Дело № 2-127/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Загородный клуб» к АО «Ипотечное агентство РТ» о запрете строительства дороги,
установил:
ТСЖ «Загородный клуб» обратилось в арбитражный суд с иском к АО «Ипотечное агентство РТ» о запрете строительства дороги-дублера по проекту № - ТКР.АД, выполненному ООО «Стройдоркомплект» на земельных участках с кадастровыми номерами №
Определением судьи Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ТСЖ «Загородный клуб» к АО «Ипотечное агентство РТ» о запрете строительства дороги-дублера по проекту № - ТКР.АД, возвращено в связи с неподсудностью спора арбитражному суду.
ТСЖ «Загородный клуб» обратилось в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан с иском к АО «Ипотечное агентство РТ» о запрете строительства дороги-дублера по проекту № выполненному ООО «Стройдоркомплект» на земельных участках с кадастровыми номерами №
В обоснование заявленных исковых требований указано, что на расстоянии 50 метров от границ жилой застройки коттеджного комплекса проходит автодорога А-295 Казань- Йошкар- Ола. В ноябре 2023 года жителям коттеджного комплекса «Загородный клуб» стало известно о намерениях АО «Ипотечное агентство РТ» построить автомобильную дорогу- дублер на месте защитной лесополосы автодороги А-295 Йошкар-Ола – Казань. В связи с чем в Зеленодольскую городскую прокуратуру было направлено обращение о проведении проверки по факту строительства. Между автодорогой А-295 и границей жилой застройки коттеджного комплекса «Загородный клуб» имеется лесозащитная полоса шириной 50 м. Вырубка лесозащитной полосы приведет к увеличению шумового загрязнения на территории комплекса. Из материалов надзорного производства следует, что АО «ИА РТ» имеет намерение осуществить строительство дороги-дублера на земельных участках с кадастровыми номерами №, тем самым право жителей коттеджного поселка «Загородный клуб» на благоприятную окружающую среду будет нарушено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФКУ «Волго-Вятскуправтодор», АО «Сетевая компания», ООО «Газпром трансгаз Казань», ООО «СтройДорКомплект», Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, председатель правления ТСЖ «Загородный клуб» ФИО3 на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика АО «Ипотечное агентство РТ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в иске просила отказать.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица АО «Сетевая компания» – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что на земельных участках с кадастровыми номерами № № проходит объект электросетевого хозяйства ВКЛ 10 кВ ф. 8 ПС Ореховка, который принадлежит на праве собственности АО «Сетевая компания». Земельный участок с кадастровым номером № граничит с охранной зоной КЛ 0,4 кВ КТП – 4718, которые принадлежат на праве собственности АО «Сетевая компания». В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ООО «Стройдоркомплект» – ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, полагали, что исковое заявление является преждевременным.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав.
Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, предоставлены письменные пояснения, согласно которым поддерживает исковые требования, так как строительство дороги-дублера на земельных участках с кадастровыми номерами № невозможно без выноса объектов газоснабжения из зоны строительства.
Представитель третьего лица ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что учреждение и казённое предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее – Закон № 52-ФЗ) под санитарно-эпидемиологическим благополучием населения понимается состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.
Статьей 8 того же Федерального закона установлено, что граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
В соответствии с положениями статьи 11 Закона № 52-ФЗ юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению.
В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона № 52-ФЗ при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путём комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания.
Согласно положениям пункта 1 статьи 23 названного Федерального закона жилые помещения по площади, планировке, освещённости, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Статьей 24 Закона № 52-ФЗ установлено, что при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района в лице заместителя руководителя муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» ФИО9 и открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Республики Татарстан» в лице генерального директора ФИО10 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, в том числе земельный участок площадью 10581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское с.п. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 10875 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское с.п.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для благоустройства территории, собственником является Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде аренды в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство РТ».
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для благоустройства территории, собственником является Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде аренды в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство РТ».
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 889 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазины, собственником является ФИО1.
Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 33 702 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для одноквартирного жилого дома и приусадебным участком; малоэтажные многоквартирные жилые дома с высотой не более 4 этажей, с приквартирными участками, собственником является акционерное общество «Ипотечное агентство РТ».
ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новопольского сельского поселения дано разрешение АО «Ипотечное агентство РТ» на вырубку 781 березы, 1 дуба и 1 липы, произрастающих на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности АО «Ипотечное агентство РТ», так как деревья мешают строительству.
ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Ипотечное агентство РТ» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройДорКомплект» заключен договор №-П, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение разработки проектной документации на объект: «Устройство переходно-скоростной полосы с автомобильной дороги А-295 Йошкар-Ола-Зеленодольск-автомобильная дорога М-7 «Волга» на участке км 123+600 справа для жилого комплекса «Вита» расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.
