ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 августа 2025 года город Киров
Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Осокина К.В.,
при секретаре Смирновой Н.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Нововятского района города Кирова Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об оставлении предмета залога за истцом, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Сняться с регистрационного учета, выселиться из жилого помещения ответчик отказывается, на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает. Членом семьи истца ответчик не является, каких- либо договорных обязательств по найму жилого помещения между сторонами не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, представителя в судебное заседание не направила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – УМВД России по г.Кирову представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу положений части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 22,3 кв.м. является собственностью истца ФИО1, запись о регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом на основании соглашения об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец - ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик - ФИО2, как следует из искового заявления, отказывается выселяться и не снимается с регистрации по указанному адресу.
Истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое в добровольном порядке не исполнено.
По делу также установлено, что ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.
В силу положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что собственником жилого помещения является истец, а ответчик, занимая его без законных оснований, препятствуют реализации прав истца по владению и пользованию им, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований и выселении ответчика из спорного жилого помещения.
Обстоятельств, влекущих обязанность истца обеспечить ответчика жилым помещением, не имеется, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не достигнуто, договора найма между новым собственником и прежним не заключалось.
Подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация по месту жительства является административно – правовым актом и является производным от права на жилую площадь, поскольку суд пришел к выводу о том, что у ответчика право пользования жилым помещением не сохраняется, и она подлежит выселению, соответственно она должна быть снята с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику надлежит возместить расходы истца по уплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по госпошлине 3000 рублей 00 копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.
Судья К.В.Осокин