УИД 59RS0006-02-2024-001119-71
Дело № 2-11/2025 (2-1780/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Лузиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметсафиной А.Р.,
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,
истца ФИО4, его представителя ФИО5 действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО6,
представителя ответчика ФИО7 – ФИО8 действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>», Администрации <АДРЕС>, ФИО7 о признании нанимателем по договору социального найма, возложении обязанности,
по встречному иску ФИО6 к ФИО4, ФИО7 МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» о признании заявления от (дата) об исключении из договора социального найма от (дата) недействительным, признании сонанимателем на жилое помещение,
по встречному иску ФИО7 к ФИО6 к ФИО4, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» о признании нанимателем жилого помещения, признании утратившим право на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>», ФИО7 о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения от (дата), расположенного по адресу <АДРЕС>317, возложении обязанности на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» заключить дополнительное соглашение к договору социального найма от (дата) №... о внесении изменения сведений о нанимателе.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что (дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» и ФИО9 (бабушкой истца) заключен договор социального найма жилого помещения №..., по которому ей в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу <АДРЕС>317 для проживания в нем. Совместно с нанимателем на основании распоряжения Управления жилищных отношений №... от (дата) в указанное жилое помещение вселяются в качестве членов семьи следующие лица: ФИО7, (дата) г.р. (сын нанимателя), ФИО6, (дата) г.р. (сын нанимателя), Шарипов Артём С., (дата) (внук нанимателя). (дата) ФИО9 умерла, ФИО6 в настоящее время осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы. ФИО6 написал заявление об исключении из договора социального найма. ФИО7, постоянно проживает в <АДРЕС>. Таким образом, после смерти ФИО9 истец обратился в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» с просьбой внести изменения в договор социального найма, указав его в качестве нанимателя жилого помещения, на что последовал ответ, что такое включение требует согласие всех остальных лиц указанных в договоре. После чего истец обратился к ФИО7 с просьбой дать такое согласие, однако он отказался.
ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>», ФИО7 о признании заявления от (дата) об исключении его из договора социального найма жилого помещения №... от (дата) по адресу <АДРЕС>317 недействительным, о признании его сонанимателем на указанное жилое помещение, совместно с братом ФИО7 и сыном ФИО4
В обоснование заявленных встречных исковых требований указал, что после смерти ФИО9 к нему в колонию приехал его брат ФИО7 и попросил его подписать заявление об исключении из договора социального найма, при этом он пообещал, что не оставит его и ФИО4 без моральной и материальной поддержки. Он предложил брату ФИО7 сдать данное жилое помещение в аренду и денежные средства разделить на троих, однако ответчик сказал, что ему некогда данным вопросом заниматься, поскольку проживает в <АДРЕС>. При этом сказал, что быстрее будет приватизировать квартиру и продать ее, а денежные средства разделить между сонанимателями. Поскольку он отбывает срок наказания и его возможности ограничены, то он доверился брату и подписал заявление об исключении его из договора социального найма. После этого связь с братом ФИО7 прервалась, истец понял, что брат ввел его в заблуждение, с намеренным умолчанием об истинных мотивах данной сделки. Кроме того у выданного заявление истек срок в силу ст. 186 ГК РФ.
ФИО7 обратился в суд со встречными уточненными исковыми требованиями к ФИО4, ФИО6, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» о признании его нанимателем жилого помещения по адресу <АДРЕС>317, обязании МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» перезаключить договор социального найма на спорную квартиру, признании ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <АДРЕС>317 (л.д. 76-77 том 1).