По заказу АО «Ипотечное агентство РТ» ООО «СтройДорКомплект» была разработана проектная документация «Строительство дороги-дублера к существующему заезду к коттеджному поселку «Загородный клуб», находящегося по адресу: автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-295 «Йошкар-Ола – Зеленодольск – Казань» на км 123+081 (справа), для осуществления транспортного доступа к коттеджному поселку «Загородный клуб».
ФКУ «Волго-Вятскуправавтодор», рассмотрев два варианта плана строительства дороги-дублера к коттеджному поселку «Загородный клуб» вдоль автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-295 Йошкар-Ола Зеленодольск с 122 + 190 по км 123+ 081, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщило об отсутствии возражений ко второму варианту плана.
Обращаясь в суд с иском, истцы ссылаются на превышение уровня шума на автомобильной дороге вдоль коттеджных комплексов в случае строительства ответчиком дороги-дублера по проекту, подготовленному ООО «СтройДорКомплект».
В ходе рассмотрения дела, для проверки доводов истца, судом была назначена по делу комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Бюро судебных и правовых экспертиз».
Суду представлено экспертное заключение ООО «Бюро судебных и правовых экспертиз», из которого следует, что исследуемый объект расположен вдоль автодороги А-295, которая является скоростной автодорогой, имеющей 4 полосы движения и относящейся к категории IБ с расчетной скоростью движения 120 км/ч. Интенсивность движения по участку дороги А-295 на момент осмотра составляла 55-56 автомобилей в минуту, что составляет около 3 300 автомобилей в час или около 40 000 автомобилей за 12 часов дневного времени. Движение автомобильного транспорта по автодороге А-295 представляет собой основной источник шума.
Исследуемый проект 09/2021 ТРТ.АД, выполненный ООО «СтройДорКомплект», представляет собой проект автомобильной дороги низкой интенсивности движения категории VA с полосой для движения в одном направлении, шириной проезжей части 4,5 м, шириной обочин по 1,5 м, высота дорожных одежд 0,53 м, общая ширина дорожного полотна с учетом ширины откосов для водоотвода с поверхности дороги – 12,6 м. Расчетная скорость движения 50 км/час. Среднегодовая суточная интенсивность движения менее 100 автомобилей в сутки.
Ось дороги расположена на земельных участках с кадастровыми номерами 16№
Объем сноса зеленых насаждений на земельных участках с кадастровыми номерами № при реализации №, выполненного ООО «Стройдоркомплект» составляет 307 деревьев.
В материалах надзорного производства имеется экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное «Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека». В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что уровень шума не соответствовал требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Шумовое загрязнение на территории коттеджного комплекса «Загородный клуб» в случае реализации проекта 09/2021 ТКР.АД, выполненного ООО «Стройдоркомплект», с технической точки увеличится.
Для снижения шумового загрязнения, допускается выполнить мероприятия, такие как оптимизация инфраструктуры инженерно-технические мероприятия: ограничение скорости (снижение шума от трения шин), замена асфальта на малошумные покрытия, установка шумовых экранов. Проект №, выполненный «Стройдоркомплект», не предусматривает выполнение вышеперечисленных мер.
При проведении натурного осмотра, было установлено, что при реализации проекта №, выполненного необходим перенос газовой и трансформаторных подстанций.
Согласно отзыву на исковое заявление АО «Сетевая компания», на земельных участках с кадастровыми номерами № проходит объект электросетевого хозяйства ВКЛ 10кВ ф. 8 ПС Ореховка (охранная зона установлена ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № которые принадлежат на праве собственности АО «Сетевая компания». Земельный участок с кадастровым номером № граничит с охранной зоной КЛ 0,4 КТП – 4718, которые принадлежат на праве собственности АО «Сетевая компания». Учитывая, что объекты электросетевого хозяйства обеспечивают электроснабжение населения и организаций Республики Татарстан и являются источниками повышенной опасности, осуществление работ по переносу (переустройству) объектов электросетевого хозяйства осуществляется исключительно силами АО «Сетевая компания».
Вынос объектов электросетевого хозяйства производится при наличии технической возможности осуществления выноса исходя из условий сохранения надежности схем электроснабжения не ниже первоначальной, а также с учетом расположения инженерных коммуникаций (зданий, сооружений, инфраструктуры). При этом переустройство объектов электросетевого хозяйства осуществляется за счет заявителя в соответствии с установленным в компании порядком, а именно на основании заключения соглашения о возмещении затрат и убытков собственника объекта электросетевого хозяйства, обусловленных переустройством (выносом) такого объекта (сумма расходов, подлежащих возмещению, определяется при подготовке соглашения). Работы выполняются силами АО «Сетевая компания», в том числе с привлечением подрядных организаций.
