Решение по делу № 2-4430/2022 от 13.02.2023

Дело № 2-771/2023

22RS0011-02-2022-005356-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Хусаиновой А.И.,

с участием прокурора Путинцева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Представитель муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просил изъять у ФИО1, 1/4 долю с выплатой денежной компенсации 122902 руб. 50 коп. в праве общей долевой собственности на комнату в ... по адресу: <...> *** и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., по адресу: Российская Федерация, .... Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату в ... по адресу: Российская Федерация, ... и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., по адресу: Российская Федерация, .... Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату в ... по адресу: Российская Федерация, ... и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., по адресу: Российская Федерация, ....

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица ОСП г. Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов Главного Управления ФССП по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на комнату в ..., расположенную по адресу: ....

*** заключением межведомственной комиссии принято решение о признании жилого дома по ... в ... аварийным и подлежащим сносу.

На основании заключения межведомственной комиссии от ***, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Администрацией города Рубцовска Алтайского края принято распоряжение от *** о признании многоквартирного дома по ... в ... аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в апреле 2018 года Администрацией города Рубцовска собственникам комнаты в ... другим собственникам помещений многоквартирного дома по ... в ... были направлены требования о сносе жилого дома.

В связи с невыполнением данного требования, земельный участок на котором расположен жилой дом по ... в ... в соответствии с Постановлением Администрации города Рубцовска от 21.01.2021 № 113 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края земельного участка, расположенного по адресу: ..., и находящихся на ним объектов недвижимого имущества», изъят для муниципальных нужд муниципального образования и, соответственно, изъято каждое жилое помещение в данном доме.

Для заключения соглашения о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Администрация города Рубцовска обратилась к эксперту – оценщику с целью определения рыночной стоимости выкупной цены помещения.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости выкупной цены жилого помещения от 25.01.2021 №295-21, стоимость возмещения за изымаемую комнату составляет 491 610 руб.

*** между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 заключено соглашение об изъятии 1/4 доли в праве собственности на комнату в ..., для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным, и подлежащим сносу.

Администрация города Рубцовска обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., комната .

*** из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступило уведомление о приостановлении регистрации права, в связи с запретом регистрационных действий, наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от *** , вынесенного ОСП г. Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов УФССП по Алтайскому краю по исполнительному производству ,

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Таким образом, заключенное между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края и ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд является основанием для перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату в ... по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., по адресу: Российская Федерация, ..., к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края.

Вместе с тем, наличие имеющихся запретов на совершение регистрационных действий с указанным недвижимым имуществом является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, что, соответственно, не позволяет исполнить условия заключенного между сторонами соглашения о выкупе.

Заключенное между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края и ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд сторонами в ходе судебного разбирательства по настоящему делу не оспорено, соглашением определен размер выкупной стоимости изымаемого помещения и земельного участка, установлено, что соглашение одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить.

Изъять у ФИО1, *** года рождения ( ) 1/4 долю с выплатой денежной компенсации 122902 руб. 50 коп. в праве общей долевой собственности на комнату в ... по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., по адресу: Российская Федерация, ....

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату в ... по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., по адресу: Российская Федерация, ....

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края ( ) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату в ... по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., по адресу: Российская Федерация, ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Изембаева

Мотивированный текст решения изготовлен 14.02.2023.