Решение по делу № 2-1660/2024 от 16.05.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

УИД: 59RS0029-01-2024-002534-89

Дело №2-263/2025 (2-1660/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре судебного заседания Сериной Н.И.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество: на земельный участок, площадью 1 229 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является земельного участка земельного участка площадью 1 265 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Также ФИО1 на протяжении 20 лет владеет прилегающим земельным участком (с расположенными не нём строениями). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у собственника ФИО2 спорный земельный участок с расположенным на нём строением, уплатил собственнику предусмотренную сделкой сумму в размере 17 000 руб., а продавец в свою очередь передала покупателю Расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и оригиналы всех правоустанавливающих документов на дом и земельный участок с расположенным на нем строением. В момент совершения сделки существующие ограничения (обременения) права на объекты не были зарегистрированы. В тот же день, истец приступил к использованию полученного ФИО2 объекта недвижимости по своему усмотрению. После получения денежного вознаграждения за проданный земельный участок ФИО2 стала уклонятся от государственной регистрации заключенной сделки и денежные средства не возвращала. Истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, непрерывно и открыто владеет поименованными выше объектами недвижимости, распоряжается ими на свое усмотрение на праве собственности. На протяжении 20 лет со стороны ФИО2 каких-либо притязаний на спорный земельный участок и расположенное не нём строение не имелось, переход права собственности на них к ФИО1 не оспаривалось, что является законным основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что ФИО1 о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно почтового отправления ШПИ № ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения. Согласно телефонограммам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснила, что явиться в судебные заседания не может, поскольку проживает в <адрес>. Исковые требования поддерживает, указала, что земельный участок продала истцу в 2005 год, на спорный земельный участок не претендует. В 2020 году написала заявление об отказе от права собственности на земельный участок в Россреестре, поскольку приходили налоги на ее имя.

Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, просить рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковым заявлением не согласна, поскольку не являются надлежащим ответчиком, на спорный участок не претендуют.

Суд, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО подарила ФИО2 земельный участок площадью 1229 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 за земельный участок сумму в размере 17 000 рублей (л.д.20).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> находился в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основание прекращение права: заявление об отказе от права собственности на земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является Муниципальное образование Нытвенский городской округ Пермского края. (л.д.34-35).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ и домовая книга по адресу: <адрес>, фотоматериалы земельного участка и расположенного на нем строениями.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку данный земельный участок истцу на основании совершенной сделки купли-продажи с ФИО2 в 2004 году был продан, о чем составлена расписка и переданы оригиналы всех правоустанавливающих документов на землю, однако свое право собственности надлежащим образом в установленном законом порядке на указанное жилое помещение ФИО1 не зарегистрировал.

Кроме того, удовлетворяя требования, суд исходит из того, что ФИО2, согласно составленной телефонограмме на л.д. 83, факт продажи земельного участка именно ФИО1 не отрицала. Пояснила, что в 2020 году написала заявление об отказе от права собственности на земельный участок в Росреестре, поскольку приходили налоги и за несколько лет образовалась налоговая задолженность.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец купил данный земельный участок, с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются земельным участок, как своим собственным около 20 лет, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения в него соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на объект недвижимости: на земельный участок, площадью 1 229 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья .

.

. А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.