Из отзыва на исковое заявление ООО «Газпром трансгаз Казань» следует, что по земельным участкам с кадастровыми номерами № проходят газопроводы высокого, низкого давления, находится газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ) – 3 шт., предназначенные для газоснабжения коттеджного поселка «Загородный клуб», а именно: на земельном участке с кадастровым номером № проходит подземный, полиэтиленовый распределительный газопровод высокого давления II категории диаметром 110 мм находящийся на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань», проходит подземный, полиэтиленовый распределительный газопровод высокого давления II категории диаметром 160 мм обслуживаемый по договору с АО «Ипотечное агентство» №-то от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № проходит подземный, полиэтиленовый распределительный газопровод высокого давления II категории диаметром 110 мм, ГРПШ, находящийся на балансе ООО «Газпромтрансгаз Казань».
На земельном участке с кадастровым номером № проходит подземный полиэтиленовый распределительный газопровод высокого давления II категории диаметром 110 мм находящийся на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань»; проходит подземный, полиэтиленовый газопровод высокого давления 2 категории диаметром 160 мм обслуживаемый по договору с АО «Ипотечное агентство» №-то от ДД.ММ.ГГГГ; проходит подземный, полиэтиленовый распределительный газопровод высокого давления II категории диаметром 225 мм находящийся на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань».
На земельном участке с кадастровым номером № проходит подземный полиэтиленовый распределительный газопровод высокого давления II категории диаметром 225 мм находящийся на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань». Строительство дороги-дублера на земельных участках с кадастровыми номерами № невозможно без выноса объектов газоснабжения из зоны строительства.
Из пояснений представителя ответчика АО «Ипотечное агентство РТ» в судебном заседании следует, что ответчиком разработан проект строительства дороги-дублера в связи с запланированным строительством нового коттеджного поселка, однако ответчик АО «Ипотечное агентство РТ» не приступал к строительству дороги-дублера в связи с оспариванием ТСЖ «Загородный клуб» разрешения, выданного исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ, на строительство данного коттеджного поселка. В случае удовлетворения арбитражным судом заявленных истцом требований, строительство дороги-дублера производиться не будет. При подготовке проекта на строительство дороги-дублера, ответчику АО «Ипотечное агентство РТ» стало известно о необходимости переноса объектов газоснабжения и электросетевого хозяйства из зоны строительства дороги. На момент разрешения спора в суде, согласования на перенос объектов газоснабжения и электросетевого хозяйства из зоны строительства дороги получены не были, поскольку ответчик АО «Ипотечное агентство РТ» к строительству дороги не приступал. Законом не установлены пресекательные сроки для получения согласования на перенос объектов газоснабжения и электросетевого хозяйства из зоны строительства дороги после разработки проекта. Кроме того, разработка проекта строительства дороги не означает безусловную реализацию данного проекта, а свидетельствует лишь о намерении ответчика в будущем осуществить строительство дороги, реальных действий по строительству дороги ответчик не осуществлял, вырубку деревьев производил в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Как следует из материалов дела, Арбитражным судом Республики Татарстан рассматривается дело № № по иску Товарищества собственников жилья «Загородный клуб» к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным разрешения на строительство ЖК «Загородный Клуб Вита» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, к Акционерному обществу «Ипотечное агентство Республики Татарстан» о запрете подключения ЖК «Загородный клуб «Вита» к системе холодного водоснабжения и водоотведения коттеджного комплекса «Загородный клуб» <адрес> сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный Клуб» о признании недействительными технические условия на подключение к системе водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ООО «Управляющая компания «Загородный Клуб».
Принимая во внимание совокупность полученных по делу доказательства и исходя из того, что доказательств наличия реальной угрозы нарушения прав истца ответчиком в ходе судебного разбирательства не установлено и не представлено, принимая во внимание, что судебной защите не подлежит предполагаемое нарушение прав, а утверждение о нарушении прав истца в будущем носит предположительный характер, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
К утверждениям стороны истца о том, что ответчик не осуществляет строительство дороги дублера только из-за наличия в производстве суда рассматриваемого спора, суд, в отсутствие тому допустимых и относимых доказательств, относится критически, поскольку эти утверждения носят предположительный характер.
Истцом в материалы дела не представлены допустимые доказательства нарушение прав ТСЖ «Загородный клуб» фактом разработки ООО «Стройдоркомплект» по заказу АО «Ипотечное агентство РТ» проекта строительства дороги-дублера.
