К делу № 2 –1340/ 2023
УИД23RS0003-01-2022-006048-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Просит суд вселить истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать ответчика не препятствовать ей в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе обеспечить ей свободный доступ в жилое помещение, выдать ключи от входной двери в жилое помещение и подъезд.
В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не известны.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что препятствий вселению истца в квартиру не создает. Ключи от домофона и от входной двери квартиры передаст при личной присутствии в <адрес>. Ходатайствует о направлении дела для рассмотрения по существу по месту его проживания <адрес>.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
<адрес>вого суда от 07.02.2023г. установлено, что истцом подан настоящий иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, по месту нахождения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, который относится к территориальной подсудности Анапского городского суда Краснодарского края. Следовательно данное исковое заявление подлежит рассмотрению в Анапском городском суде по месту нахождения недвижимого имущества.
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ответчика о передаче дела для рассмотрения по существу по его месту жительства в <адрес>, не подлежит удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст. 247 ГК РФ).
Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
Поэтому собственник в силу ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения в случае нарушения.
Правом на негаторный иск обладает собственник (титульный владелец), который владеет вещью, но имеются препятствия в пользовании вещью. Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своими действиями (бездействием) создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Таким образом, по негаторному иску истец должен доказать наличие у него прав на имущество, а также обосновать, каким образом, какими своими действиями (бездействием) ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом.
Судом установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 27.12.2021г. признаны доли в совместно нажитом имуществе бывших супругов ФИО2 и ФИО1 – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, равными. Разделено совместно нажитое ФИО2 и ФИО1 в браке имущество: выделив в собственность ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу и исполнено, что следует из выписки из ЕГРН от 20.04.2022г.
Основанием для обращения в суд послужила невозможность пользоваться квартирой истцом, несмотря на то, что ФИО1 является собственником 1/2 доли, то есть в том же размере, что и ответчик.
Судом установлено и не оспаривается самим ответчиком, что истец не имеет свободного доступа в квартиру, поскольку у нее отсутствуют ключи от входной двери квартиры и от домофона. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, как собственности ? доли спорной квартиры не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 имеются все основания, как сособственника, для вселения в спорную квартиру.
Исходя из вышеизложенного, суд разрешая заявленные требования о вселении и нечинении истцу со стороны ответчика препятствий в пользовании, владением и распоряжением жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> находит обоснованными. Поскольку законодателем установлено, что условием удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права в виде реальных препятствий в осуществлении им прав собственности (владения, пользования) и именно ответчиком чинятся данные препятствия. Факт препятствий со стороны ФИО2 в пользовании ФИО1 спорной квартирой не был опровергнут, наоборот, ответчик готов передать ключи от домофона, подъезда и от входной двери квартиры и поэтому судом признается доказанным. В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по <адрес>, код подразделения №) удовлетворить.
Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) не препятствовать ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе обеспечить ей свободный доступ в жилое помещение, выдать ключи от входной двери в жилое помещение и подъезд.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суд в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.
Решение не вступило в законную силу
«________» ________________ 2023 года
Секретарь Дубинная А.Р. ___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н. _________________
Секретарь Дубинная А.Р.______________
«____» __________________ 2023 г.
Подлинник решения находится в материалах дела
№2-1340/2023 УИД23RS0003-01-2022-006048-38
Анапского городского суда
Краснодарского края