Копия
Дело № 2-352/2025 66RS0038-01-2025-000578-83
Мотивированное решение
принято 07.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невьянск 30.06.2025
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,
с участием лиц, участвующих в деле:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Невьянского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер 66:15:0701001:131 и находящийся на нем индивидуальный жилой дом со служебными постройками в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м, и находящийся на нем индивидуальный жилой дом со служебными постройками, расположенные по адресу: ..... Указанным имуществом истец пользуется с весны 00.00.0000 года, когда приобрел указанное имущество у ФИО3 без оформления договора купли-продажи. ФИО3 умер 00.00.0000.
Истец с 00.00.0000 и по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, поддерживает в нормальном состоянии.
Истец ФИО1 исковые требования в судебном заседании поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель администрации Невьянского муниципального округа ФИО7 не возражала в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, при этом, пояснила следующее. В Управлении населенными пунктами .... были просмотрены: книга инвентаризации земель .... за 00.00.0000 года, похозяйственная книга *** в .... сельской администрации на 00.00.0000 г., похозяйственная книга *** в .... сельской администрации на 00.00.0000 г., похозяйственная книга *** в .... сельской администрации на 00.00.0000 г. для установления правообладателя земельного участка, однако, сведения, которые указаны истцом, в них не отражены.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4 поддержала исковые требования ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из доводов искового заявления ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., при этом не оформил договор купли-продажи.
ФИО3 умер 00.00.0000. Согласно наследственному делу в состав наследственной массы вошел жилой дом: .....
Согласно техническому плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет общую площадь <*****> кв.м; год завершения строительства – 00.00.0000.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 обосновывает свои требования тем, что он с 00.00.0000 владеет спорным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, а также несет бремя его содержания.
В подтверждение доводов истцом представлено информационное письмо ОАО «Свердловэнерго» филиал Нижнетагильский электрические сети от 00.00.0000 *** на электроснабжение спорного жилого дома (л.д.79); типовой договор электроснабжения от 00.00.0000 (л.д.80-82); справка об отсутствии задолженности за электроэнергию (л.д.83)
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку судом было установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.
Допустимых и достоверных доказательств опровергающих требования истца, в данной части, суду не представлено. Сведений о наличии правопритязаний на спорный объект недвижимости, суду не представлено, судом не установлено.
Исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Требование о признании права собственности на земельный участок, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В материалы дела истцом представлены выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на спорный земельный участок, на праве постоянного бессрочного пользования.
Вместе с тем, в судебном заседании в ходе обозрения похозяйственной книги администрации .... *** было установлено, что сведения о наличии права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком, отсутствуют.
Согласно сведениям инвентаризации земель д. Нижние Таволги права на спорный земельный участок оформлены не были.
В соответствии с абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Целью нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом признание права собственности на земельные участки по давности владения имеет особенности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством.
Пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, то есть указанными нормами установлена презумпция государственной собственности на землю.
Согласно пункту 16 постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Перечень оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлен статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и не содержит такого основания как приобретательная давность.
Из приведенных норм и акта их толкования следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридических лиц, не признаются бесхозяйными и не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности.
Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца в части признания за ним права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина .... серии ***) право собственности на жилой дом, площадью <*****> кв.м, расположенный по адресу: ...., ***.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд Свердловской области.
Судья: И.Н. Уфимцева
<*****>
<*****>