В обоснование заявленных встречных исковых требований указал, что (дата) между его матерью ФИО9 был заключен договор социального найма жилого помещения №..., в качестве членов семьи в договоре были указаны ФИО7 (сын), ФИО6 (сын), ФИО4 (внук). Фактически в квартиру вселился, только истец из всех кто значился в договоре социального найма. Мать истца ФИО9 (наниматель) зарегистрировалась в спорной квартире (дата), но по факту проживала по адресу: <АДРЕС>11, где и умерла (дата). Брат истца, ФИО6 никогда в спорную квартиру не вселялся, его вещей там никогда не было, в настоящий момент находится в местах лишения свободы. Кроме того, после смерти матери, он написал заявление об исключении его из договора социального найма, без всякого принуждения. Племянник истца ФИО4 с июня 2018 года проживал по месту фактического проживания матери истца ФИО9 После смерти ФИО9 он не воспользовался правом переехать в спорную квартиру, а переехал на постоянное место жительства где и зарегистрировался по адресу <АДРЕС>Б-30. Таким образом, спорное жилое помещение местом жительства ответчиком не является. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру. В квартире находятся вещи истца, бытовая техника, мебель. В <АДРЕС> выезжает на дачу на летний период.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, заявленные встречные исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире он проживал с 2016 года по 2018 год с отцом ФИО6, с сожительницей отца ФИО11 и с сыном сожительницы. Его (истца) мать умерла в 2013 году, отца посадили в тюрьму и бабушка ФИО9 оформила опеку. Когда была жива мать, то проживал с ней по <АДРЕС>11 до 8 лет, данное жилье было ветхое. Затем проживал у бабушки со стороны матери по <АДРЕС>. После освобождения отца из тюрьмы проживал с ним в квартире по <АДРЕС> отца вновь посадили в 2018 году, бабушка умерла и двоюродная сестра оформила опеку, место жительства было определено с попечителем по <АДРЕС> данному адресу проживал до призыва в армию. После армии приходил в квартиру по <АДРЕС>, хотел вселится, но выяснилось, что в квартире проживают посторонние люди, которые снимают данное жилье с разрешения ФИО7 Паспорт получил в 14 лет, но без регистрации в жилом помещении. Кто снял его с регистрационного учета из квартиры по <АДРЕС> ему не известно, на тот момент он был несовершеннолетним. В настоящее время проживает в съемном жилом помещении. Какого-либо другого жилого помещения в собственности не имеет. От спорного жилого помещения не отказывался.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, встречные исковые требования не признал, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал, со встречными исковыми требованиями ФИО7 не согласился. Пояснил, что ФИО6 приходится ему родным сыном. Проживал в спорной квартире в период с 2016 года до июня 2018 года проживал в спорной квартире с сыном, сожительницей и ее ребенком. В настоящее время в квартире проживают посторонние люди. В спорной квартире отсутствуют вещи, бытовая техника ФИО7 ФИО7 постоянно проживает в <АДРЕС>. Также пояснил, что к нему в колонию приезжал брат ФИО7 и ввел его в заблуждение пояснив, что необходимо написать заявление об исключении его из договора найма жилого помещения. Это необходимо для приватизации квартиры и ее продажи, в дальнейшем от продажи квартиры денежные средства обещал разделить, либо приобрести для него жилое помещение. В дальнейшем перестал отвечать на его письма, приезжать к нему. В жилом помещении по <АДРЕС> он был зарегистрирован в связи с тем, что имел заболевание туберкулез в связи с чем проживать в одной квартире с семьей не имел возможности. Данное жилое помещение было признано ветхим и в последствии он был снят с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время ему сделана операция и угрозы посторонним лицам в связи с его ранее заболеванием не имеется. От спорного жилого помещения он не отказывается, намерен после освобождения проживать в данном жилом помещении.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ранее пояснил, что был зарегистрирован в спорном жилом помещении с января 2017 года, фактически проживает там с 2018 года. Ответчик ФИО6 со своей семьей проживал в спорной квартире. После задержания брат ФИО6 был снят с регистрации в спорной квартире и зарегистрирован по другому адресу. После ареста брата его мать ФИО9 попросила сожительницу освободить квартиру. Племянник А. уехал жить к бабушке ФИО9 поскольку она была его опекуном. Кто был опекуном у А. после смерти его матери ФИО9 не знает. В квартире сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С 2018 года квартира находится в его распоряжении, стоит закрытая, в ней никто не проживает. В квартиру также приобрел мебель, бытовую технику. Жилое помещение в найм не сдавал. Проживает в квартире и по настоящее время. Истец ФИО4 не обращался к нему с просьбой о проживании в квартире, денежные средства предлагал истцу, но он отказался.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили письменный отзыв в котором указал, что жилое помещение по адресу: <АДРЕС>317 находится в собственности муниципального образования <АДРЕС>. (дата) указанное жилое помещение предоставлено на условиях договора социального найма ФИО9, на состав семьи из 4 человек, в том числе ФИО7, ФИО6, ФИО4 В 2019 году ФИО9 обращалась с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако ей было отказано. ФИО9 умерла (дата). По данному адресу на сегодня зарегистрирован ФИО7 Другие истцы не проживают по указанному адресу, выезд истцов из спорного помещения носит добровольный характер, их постоянное отсутствие в квартире свидетельствует об отказе от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Представитель соответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие. Исковые требования не признает. Ранее суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что в настоящий момент ФИО7, ФИО6, ФИО4 являются членами семьи нанимателя ФИО9 по договору социального найма жилого помещения №... от (дата), изменений в указанный договор в связи со смертью ФИО9 не вносились. Кроме того, Учреждение не является надлежащим ответчиком (л.д. 114-116).
