Дело № 2-320/2022

УИД 19RS0008-01-2022-000468-261

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 28 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование требований указано, что в ../../.. году семье истца от ... леспромхоза, так как истец и ее супруг работали на данном предприятии (в настоящее время данной организации не существует), предоставили в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: .... По истечении времени, в ../../.. году истец купила у соседей квартиру под №.. по улице ... №.. Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру у предыдущих владельцев не было, в связи с чем, сделку купли-продажи надлежащим образом на тот момент не оформили, просто передали денежные средства. Земельный участок является собственностью истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией ... сельсовета. За период с ../../.. года по настоящее время указанная квартира из владения истца истребована не была. Истец самостоятельно несет все расходы по содержанию квартиры, своевременно, без задержек оплачивает в полном объеме плату за электроэнергию, производит за свой счет текущий и капитальный ремонты. При обращении в администрацию ... сельсовета по вопросу приватизации жилого помещения выяснилось, что квартира в муниципальной собственности не числится. По настоящее время никто не оспаривал право владения и пользования истцом этим недвижимым имуществом. В состав семьи входит супруг, указанный в качестве третьего лица, который не против оформления квартиры в единоличную собственность истца. Так как ни дом, ни две квартиры на кадастровом учете не состоят, факт наличия указанной квартиры подтверждается отчетом №.. от ../../.., а также техническим планом от ../../.., который истец сдала в Управление росреестра, но в ответ пришло Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ../../.., в частности, на основании того, что нет правоустанавливающих документов на квартиру №... На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за ФИО2, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении указал, что против исковых требований не возражает, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан следует, что ФИО2 и ФИО1 передана в совместную собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....

Указанный договор был зарегистрирован в Орджоникидзевской районной администрации, постановлением №.. от ../../...

Распоряжением №..-р от ../../.. администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия уточнен адрес квартиры, указанной в данном договоре, следует читать – ....

Таким образом, с момента регистрации договора в Орджоникидзевской районной администрации ФИО1 и ФИО2 являются собственниками указанной в договоре квартиры.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что ..., правообладателей не имеет, тогда как земельный участок по указанному адресу, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.. принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно материалам дела, квартира куплена истцом без документов, на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждено справкой администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия.

Соответствующие документы в установленном порядке на объект недвижимости – квартиру оформлены не были. ФИО2 с момента покупки квартиры в ../../.. году несет бремя содержания дома, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, распоряжаясь ею как своей собственностью.

В материалах дела имеется отчет №.. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, а именно квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., согласно которому рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ../../.. составляет ... рублей.

Сведениями главы сельсовета подтверждено, что ФИО2, ../../.. года рождения, проживает на территории ... сельсовета по адресу: ..., совместно с ней проживает муж - ФИО1.

Из справки ГУП РХ УТИ №.. от ../../.. следует, что по данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: ..., ... по состоянию на ../../.. не состоит на техническом учете, технический паспорт не изготавливался.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2022 года.

Судья М.Н. Южакова