Дело № 2-28/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Максатиха 29 апреля 2025 года
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова В.И.,
при секретаре Кирилловой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Максатихинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Максатихинскому муниципальному округу Тверской области в лице администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами" Тверской области, администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского МО Тверской области о признании право собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что в <адрес> истец начал приезжать начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., приезжал в гости со своим другом к его родственникам практически каждые выходные, на рыбалку и отдых, познакомился с местными жителями.
В ДД.ММ.ГГГГ году летом, когда он был в деревне на отдыхе, одна из жительниц фамилия имя отчество1 предложила ему в этой деревне пустующий жилой дом с номером № и земельный участок, на котором этот дом был расположен с различными хозяйственными постройками. Документов ни на земельный участок, ни на жилой дом у неё не было. Она говорила, что домовладение принадлежало её родственникам, которые умерли, что дом никому не нужен и придёт в негодность, если за ним не присматривать и ей жалко, что дом пропадает. Истец согласился занять этот дом, так как ему как раз нужен был небольшой дом как дача, для отдыха, для проживания в период охоты и рыбалки. В знак благодарности истец передал фамилия имя отчество1 какую-то символическую сумму денег. Каких-либо договоров истцом с фамилия имя отчество1 не заключалось, никаких документов на земельный участок и жилой дом она ФИО1 не передавала.
После этого с лета ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 занял этот пустующий жилой дом, сделал там косметический ремонт, отремонтировал отопительные печи, привёл всё в порядок для нормального проживания.
фамилия имя отчество1 вскоре после передачи истцу жилого дома осенью ДД.ММ.ГГГГ года умерла, о чем ФИО1 узнал от жителей деревни.
После этого ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года ежегодно непрерывно владел и пользовался жилым домом и земельным участком, приезжал на отдых, на природу. Также с ДД.ММ.ГГГГ года ему никаких претензий, что он проживает в жилом доме и пользуется им и земельным участком, никто не предъявлял, в том числе возможные родственники и наследники фамилия имя отчество1, выселить его никто не пытался, о правах на данный жилой дом и земельный участок никто не заявлял, споров относительно дома и земельного участка у истца ни с кем не было.
В связи с тем, что ФИО1 более 20 лет владеет и пользуется и жилым домом и земельным участком, он принял решение оформить их в свою собственность по приобретательной давности.
ФИО1 стал собирать возможные документы для обращения в суд. Ему стало известно, что указанный жилой дом не состоит на кадастровом учёте в едином государственном реестре недвижимости. Поиски возможных документов, подтверждающих чьи-либо права на жилой дом и земельный участок, что жилой дом был в составе хозяйства какой-либо семьи, ни к чему не привели, поставить жилой дом на кадастровый учёт, как ранее учтённый, не представилось возможным. Поэтому истец обратился в специализированную организацию для проведения технической инвентаризации жилого дома. По результатам проведенной технической инвентаризации был составлен технический паспорт, по состоянию на 29 октября 2024 года, в котором указаны основные характеристики жилого дома, указана общая площадь <данные изъяты> кв. м. и жилая площадь <данные изъяты>. м., определена инвентаризационная стоимость в размере <данные изъяты>. Жилой дом не является ветхим или аварийным.
Согласно выписки из постановления главы Труженицкого сельского поселения от 05.11.2009 г. № 14 указанному жилому дому присвоен №, принадлежность указана - ФИО1. То есть эта выписка подтверждает принадлежность дома истцу, что он им владел и пользовался.
Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, по данным сведений на сайте Росреестра, имеет адрес: <адрес>, кадастровый №, площадь: <данные изъяты> квадратных метров, кадастровая стоимость: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) отсутствуют., вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность №.
Установление права собственности на указанный жилой дом необходимо истцу для подготовки документов для постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Установление права собственности на земельный участок также необходимо для регистрации права собственности на него, для проведения межевания и уточнения его границ, для ведения личного подсобного хозяйства на нём и использования для обслуживания расположенного на нём жилого дома и служебных построек.
Относительно возможных собственниках земельного участка и жилого дома, ранее владевших ими, полагает, что они являются номинальными, фактически отказавшимися от своего имущества и бросившими его, так как с ДД.ММ.ГГГГ года истец единственный владеет и пользуется этим имуществом как собственник.
На основании изложенного полагал, что в соответствии с законом приобрела право собственности на указанный дом и земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя – ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представителем ответчиков - Максатихинского муниципального округа Тверской области в лице администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области и администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Иные участвующие в деле лица - ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами" Тверской области, комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского МО Тверской области извещены надлежащим образом, своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Третье лицо - Управление Росреестра по Тверской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, об уважительности причин неявки не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило.
Судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>
Дом, расположенный по адресу : <адрес> - был передан во владение истца фамилия имя отчество1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После передачи дома во владение, истцом в нем был сделал косметический ремонт, отремонтированы отопительные печи, приведено всё в порядок для нормального проживания
Истец с ДД.ММ.ГГГГ года поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт, обработку почвы, и проживает в нем в выходные и постоянно летом. Также истцом были заменены окна в доме, перестроена веранда, отремонтированы надворные постройки, на участке поставлена теплица, разработана земля под огород, осуществляются посадки овощных культур.
Как следует из постановления Труженицкого сельского поселения № 14 от 05.11.2009 о присвоении домовладениям поселения номеров домов, под № в списке содержится запись о присвоении № дому, в графе принадлежности домовладения которого указан ФИО1
Согласно справке Управления по работе с территориями администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области от 20.09.2024, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетеля фамилия имя отчество6 следует, что он приехал в <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени постоянно проживает в ней. ФИО1 в то время уже жил в деревне в <адрес>. За этот период ФИО1 отремонтировал дом, надворные постройки, разбил огород, поставил теплицу, постоянно приезжает на выходные в осенне-зимний период и живет с семьей в летний период. К ФИО1 жители деревни относятся как к своему. Ему не известно о том, чтобы кто-то высказывал какие-либо претензии или притязания относительно принадлежащего ФИО1 дома.
Допрошенная в судебном заседании свидетель фамилия имя отчество7 показала, что является жительницей <адрес>, проживает там на протяжении длительного времени, что ранее <адрес> <адрес> принадлежал родителям фамилия имя отчество1, после смерти отца и переезда матери дом пустовал. Мать фамилия имя отчество1 примерно в ДД.ММ.ГГГГ году переехала в другой город к своей другой дочери. фамилия имя отчество1 также проживала в <адрес> и говорила, что за домом некому ухаживать и жалко, если он придет в негодность, в связи с чем она предложила данный дом ФИО1, который на протяжении длительного времени постоянно приезжал в деревню в гости к родственникам своего друга, на что он согласился. Это было в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени ФИО1 постоянно пользовался данным домом, проживал в нем в весенне-летний период постоянно и приезжал на выходные зимой. ФИО1 был осуществлен ремонт дома, заменены окна, отремонтирован двор, осуществляются посадки в огороде. Также ей не известно ничего о том, чтобы кто-то претендовал на этот дом, о том чтобы ФИО1 кем-либо предъявлялись какие-либо претензии относительно данного дома, его использования им либо принадлежности дома другим лицам.
Также установлено, что по результатам проведенной технической инвентаризации был составлен технический паспорт, по состоянию на 29 октября 2024 года, в котором указаны основные характеристики жилого дома, указана общая площадь <данные изъяты> кв. м. и жилая площадь <данные изъяты> кв. м., определена инвентаризационная стоимость в размере <данные изъяты>. Жилой дом не является ветхим или аварийным.
Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, согласно выписке из ЕГРН, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь: <данные изъяты> квадратных метров, кадастровая стоимость: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) отсутствуют; сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: индивидуальная; правообладатель: фамилия имя отчество3; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
Из архивной выписки из похозяйственной книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что главой хозяйства с лицевым счетом № является фамилия имя отчество4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, членами семьи является, помимо фамилия имя отчество4, фамилия имя отчество3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из архивной выписки из похозяйственной книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что главой хозяйства с лицевым счетом № является фамилия имя отчество3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., кроме нее кто-либо в списке членов семьи не указан.
Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия имя отчество3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу фамилия имя отчество3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ года, указанный жилой дом и земельный участок находится в пользовании и владении истца, которым осуществлен косметический ремонт помещений дома, ремонт кровли, заменены окна, постоянно проводился необходимый косметический ремонт, производятся посадки на земельном участке и осуществляется уход за землей, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, пояснениями истца и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
В ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти фамилия имя отчество3 ДД.ММ.ГГГГ кто-либо в наследство не вступал, на дом и земельный участок не претендовал.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об установлении факта, что начиная с 2004 года, то есть более 20 лет, истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всем домом и земельным участком, что является основанием для приобретения права собственности на дом и земельный участок под ним, расположенными по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Свидетельств о притязаниях третьих лиц на дом и земельный участок в материалы дела не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесении органом регистрации прав в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.
Судья В.И. Тарасов
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.