Третье лицо нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> №... от (дата) ФИО9 предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 62,4 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>317, на состав семьи из четырех человек в том числе: ФИО7, ФИО6, ФИО4 (л.д. 60). Квартира предоставлена во исполнения решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) и в связи с признанием <АДРЕС> аварийным и подлежащий сносу.
(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» (Наймодатель) и ФИО9 (Наниматель) заключен Договор социального найма жилого помещения №..., по условиям которого Наймодатель передает, а наниматель, со дня заключения договора, принимает в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34.5 кв.м., расположенную по адресу <АДРЕС>317, для проживания в нем. Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются члены семьи: ФИО7, (дата) г.р. – сын, ФИО6, (дата) г.р. – сын, Шарипов Артём С., (дата) г.р. – внук (л.д. 10 том 1).
(дата) ФИО9 умерла (л.д. 13 том 1).
Как следует из справки представленной МКУ«Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» №...-ю от (дата), что ФИО9 была зарегистрирована в период с (дата) по день смерти (дата) по месту жительства <АДРЕС>317, совместно с ней зарегистрированы по месту жительства: ФИО7 с (дата), ФИО6 с (дата) по (дата), ФИО4 с (дата) по (дата) (л.д. 61 том 1).
По информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <АДРЕС> от (дата) в квартире по адресу <АДРЕС>317, зарегистрирован ФИО7, (дата) г.р. – с (дата), ФИО4, (дата) г.р. зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>11 выписан (дата) по решению суда, вновь не прописан (л.д. 177, 218 том 1).
По информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <АДРЕС> от (дата), ФИО6, (дата) г.р. ранее был зарегистрирован по адресу: <АДРЕС> (дата) выписан, временно зарегистрирован с (дата) до 06.12.2029 <АДРЕС> (л.д. 176, 219 том 1).
Согласно ответу Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата), многоквартирный <АДРЕС> снесен (дата) (л.д. 54-55 том 2).
(дата) ФИО6 обратился с заявлением на имя директора МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» об исключении его из договора социального найма от (дата) на жилое помещение по адресу <АДРЕС>317 по причине переезда на другое место жительства (л.д. 85 том 1)
По информации МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» следует, что 19(дата) Учреждением был заключен договор социального найма жилого помещения с ФИО9 По указанному договору в пользование ФИО9 передавалось жилое помещение по адресу <АДРЕС>317. По указанному договору совместно с нанимателем были заселены и зарегистрированы члены семьи ФИО7, ФИО6, ФИО4 В адрес Учреждения ФИО7 не обращался о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу <АДРЕС>317. Документы о смерти ФИО9 не были предоставлены. В настоящее время ФИО7, ФИО6, ФИО4 являются членами семьи нанимателя ФИО9 по договору социального найма жилого помещения от (дата). Изменения в указанный договор в связи со смертью ФИО9 не вносились (л.д. 115-116 том 1).
Из ответа МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» следует, что ФИО7 не обращался в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» с заявлением об изменении договора социального найма в связи со смертью ФИО9 (л.д. 182 том 1).
Какие-либо объекты на праве собственности за ФИО4, ФИО6 не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 133,135 том 1)
ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу <АДРЕС>, Хохловское с/п, снт Прилив 1 (л.д. 134 том 1)
Родителями ФИО4,(дата) года рождения являются ФИО6 и ФИО13, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 12).
Приказом ТУ <АДРЕС> от (дата) установлена предварительное попечительство над несовершеннолетним ФИО4 Попечителем временно назначена ФИО9 Константина, (дата) г.р., место жительства несовершеннолетнего определено по адресу <АДРЕС>317 совместно с ФИО9 (л.д. 241 том 1).
(дата) приказом ТУ <АДРЕС> №... попечителем над несовершеннолетним ФИО4 назначена ФИО14, (дата) г.р., место жительства несовершеннолетнего определено по адресу <АДРЕС>25 совместно с ФИО14 (л.д. 240 том 1).
