Мотивированное решение изготовлено 03.06.2022.

УИД 66RS0002-02-2022-000969-41

Дело № 2-1622/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2022 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Дьяконовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за период с 01.07.2014 по 31.03.2022 в размере 566937,08 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный *** в *** находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственником помещений. Собственником *** указанном доме является ответчик ФИО3, в квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска уточнила в связи с оплатой ответчиками задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме, за исключением пени, а также применением срока исковой давности, просила уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании наличие задолженности не оспаривали, просили о снижении пени.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – *** в *** находится в собственности у ФИО3

Из выписки Управления Росреестра усматривается, что ответчик являлась собственником жилого помещения весь спорный период (л.д. 119).

Как следует из поквартирной карточки, сведений УФМС в жилом помещении, принадлежащем ответчику ФИО3, зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 (л.д. 15, 105, 107).

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения.

Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья возложена на ответчика законом, не требует дополнительного подтверждения.

При этом названная обязанность ответчиком не выполняется.

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Судом также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 28.02.2007, жилой *** в ***, в котором находится квартира ответчика, передан в управление ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (в настоящее время – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района») (л.д. 14). В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В связи с тем, что ответчик была собственником квартиры весь спорный период, при этом коммунальными услугами пользуется ответчик ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на ответчиках.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом к взысканию предъявлена пеня в размере 29325,84 руб. за период с 01.02.2019 по 31.03.2022 с ответчика ФИО3 за несвоевременную оплату жилья, а также пеня в размере 100491,97 руб. за период с 01.02.2019 по 31.03.2022 с ответчика ФИО4 за несвоевременную оплату коммунальных платежей.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на дату рассмотрения дела по существу, ходатайства ответчиков, представленные суду доказательства тяжелого материального положения, суд считает возможным взыскать пени в размере 3000 руб. с ФИО3, пени в размере 10000 руб. с ФИО4

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 8869,37 руб.

Поскольку истцом требования иска уменьшены в связи с уточнением исковых требований, госпошлина в сумме 4579,75 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1079,78 руб. с ответчика ФИО3, в размере 3209,84 руб. с ответчика ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» пени за период с 01.02.2019 по 31.03.2022 в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1079,78 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» пени за период с 01.02.2019 по 31.03.2022 в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3209,84 руб.

Вернуть ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» излишне уплаченную госпошлину 4579,75 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.

Судья Е.А. Цициковская