№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с п. 3.1 договора на дату подписания цена договора определена сторонами в размере 12 764 428,08 рублей. Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанной в п. 3.1 договора, вносится участником за счет собственных средств в размере 12 764 428,08 рублей на счет эскроу, в уполномоченном банке - Банк ВТБ (ПАО). Денежные средства в размере 1 276 442,81 рубля внесены истцом на счет эскроу. На сегодняшний день в связи с ухудшением материального положения истца, финансовая возможность внести платежи по договору в размере 11 487 985,27 рублей у истца отсутствует. ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено досудебное требование о расторжении договора с указанием причины расторжения и требованием направить в Банк ВТБ (ПАО) сведения о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащейся в ЕГРН для осуществления возврата денежных средств, уплаченных по указанному договору. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» и ФИО1 Указать, что решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащейся в ЕГРН. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 276 442,81 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, ранее направлял возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный <адрес>

Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира, <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора на дату подписания цена договора определена сторонами в размере 12 764 428,08 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанной в п. 3.1 договора, вносится участником за счет собственных средств в размере 12 764 428,08 рублей на счет эскроу, в уполномоченном банке - Банк ВТБ (ПАО):

- сумма в размере 1 276 442,81 рубля вносится в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора,

- сумма в размере 11 487 985,27 рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по размещению денежных средств на счете эскроу в сумме 1 276 442,81 рубля исполнены истцом надлежащим образом. Данный факт стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

В связи с возникновением у истца финансовой невозможности исполнить принятые по договору обязательства, ФИО1 ДД.ММ.ГГ направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и требование о направлении в Банк ВТБ (ПАО) сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащейся в ЕГРН для осуществления возврата денежных средств, уплаченных по указанному договору. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Законом об участии в долевом строительстве.

В частности, в соответствии со статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1) в случаях, которые перечислены в указанных правовых нормах.

Поскольку отношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, положение статьи 32 Закона о защите прав потребителей при разрешении требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве применению не подлежит.

Указанный вывод соотносится с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГ №

Пунктом 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По смыслу названного Закона данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

К случаям, указанным в подп. 4 п. 1.1 ст. 9 указанного Федерального закона относятся случаи расторжения договора, указанные в Гражданском кодексе РФ.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из вышеприведенных положений закона следует, что участник долевого строительства, не имевший возможность внести очередной платеж в счет уплаты цены договора в связи с изменением своего материального положения до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика, вправе требовать расторжения договора долевого участия в строительстве жилья в судебном порядке при соблюдении иных предусмотренных Гражданским кодексом РФ требований.

Согласно п. 7.2 договора участия в долевом строительстве, договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ухудшение материального положения истца, вследствие которого он лишен возможности исполнять свои обязательства по внесению денежных средств по условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, что подтверждается документами в материалах дела, свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, что является основанием для его расторжения.

В соответствии с п. 1 ст. 860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару.

В силу ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

На основании частей 1 и 2 ст. 15.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 7 - 8 ст. 15.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:

1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;

2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

В случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором.

Пунктом 7.7 договора участия в долевом строительстве установлено, что в случае расторжения настоящего договора независимо от причин расторжения, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязан указать в договоре счета-эскроу указанный номер счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком № № от ДД.ММ.ГГ.

Решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, является основанием для погашения записи о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости и перевода денежных средств уполномоченным банком (эскроу-агент) - Банк ВТБ (ПАО) на указанные банковские реквизиты ФИО1 в договоре счета эскроу в порядке, установленным действующим законодательством и Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в размере 1 276 442,81 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино».

Решением суда является основанием для возврата ФИО1 (паспорт №) денежных средств с эскроу счета №, открытого ДД.ММ.ГГ, в размере 1 276 442,81 рубля, размещенных в Банк ВТБ (ПАО).

Решением суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о расторжении Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Селиванова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.