Решение по делу № 2-1893/2025 от 23.07.2025 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

№ 2-1893/2025

55RS0005-01-2025-002060-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 09 июля 2025 года

дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указав, что ему был выделен и закреплен в пользование земельный участок № аллея <данные изъяты> <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке, находящемся в границах товарищества.

<данные изъяты> земельные участки были предоставлены на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.№-п «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка <данные изъяты>предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>; распоряжения Первого заместителя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О предоставлении в аренду СТ «Любитель-3» земельного участка площадью <данные изъяты>; распоряжения департамента недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ предоставленного земельного участка; распоряжением департамента недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р г. утвержден проект границ предоставленного земельного участка.

Факт принадлежности ФИО1 садового земельного участка № аллея <данные изъяты>подтверждается справкой и выпиской из протокола <данные изъяты>

Истец обратился с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> об утверждении схемы земельного участка.

ФИО1 является членом СНТ «Любитель-3» с момента предоставления земельного участка, участок находится в границах товарищества, что подтверждается представленной схемой.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: округ ЦАО, аллея № участок № отсутствуют.

В результате выполненных измерений границ земельного участка №, расположенного в <данные изъяты>», принадлежащего ФИО1, было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН и составлено заключение кадастровым инженером ФИО3

Геодезическая съемка границ земельного участка № была произведена по фактическим границам сложившегося пользования данным участком по имеющемуся и закрепленному на местности искусственному ограждению: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> до точки нб, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граница установлена по деревянному ограждению, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> - по ограждению из профлиста. Каталог координат представлен в Приложении №. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> аллея №, участок №, по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м.

Смежными с участком № являются участки №, № При этом наложение границ имеет место с участком №.

Земельный участок с условным номером <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> аллея №, участок №. Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного использования под садоводство. Правообладателем земельного участка является ФИО2 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ также как и основной массив частных земельных участков смещен на северо-восток и по сведениям ЕГРН имеет пересечение с земельным участком с условным номером <данные изъяты>, пересечение варьируется от <данные изъяты>. Ввиду того, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет признаки реестровой ошибки и исправить ее в административном порядке не представляется возможным (не была произведена геодезическая съемка земельного участка в фактических границах с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с отсутствием доступа), необходимо границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> снять с государственного кадастрового учета, для дальнейшего уточнения границ собственником данного земельного участка в соответствии с фактическим ограждением.

С учетом изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № аллея <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>»; исключить ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точка <данные изъяты> согласно Заключения кадастрового инженера ФИО3 ООО «Сибземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Граф Л.Д., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявление. Пояснила, что имеется наложение границ со смежным участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, по доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица ТСН СНТ "Любитель-3" ФИО5, действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании пояснила, что действительно имеет место наложение границ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО1 на основании выписки из протокола общего собрания ТСН СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен и закреплен земельный участок № аллея <данные изъяты> (л.д.23).

Истец обратился с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о предоставлении в собственность бесплатного земельного участка на территории ТСН СНТ «<данные изъяты>», аллея <данные изъяты> уч. №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отказал истцу в предоставлении земельного участка указав, что в <данные изъяты> не приняты границы товарищества в соответствии с распоряжениями департамента от ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> того в предоставленной схеме расположения площадь образуемого земельного участка по представленным координатам составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в схеме расположения и заявлении <данные изъяты> кв.м.). Образование земельного участка в соответствии со схемой расположения в точках н6-н8 приводит к нерациональному использованию и пересечению с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, что нарушает права собственника указанного земельного участка. Граница образуемого земельного участка не в створе с земельными участками, учтенными в ЕГРН, что приводит к уменьшению ширины аллеи (л.д.19-22).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> аллея <данные изъяты> уч. <данные изъяты> является ФИО2 (л.д.52-53).

ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» по заявлению ФИО1 подготовлено заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера установлено, что в результате выполненных измерений границ земельного участка №, расположенного в СНТ <данные изъяты> принадлежащего ФИО1, было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о координатах которого содержатся в Едином государственном реестр недвижимости. Геодезическая съемка границ земельного участка № была произведена по фактическим границам сложившегося пользования данным участком по имеющемуся и закрепленному на местности искусственному ограждению: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> до точки нб, от точки нб до точки н8 граница установлена по деревянному ограждению, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> - по ограждению из профлиста. Каталог координат представлен в Приложении №. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <данные изъяты> аллея №. участок № по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с условным номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, СНТ «Любитель-3», аллея №, участок №. Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для сельскохозяйственного использования под садоводство. Правообладателем земельного участка является ФИО2 (собственность,№ от ДД.ММ.ГГГГ

На прилагаемой схеме расположения земельных участков (Приложение <данные изъяты>) отражено пересечение фактических границ земельного участка с условным номером <данные изъяты> <данные изъяты> и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границе в точках <данные изъяты> Площадь пересечения границ земельных участков с условным номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Пересечение границ земельных участков в точке нб составляет <данные изъяты>., в точке <данные изъяты>. Схема расположения земельных участков (Приложение №) подготовлена с использованием космических снимков и отображает фактические границы земельных участков, границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также расположение объектов недвижимости.

Смежными с участком № являются участки №, №.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка установлены в соответствии с федеральным законодательством, но в отношении данного земельного участка выявлена реестровая ошибка в его местоположении, то есть граница данного земельного участка не соответствует фактическому расположению на местности, смежная граница по фактическим координатам проходит в точках <данные изъяты>, ограждение закреплено деревянным забором.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка установлены в соответствии с федеральным законодательством, но в отношении данного земельного участка выявлена реестровая ошибка в его местоположении, то есть граница данного земельного участка не соответствует фактическому расположению на местности, смежная граница по фактическим координатам проходит в точках <данные изъяты>, ограждение закреплено деревянным забором.

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ ООО «Сибземпроект» была произведена геодезическая съемка земельного участка для размещения аллей и проездов <данные изъяты> В Приложении №,№ фактические границы на местности отображены фиолетовым цветом. На чертежах наглядно видно, что вся территория земельных участков в <данные изъяты> смещена по координатам на северо-восток, таким образом границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> также имеют в границах реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, но границы данных земельных участков не препятствуют осуществлению кадастрового учета земельного участка с условным номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> также как и основной массив частных земельных участков смещен на северо-восток и по сведениям ЕГРН имеет пересечение с земельным участком с условным номером <данные изъяты>, пересечение варьируется от <данные изъяты>. Ввиду того, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет признаки реестровой ошибки и исправить ее в административном порядке не представляется возможным (не была произведена геодезическая съемка земельного участка в фактических границах с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с отсутствием доступа), необходимо границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> снять с государственного кадастрового учета, для дальнейшего уточнения границ собственником данного земельного участка в соответствии с фактическим ограждением. Указывает на наличие ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и указывает координаты характерных точек для границ земельного участка с условным номером <данные изъяты>.

Ссылаясь на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> выявленных кадастровым инженером <данные изъяты> истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона № №).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № № воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статья 11.9 ЗК РФ содержит требования, предъявляемые к земельным участкам. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п.3)

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4)

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6)

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Сторона ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

При данных обстоятельствах, установив, что было выявлено пересечение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в целях исключения наложения границ земельных участков, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, допущенной при формировании указанных ранее земельных участков необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости согласно заключению специалиста <данные изъяты> установив иные границы заявленных земельных участков и земельного участка истца.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) право собственности на земельный участок № аллея <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Исключить ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точка <данные изъяты>

<данные изъяты> согласно Заключения кадастрового инженера ФИО3 <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для обращения в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.