РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи - Тришкина Е.Л.,
с участием представителя истцов – ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Гольник Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным исковым заявлением, требуя признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок, площадью 526 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 принадлежит объект недвижимости признанный самостоятельным зданием с назначением «дом блокированной застройки», площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Н.Г.Б., по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый №. ФИО3 принадлежит объект недвижимости, признанный самостоятельным зданием с назначением «дом блокированной застройки», площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №. Данные строения расположены на земельном участке, площадью 526 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, для эксплуатации блокированного жилого дома с приквартирным земельным участком., кадастровый №.
С момента возведения дома, с ДД.ММ.ГГГГ., и до настоящего времени дом разделен на две части, каждая из которых используется независимо, оборудована отдельным, изолированным входом и коммуникациями, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме. Жилое помещение имеет выход на прилегающий земельный участок, на котором расположен дом, к каждому помещению прилегает часть земельного участка, который используется по назначению с момента постройки дома.
В настоящее время истцам необходимо оформить в собственность земельный участок, прилегающий к данным объектам недвижимости. Порядок пользования, прилегающего к дому земельного участка сложился более 45 лет назад, границы земельного участка являются постоянными, не менялись на протяжении многих лет, в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г. отражены границы земельного участка, указанные границы существуют в настоящее время. Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в долевую собственность (по ? доли каждому) бесплатно, однако им было отказано, в связи с чем заявлены настоящие требования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП СО «ЦТИ» г. Жигулевска.
Представитель истцов в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дополнений не имела.
Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательств надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация г.о. Жигулевск заявленные требования не признает.
Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» г. Жигулевска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 7 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не попадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, является собственником жилого помещения общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
В соответствии с п.2 договора купли-продажи указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.
Согласно п.4 договора купли-продажи покупатель до подписания договора был ознакомлен с качественной характеристикой принимаемого в собственность имущества и осмотрел его.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Н.Г.Б., ФИО2, является собственником жилого помещения общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Из указанного свидетельства усматривается, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежала наследодателю Б.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № Н.Г.Б., нотариусом , зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. В едином государственном реестре прав отсутствуют записи об указанном выше объекте недвижимого имущества, согласно извещения № об отказе в предоставлении информации Учреждения юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационной Палаты, филиала , от ДД.ММ.ГГГГ, за № №.
Право собственности истца ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: было зарегистрировано в установлено законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: было зарегистрировано в установлено законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, жилой дом, расположенный по адресу: , был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.
От ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в массиве правоудостоверяющих документов ДД.ММ.ГГГГ г. отдела свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , отсутствует.
Как следует из материалов дела, истребуемый земельный участок площадью 526 +/- 8 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, обратилась в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением о предоставлении земельного участка, по адресу: , государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, было возвращено указанное заявление, поскольку к заявлению о предоставлении земельного участка не приложены документы, предусмотренные п.п.1 п.2 ст. 39.15 ЗК РФ, на приобретение земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно и предусмотренные перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретения земельного участка без проведения торгов, а также в связи с тем, что в заявлении не указано основание предоставления земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно из числа предусмотренных ст. 39.3 ЗК РФ.
Указанное решение органа местного самоуправления в судебном порядке не оспорено, незаконным не признано.
Положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости позволяют гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеотводным документам, либо наследникам указанных граждан, в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
Между тем, каких-либо документов, подтверждающих отвод земельного участка прежним собственникам жилого дома, в материалы дела не представлено.
Исходя из изложенного, учитывая, что истцами не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки площадью 31,3 кв.м. и 30,6 кв.м., расположенные на спорном земельном участке до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления истцам в порядке приватизации земельного участка площадью 526 кв.м.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что право собственности истца ФИО3, на жилое помещение возникло в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи, тогда как в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, основания приобретения жилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, не отвечают условиям бесплатного приобретения данного земельного участка в собственность ФИО2 и ФИО3, в связи с чем, исходя из положений 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин