61RS0022-01-2022-008339-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

с участием представителей истца- ФИО1, ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Управляющая организация «ТаганСервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>. ООО УО «Тагансервис» осуществляет управление МКД.

Истица указывает, что ответчик взимание платы за оказанные услуги и работы по договору управления ведет в нарушение закона через нескольких посредников. Так при оплате истицей услуг и работ по содержанию общего имущества по квитанциям, где получателем значится ООО УО «Тагансервис» через Сбербанк РФ зачисление средств Сбербанк РФ производит на расчетный счет (№ исполнителя услуг-ООО УО «Тагансервис» и не на специальный агентский счет (№) платежного агента-ООО «ЕИРЦ», а незаконно, на расчетный счет (№) постороннего юридического лица ООО «ЕИРЦ». В связи с чем, истица полагает, что нарушены ее права, как потребителя услуг, поскольку право на получение платы за жилищные и коммунальные услуги принадлежит исключительно управляющей организации и закон не допускает возможности переуступки этого права кому-то другому. Это означает, что сделка между ООО УО «Тагансервис» и ООО ЕИРЦ» в отсутствии согласия истцов, является ничтожной. Также истец указывает, что Ответчик отказывается получать от нее денежные средства через свой расчетный счет. Расчеты стоимости жилищных услуг производятся с нарушением законного порядка и правил.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд:

Признать право ФИО3 на приостановление оплаты за жилищные и коммунальные услуги по квитанциям ООО УО «Тагансервис» с <дата> до появления возможности вносить плату напрямую в кассу ООО УО «Тагансервис» или непосредственно на расчетный счет ООО УО «Тагансервис» или на специальный счет платежного агента, заключившего договор с ООО УО «Тагансервис».

Признать незаконным выставление задолженности ФИО3 за жилищные и коммунальные услуги в квитанциях ООО УО «Тагансервис» с <дата> до появления возможности вносить плату напрямую в кассу ООО УО «Тагансервис» или непосредственно на расчетный счет ООО УО «Тагансервис» или на специальный счет платежного агента, заключившего договор с ООО УО «Тагансервис».

Запретить ООО УО «Тагансервис» предъявление ФИО3 каких-либо материальных притязаний (претензий, заявлений о выдаче судебного приказа, исковых заявлений) связанных со взысканием платы за жилищные и коммунальные услуги с <дата> до появления возможности вносить плату как указано в законе -напрямую в кассу ООО УО «Тагансервис» или непосредственно на расчетный счет ООО УО «Тагансервис» или на специальный счет платежного агента заключившего договор с ООО УО «Тагансервис».

Признать законным выставление ООО УО «Тагансервис» квитанций на оплату за жилищные и коммунальные услуги с <дата> только после появления возможности ФИО3 вносить плату напрямую в кассу ООО УО «Тагансервис» или непосредственно на расчетный счет ответчика или на специальный счет платежного агента, заключившего договор с ООО УО «Тагансервис».

Обязать ООО УО «Тагансервис» произвести и предоставить ФИО3 помесячный расчет стоимости содержания и ремонта ОИ МКД по <адрес> в соответствии с ЖК РФ с <дата> по настоящее время.

Взыскать с ООО УО «Тагансервис» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствии истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы-Михайлов М.С. по доверенности от <дата> и представитель ФИО1 по доверенности от 29.04.2022г. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Управляющая организация «ТаганСервис»-ФИО4 по доверенности от <дата> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в иске. Поддержал доводы изложенные им в письменных возражениях на иск. Пояснив, что установлено, вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда от 16.05.2017г. по делу №, 13.05.2015г. собственниками многоквартирного дома № по <адрес> было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО У О «ТаганСервис».

01.06.2015г. между собственниками помещений МКД и ООО УО «ТаганСервис» был заключен договор управления общим имуществом. Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме. ФИО3 неоднократно направлялся договор управления многоквартирного дома в двух экземплярах, для подписания. Тем не менее, второй экземпляр в адрес ООО УО «ТаганСервис» не возвращен не был.

15.09.2016г. ФИО3 направила в адрес ООО УО «ТаганСервис» Акт разногласий к договору управления на 12-ти страницах, в ответ на который ей сообщили, что порядок внесения изменений и дополнений в действующий договор установлен главой 29 ГК РФ, в связи с чем, для начала процедуры согласования внесения указанных в акте разногласий изменений в договор управления от 01.06.2015г., необходимо утверждение этих предложений решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответа на вышеуказанное письмо в адрес ООО УО «ТаганСервис» не поступало, подписанный второй экземпляр договора так и не возвращен.

Таким образом, ООО УО «ТаганСервис» были предприняты все попытки для заключения с ФИО3 договора управления, тем не менее до настоящего времени договор управления не заключен по вине истца.

Согласно п. 2.2. Договора Управляющая организация по поручению собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п. 4.1. Договора, размер платы собственника за содержание общего имущества в МКД устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в размере, установленном органами местного самоуправления.

Как указывает истец, отсутствие Договора управления, затрудняет возможность оплаты жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем Истец полагает, что у него не наступает обязанности во внесении платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги при отсутствии Договора не освобождает Истца от своевременного внесения платы. Тем не менее, в течение длительного времени истец не выполняет обязательства по оплате за жилищные и коммунальные услуги, в результате чего, перед ООО УО «ТаганСервис» образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

Поскольку дом находится в управлении ООО «УО «ТаганСервис», квитанции выставляются на законном основании. Для получения расшифровки выставляемых сумм истцу необходимо обратиться в управляющую компанию, где он будет ознакомлен со всеми документами, в том числе и с подрядными договорами. Такая же информация находится на сайте компании.

Изготовление, рассылку квитанций, а также сбор и учет поступивших денежных средств, согласно заключенным между ООО УО «ТаганСервис» и ООО «ЕИРЦ» агентским договором № от 24.04.2015г., осуществляет ООО «ЕИРЦ» (Агент), который обязался совершать действия по начислению платежей гражданам за жилищно- коммунальные услуги, по перерасчету суммы платежей, формирование базы данных на персональном компьютере, внесению уточнений в нее, формированию актов согласования начисленных сумм по мерам социальной поддержки для УСЗН г. Таганрога, по печати и доставке счет-квитанций гражданам, обработке поступлений денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов и перечислению денежных средств поставщикам услуг, внесению изменений в программное обеспечение, предоставлению Принципалу информации о начислениях, поступлениях и перечисленных денежных средствах, приему денежных средств от населения, ведению учета поступивших средств по видам платежей и поставщикам услуг, заключению договоров с пунктами приема платежей, осуществлению приема и обслуживания граждан по вопросам расчетов за жилищно-коммунальные услуги, производству открытия, закрытия, выделения и раздела лицевых счетов, по вводу показаний приборов учета в базу данных.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником помещения.

За период управления ООО УО «ТаганСервис» у ФИО3 образовывалась задолженность, рассчитанная в соответствии с условиями Договора, которая была взыскана в судебном порядке.

Законность действий ООО УО «ТаганСервис» по начислению за жилищно- коммунальные услуги, в том размере, как рассчитано ООО УО «ТаганСервис» подтверждена вступившими в законную силу решениями судов. Тем не менее, в течение длительного времени Истец не выполняет обязательства по оплате за жилищные и коммунальные услуги, либо выполняет исключительно в принудительном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц участвующих в деле, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Как следует из материалов дела, истица ФИО3 с <дата> является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, так как такую обязанность каждый участник долевой собственности обязан нести в силу прямого указания закона. Таким образом, отсутствие Договора не освобождает Истца от своевременного внесения платы.

Судом установлено, что в течение длительного времени истец не выполняет обязательства по оплате за жилищные и коммунальные услуги, в результате чего, перед ООО УО «ТаганСервис» образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, вступившими в законную силу Решением Таганрогского городского суда от <дата>, от <дата> установлена правомерность взыскания ООО УО «Тагансервис» с ФИО3 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, выставление задолженности за ЖКУ с <дата>. Поскольку дом находится в управлении ООО «УО «ТаганСервис», квитанции выставляются на законном основании.

Для получения расшифровки выставляемых сумм, помесячного расчета стоимости и содержания общего имущества МКД, истец в адрес ответчика не обращался.

Из материалов дела следует, что изготовление, рассылку квитанций, а также сбор и учет поступивших денежных средств, согласно заключенным между ООО УО «ТаганСервис» и ООО «ЕИРЦ» агентским договором № от 24.04.2015г., осуществляет ООО «ЕИРЦ» (Агент), который обязался совершать действия по начислению платежей гражданам за жилищно- коммунальные услуги, по перерасчету суммы платежей, формирование базы данных на персональном компьютере, внесению уточнений в нее, формированию актов согласования начисленных сумм по мерам социальной поддержки для УСЗН г. Таганрога, по печати и доставке счет-квитанций гражданам, обработке поступлений денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов и перечислению денежных средств поставщикам услуг, внесению изменений в программное обеспечение, предоставлению Принципалу информации о начислениях, поступлениях и перечисленных денежных средствах, приему денежных средств от населения, ведению учета поступивших средств по видам платежей и поставщикам услуг, заключению договоров с пунктами приема платежей, осуществлению приема и обслуживания граждан по вопросам расчетов за жилищно-коммунальные услуги, производству открытия, закрытия, выделения и раздела лицевых счетов, по вводу показаний приборов учета в базу данных.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, с июня 2015г. управление МКД осуществляется ООО УО «ТаганСервис».

Доказательств тому, что данное решение собственников МКД в установленном порядке признано недействительным, в деле не имеется.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником помещения.

Законность действий ООО УО «ТаганСервис» по начислению за жилищно- коммунальные услуги, в том размере, как рассчитано ООО УО «ТаганСервис» подтверждена вступившими в законную силу вышеуказанными решениями судов. Между тем, истица снова ссылается на те обстоятельства, которым уже дана оценка судом.

Запретить ответчику предъявлять претензии к истцу, связанные со взысканием платы за ЖКУ, невозможно в силу прямого указания норм жилищного и гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом в материалы дела не представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств, свидетельствующих о невозможности произвести оплату ЖКУ оказанных ответчиком.

Вместе с тем истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований. Недоказанность истцом оснований иска, отсутствие вины ответчика и нарушений прав истца как потребителя со стороны ООО УО «ТаганСервис», является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в том числе в части взыскания компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО Управляющая организация «ТаганСервис» о защите прав потребителя- оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 19.12.2022 г.