УИД: 14RS0035-01-2025-011790-13

Дело № 2-8131/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 09 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, площадью 40,8 кв.м. на основании договора социального найма № от 10 сентября 2024 года. Данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска №2091р от 28 октября 2024 года. Просят возложить на Окружную администрацию города Якутска обязанность предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям города Якутск, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению (40,8 кв.м.), в черте города Якутска.

Определением суда от 18 августа 2025 года в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснила, что жить в квартире невозможно, так как опасно для жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что дом без установленного срока расселения, истцы не состоят на учете нуждающихся в жилом помещении.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Выясняя обстоятельство того, обладают ли истцы правом на обеспечение их другим жилым помещением по предусмотренным статьей 86, частью 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниям, суд учитывает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____, является ФИО1, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения от 10 сентября 2024 года №.

Согласно пункту 3 договора социального найма совместно с нанимателем вселены ФИО2 (сын), ФИО3 (сын).

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от 20 августа 2025 года.

Из справки Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 14 августа 2025 года следует, что по адресу: ____, зарегистрированы истец ФИО1, ее сыновья ФИО2, ФИО3

Установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности объекты недвижимости не имеют, что подтверждается сведениями Управления Роскадастра по Республике Саха (Якутия).

Из акта обследования межведомственной комиссии №154 от 04 октября 2024 года следует, что, при наружном осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, установлено, что имеются разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их части; разрушение всего здания, сооружения или и части; деформация недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения; повреждения части здания или сооружения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. Жилое помещение, расположенное по адресу: ____, признано непригодным для проживания.

В заключении межведомственной комиссии №155 от 04 октября 2024 года указано, что выявлены основания для признания жилого помещения, распложенного по адресу: ____, непригодным для проживания в соответствии с пунктом 34 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 28 октября 2024 года №2091р жилое помещение, распложенное по адресу: ____, признано непригодным для проживания.

Согласно ответу Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 18 августа 2025 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, в установленном законом порядке не признан аварийным и подлежащим сносу, в действующие на территории городского округа «город Якутск» программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда не включен, по состоянию на 18 августа 2025 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 не состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилого фонда городского округа «____», предоставляемых по договорам социального найма.

Определением суда от 02 сентября 2025 года по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» (далее – ООО «Капитель»).

Согласно техническому заключению ООО «Капитель» №2111 от 21 ноября 2025 года многоквартирный дом по адресу: ____ относится к категории «Аварийное состояние», угроза жизни и здоровью кругу лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, имеется.

В соответствии с положениями статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

В то же время, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд признает техническое заключение ООО «Капитель» №2111 от 21 ноября 2025 года допустимым доказательством. Эксперт ООО «Капитель» ФИО5 имеет соответствующее образование, квалификацию, опыт работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение эксперта ООО «Капитель» №2111 от 21 ноября 2025 года.

Принимая во внимание приведенные выше законоположения, разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, в том числе техническое заключение ООО «Капитель» №2111 от 21 ноября 2025 года, суд приходит к выводу, что проживание в жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью истцов.

Истцы не признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, между тем другого жилого помещения истцы на праве собственности не имеют, что не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации, предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (постановление от 16 декабря 1997 года № 20-П, определение от 15 февраля 2005 года № 17-О). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Из указанных конституционных предписаний вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживании и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно статье 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

На основании статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статьи 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 сентября 2018 года № 57-КГ18-16 следует, что судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения от 10 сентября 2024 года, выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ____, имеет общую площадь 40,8 кв.м.

Согласно действующему законодательству (часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации) предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, в связи с чем, с учетом того, что занимаемое истцами жилое помещение имеет общую площадь 40,8 кв.м., истцам подлежит предоставлению жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть, площадью 40,8 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что многоквартирный дом не признан аварийным, не установлен срок сноса, судом не принимаются, так как жилое помещение признано непригодным к проживанию, представляет угрозу жизни и здоровью проживающим в нем гражданам, истцы другого жилого помещения не имеют, предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Возложить на Окружную администрацию города Якутска обязанность по предоставлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, применительно к условиям городского округа «город Якутск» равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению (40,8 кв.м.).

Идентификаторы сторон:

Истец: ФИО1, ___

Истец: ФИО2, ___

Истец: ФИО3, ___.

Ответчик: Окружная администрация города Якутска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 143501001).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь А.П. Старостина

Решение изготовлено 19 декабря 2025 года.