Дело №2-1116/2025
61RS0001-01-2025-000075-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» марта 2025 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,
при секретаре Колесовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
В обоснование своих требований указал, что 29.11.1995г. между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ФИО заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ..., КН № в целях эксплуатации капитального гаража.
За период с 01.07.2007г. по 30.09.2024г. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 28455,97 руб., пени за период с 02.01.2003г. по 09.10.2024г. в размере 39023,22 руб., а всего-67479,19 руб.
С учетом изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2007 по 30.09.2024 в размере 28455,97 руб., пени за период с 02.01.2003 по 09.10.2024 в размере 39023,22 руб., пеню, начисленную на сумму 28455,97 руб. за период с 10.10.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
Представитель истца- ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст.39.1 настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п1); договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (2); договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п.3); договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п.4).
В силу пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В судебном заседании установлено, что 29.11.1995г. между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ФИО заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ... КН №, в целях эксплуатации капитального гаража.
Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от ... стороны внесли изменения в части наименования размера арендной платы.
Так, согласно п.3.1, 3.2 дополнительного соглашения № размер арендной платы в год за участок составляет 3247,62 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.
Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету за период с 01.07.2007г. по 30.09.2024г. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 28455,97 руб., пени за период с 02.01.2003г. по 09.10.2024г. в размере 39023,22 руб., а всего-67479,19 руб.
Вместе с тем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Проверяя доводы ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за землю за период с 01.07.2007г по 30.09.2024г. в размере 28455,97 руб., пени за период с 02.01.2003г по 09.10.2024г. в размере 39023,22 руб.
Однако, принимая во внимание, что ДИЗО г.Ростова-на-Доу является органом, в полномочия которого входит контроль за использованием земель, государственная собственность которых не разграничена, следовательно, указанному органу не могло быть неизвестно об использовании ответчиком земельного участка без внесения арендных платежей. Поскольку истец обратился в суд с иском 26.12.2024года, суд приходит к выводу, что срок давности по требованиям до 01.10.2021 года пропущен.
Как следует из справочного информационного расчета сумма основного долга за период с 01.10.2021года по 30.09.2024года составляет 67,37 руб., пени за период с 21.12.2021г по 09.10.2024г. составляет 15,86 руб.
Проверив расчет, суд считает возможным согласиться с ним, поскольку он обоснован и является арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга за период с 01.10.2021года по 30.09.2024года в размере 67,37 руб., пени за период с 21.12.2021г по 09.10.2024г. в размере 15,86 руб.
Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, с учетом изложенных правовых норм и установленных судом фактических обстоятельств дела ответчик обязан возместить истцу задолженность по арендной плате, а также уплатить пеню на сумму долга по дату фактического исполнения денежного обязательства.
В силу статьи 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка -удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО (паспорт № в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону (ИНН № задолженность по арендной плате за землю в размере 67,37 руб., пени в размере 15,86 руб., а всего-83,23 руб.
Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону (ИНН № пени, начисленные на сумму 67,37 руб. за период с 10.10.2024г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
В удовлетворении остальной части требований-отказать.
Взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2024г.