Согласно военного билета ФИО4 проходил военную службу в период с (дата) по (дата) (л.д. 236 том 1).
Из акта ТСН Янаульская, 18 от (дата) следует, что в жилом помещении по адресу <АДРЕС>317 на протяжении длительного времени проживают разные лица, жилое помещение снимают с 2022 года по настоящее время. ФИО7 в указанном жилом помещении не проживает (л.д. 91 том 2).
Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН Отдела полиции №... (по обслуживанию <АДРЕС>) ФИО15, при выходе на адрес: <АДРЕС>317, установлено, что по данному адресу проживает семья с июня 2024 года: Дух О.А., (дата) г.р., Дух В.А., (дата) г.р., Дух Я.В., (дата) г.р., ФИО16, (дата) г.р., договор найма не заключали, проживают в квартире с разрешения ФИО17 (л.д. 62 том 2).
По состоянию на (дата) задолженность по оплате социального найма в спорной квартире отсутствует, лицевой счет №... открыт на основании договора социального найма №... от (дата) с составом семьи 1 человек (л.д. 72, том 2).
Из ответа Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) следует, что заявление на приватизацию жилого помещения №... по <АДРЕС> поступило в АОР (дата). (дата) в адрес заявителя направлен отказ в заключении договора по причине не полного предоставления документов, (дата) заявитель ФИО9 забрала оригиналы документов в полном объеме. После отказа в заключении договора заявление от ФИО9 и членов ее семьи не поступало (л.д. 80 том 2).
Согласно ответа ФКУ ИК-35 ГУФСИН России по <АДРЕС> от (дата) осужденный ФИО6, (дата) г.р. является инвали<АДРЕС> группы бессрочно, что подтверждается справкой МСЭ от (дата) (л.д. 75 том 2)
Из справки ТСЖ «Янаульская, 18» от (дата) следует, что ФИО1 проживает со своим несовершеннолетним ребенком ФИО по адресу <АДРЕС>317 (л.д. 90)
В ходе рассмотрения дела судом были опрошены свидетели ФИО1, ФИО, ФИО2
Так, свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 знает с 2009 года, он учился с её сыном ФИО в одном классе. С 2008 года она начала проживать с его отцом ФИО6 В квартирепо адресу <АДРЕС>317 проживала вместе с ФИО6, с сыном ФИО и ФИО4 до 2019 года. ФИО6 был направлен в колонию для отбывания наказания, пришел его брат ФИО7 и попросил освободить квартиру. ФИО4 остался проживать с бабушкой ФИО9 по адресу: <АДРЕС>11, в спорной квартире никто не проживал, ответчик ФИО7 проживал в <АДРЕС>. В ноябре 2021 года ФИО4 был призван на службу в армию, когда вернулся, пытался вселится в спорную квартиру, однако его дядя ФИО7 отказал ему во вселении, позже выяснилось, что квартира сдается посторонним людям.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире проживал совместно со своей матерью, ФИО6 и ФИО4 в период с 2016 по 2018 годы. Он вместе с ФИО4 приходили в квартиру для вселения, выяснили, что в квартире проживают посторонние люди. ФИО7 в квартиру не вселялся, постоянно проживал в <АДРЕС>.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что знает истца, проживают вместе. Истец пытался вселится, в спорную квартиру, однако его дядя ФИО7 в квартиру не пустил. В настоящее время квартира сдается посторонним людям. В 2023 году ответчик ФИО7 предлагал истцу подписать документы об отказе от квартиры, предлагал денежные средства.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 его внук, ФИО7 и ФИО6 его сыновья. Знает, что ФИО7 работает и проживает в <АДРЕС>. В спорной квартире он был летом 2024 года, в квартире посторонних людей не было. В данной квартире проживает ФИО7, находятся его вещи.
Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, включая объяснения лиц, участвующих в деле, показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО4
Из материалов дела следует, что стороны в Учреждение с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>317 не обращались. Соглашения по вопросу признания нанимателем члена семьи по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя между истцом и ответчиками не достигнуто. Ранее нанимателем жилого помещения по адресу <АДРЕС>317, являлась ФИО9, которая была снята с регистрационного учёта в связи со смертью. Истец ФИО4 был снят с регистрационного учета по указанному адресу (дата), в связи с установлением над ним опеки и определением места жительства по адресу попечителя ФИО14 <АДРЕС>25. При этом временное не проживание истца в спорной квартире, которую он не может использовать по назначению ввиду систематических конфликтов с другими нанимателями жилого помещения, является вынужденным и не соответствует признакам добровольности выезда из спорной квартиры. Доказательств, которые могли бы опровергнуть данные факты, суду стороной ответчика представлено не было.
Как, пояснил истец в судебном заседании в спорной квартире он проживал с отцом, затем находился под опекой, как несовершеннолетний, проживал по адресу попечителя, затем был призван в армию, а впоследствии пытался вселиться в спорное жилое помещение, однако ответчик ФИО7 препятствовал его вселению. Истец свободного доступа в квартиру не имеет, ключи от входной двери у него отсутствуют. Стороной ответчика факт отсутствия у истца доступа в квартиру, ключей от квартиры, не оспаривался. Истец от права пользования жилым помещением после наступления совершеннолетия не отказывался, его не проживание в квартире обусловлено объективными обстоятельствами, свидетельствующими о временном и вынужденном характере его отсутствия в жилом помещении, что было вызвано уважительными причинами, а именно конфликтными отношениями с ответчиком ФИО7
Какого-либо иного жилого помещения как на праве собственности, так и на основании договора социального найма, истец не имеет.
В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно п. 2 ст. 686ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Суд учитывает положения ч. 2 ст. 82 (приобретение прав нанимателя жилого помещения проживающим на законных основаниях гражданином) ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 29 - 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно приведенным положениям нормативных актов после смерти нанимателя возможно признание прав нанимателя за гражданином, законно проживающим в жилом помещении.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел право пользования жилым помещением по адресу <АДРЕС>317 на условиях договора социального найма, поскольку был вселен в неё на законных основаниях, проживал в данном жилом помещении, а также был включен в договор социального найма жилого помещения как член семьи нанимателя в связи с чем заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
Встречные исковые требования ФИО6 о признании недействительным заявления от (дата) об исключении его из договора социального найма жилого помещения №... от (дата) по адресу <АДРЕС>317 удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо правовых последствий в результате составления данного заявления для ответчика не наступило. Каких-либо изменений в договор социального найма жилого помещения №... от (дата) МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» не вносилось. Договор социального найма по настоящее время не расторгнут, право пользования спорным жилым помещением ответчик не утратил, договор продолжает действовать на тех же условиях.
Разрешая встречные исковые требования ФИО7 о признании ФИО4, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно пункту 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Материалами дела, установлено, что выезд ФИО4 и ФИО6 из жилого помещения носит временный характер, они сохранили интерес к пользованию спорным жилым помещением, достоверных и убедительных доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из спорной квартиры и их намерении расторгнуть в отношении себя договор социального найма не представлено. Также не представлено и доказательств добровольного отказа ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма, а также того, что они приобрели постоянное право пользования другим жилым помещением.
Сам по себе факт временного непроживания ответчиков в жилом помещении не свидетельствует о их безусловном отказе от прав на спорную квартиру. Указанная позиция закреплена в постановлении Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года № 8-П, согласно которому любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения гражданина права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фондов.
Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных требований ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО4, ФИО6 следует отказать.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, либо признания нанимателем одного из членов семьи умершего нанимателя при отсутствии согласия других членов семьи.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4, ФИО6 и ФИО7 являлись членами семьи нанимателя названной квартиры, в силу чего приобрели равные права в отношении данного жилого помещения и обладают ими после выбытия нанимателя ФИО9
Приведенные выше нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.
Учитывая изложенное, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в силу законодательства являются сонанимателями жилого помещения по адресу <АДРЕС>317.
Обязанность по заключению дополнительного соглашения к договору социального найма возложена на Муниципальное образование <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>, как на собственника спорного объекта, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» в данной части следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>», Администрации <АДРЕС>, ФИО7 о признании нанимателем по договору социального найма, возложении обязанности, – удовлетворить.
Возложить обязанность на Муниципальное образование <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> заключить с ФИО4 дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от (дата) №....
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4, ФИО7 МКУ«Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» о признании заявления от (дата) об исключении из договора социального найма от (дата), - отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО6, ФИО4, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» о признании утратившими право на жилое помещение, - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья подписьО.В. Лузина
<.....>. Судья
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025 года.
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-11/2025
в Орджоникидзевском районном суде г.Перми