Тот факт, что АО «Ипотечное агентство РТ» не были получены согласования на перенос объектов газоснабжения и электросетевого хозяйства из зоны строительства дороги, не свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку ответчик АО «Ипотечное агентство РТ» не лишен возможности обратиться в компетентные органы для согласования размещения объектов газоснабжения и электросетевого хозяйства в дальнейшем, на данной стадии ответчиком осуществляются поэтапные действия, направленные на получение документации к строительству дороги в будущем.
При этом доказательств отсутствия технической возможности на перенос объектов газоснабжения и электросетевого хозяйства из зоны строительства дороги, в материалах дела также не имеется.
Вопреки доводам истца факт вырубки ответчиком АО «Ипотечное агентство РТ» деревьев не подтверждает совершение ответчиком каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца или ограничивающих его в праве пользования недвижимым имуществом, поскольку такая вырубка осуществляется ответчиком с согласия органа местного самоуправления и в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Также по мнению суда, запрет на строительство дороги-дублера по проекту №, выполненному ООО «Стройдоркомплект» на земельных участках с кадастровыми номерами №, является несоразмерным способом устранения нарушения прав истца и выходит за пределы, необходимые для его применения.
В материалах дела имеется экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное «Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека», согласно которому в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что уровень шума на территории коттеджного комплекса «Загородный клуб» не соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: иск удовлетворить частично. Обязать Федеральное казённое учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» за счёт собственных сил и средств провести работы по снижению уровня шума на территории принадлежащих истцу земельных участков и жилых домов, расположенных на участке автомобильной дороги А-295 Йошкар-Ола-Зеленодольск-автомобильная дорога М-7 «Волга» в соответствии с действующими нормативными документами. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Принимая решение о возложении на Федеральное казённое учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» обязанности провести работы по снижению уровня шума на территории принадлежащих истцу объектов недвижимости, суд первой инстанции исходил из доказанности факта превышения допустимого уровня шума на территории жилой застройки в результате эксплуатации автомобильной дороги.
Таким образом, превышение шумового загрязнения на территории коттеджного комплекса «Загородный клуб» имело место и ранее и не связано с действиями ответчика АО «Ипотечное агентство РТ» по разработке проекта по строительству дороги-дублера и вырубке деревьев.
Сделанный экспертом в заключении ООО «Бюро судебных и правовых экспертиз» вывод о том, что шумовое загрязнение на территории коттеджного комплекса «Загородный клуб» в случае реализации проекта № ТКР.АД, выполненного ООО «Стройдоркомплект», с технической точки увеличится, не может являться безусловным основанием для запрета строительства дороги-дублера, поскольку в экспертном заключении приведены иные способы устранения шумового загрязнения, такие как выполнение мероприятий по ограничению скорости движения транспортных средств (снижение шума от трения шин), замена асфальта на малошумные покрытия, установка шумовых экранов.
Кроме того, приведенные в экспертном заключении замеры уровня шумового загрязнения коттеджного поселка «Загородный клуб», сделаны до установки экранов на участке автомобильной дороги А-295 Йошкар-Ола-Зеленодольск-автомобильная дорога М-7 «Волга», а потому не отражают актуальные сведения о шумовом загрязнении указанной территории. В связи с чем, вывод эксперта о том, что шумовое загрязнение на территории коттеджного комплекса «Загородный клуб» в случае реализации проекта №, выполненного ООО «Стройдоркомплект», с технической точки увеличится, безусловно не свидетельствует, что такое загрязнение будет превышать допустимые показатели уровня шума по санитарным нормам и правилам, что также указывает на преждевременный характер заявленных в иске требований.
Доводы представителя истца о том, что разработанный ответчиком проект предусматривает строительство дороги-дублера, в том числе, по территории земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у истца ТСЖ «Загородный клуб», на что арендатор ТСЖ «Загородный клуб» не давал своего согласия, также не могут свидетельствовать об обоснованности заявленных исковых требований.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 321 кв.м, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – благоустройство территории, земельный участок находится в собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район РТ, зарегистрировано право аренды ТСЖ «Загородный клуб».
Поскольку размещение дорожного полотна является элементом благоустройства территории, включение в проект по строительству дороги-дублера незначительной территории земельного участка с кадастровым номером № не может свидетельствовать о существенном нарушении прав и законных интересов истца, при том, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № имеет асфальтовое покрытие и уже используется в качестве дороги/проезда.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку заявленный истцом способ защиты права не соответствует характеру и степени его нарушения, не отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон, требования являются несоразмерными тем нарушениям прав истцов, о которых ими заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Загородный клуб» к АО «Ипотечное агентство РТ» о запрете строительства дороги- дублера по проекту № выполненному ООО «Стройдоркомплект» на земельных участках с кадастровыми номерами № оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья