УИД 77RS0025-02-2025-005298-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 25 декабря 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—4357/25 по иску ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском к АО «ПИК-Индустрия», просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 144 766 руб., неустойку – за нарушение сроков устранения недостатков – с 12.05.2023 по 04.12.2023 – 144 766 руб., моральный вред – 100 000 руб., штраф – 50% от присужденных сумм, расходы на оплату юридических услуг – 65 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире 27.03.2023 года на откосах окон образовалась влага; комиссия управляющей компании провела обследование и установила трещину по сварочным швам на оконных блоках в комнате и на кухне, причина возникновения – гарантийный случай, срок устранения замечаний – 45 дней. В соответствии с документально подтвержденными расходами истца на устранение недостатка их стоимость составляет 144 766 руб. 24 коп. Досудебная претензия осталась без ответа, в связи с чем истец также просит взыскать неустойку исходя из 1% в день за каждый день просрочки неудовлетворения требования потребителя. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемых сумм.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.05.2017 года между застройщиком АО «ПИК-Индустрия» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.

В силу п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта составляет 5 лет со дня передачи.

23.07.2019 года между сторонами подписан акт-приема передачи, на основании которого квартира передана истцу.

27 марта 2023 года составлен акт комиссионного обследования переданной истцу квартиры, согласно которому выявлено образование пятен от влаги на откосе оконного блока в комнате № 1, причина - разгерметизация верхнего межпанельного стыка со стороны фасада, разгерметизация швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада; способ устранения – провести работы по восстановлению герметизации, а также работы по зачистке с последующим отшпатлеванием и окраской; также выявлена трещина оконного блока по сварным швам в нижнем левом углу на обоих оконных блоках в комнате и на кухне, причина - брак изделия/дефект монтажа, способ устранения – произвести замену оконных блоков. Гарантийный случай, срок устранения – 45 дней.

В августе 2024 года истец направил ответчику претензию об устранении выявленных недостатков, которая не удовлетворена.

В сентябре и ноябре 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов для устранения выявленных недостатков силами иной организации, а именно оплату по договору подряда с ООО «Заводские окна» в размере 141 766 руб. 24 коп., которая также не удовлетворена.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учетом изложенного, поскольку в результате действий застройщика по созданию объекта ненадлежащего качества истцу причинен материальный ущерб, расходы истца на устранение недостатков составили 141 766 руб. 24 коп., суд полагает необходимым взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение строительных недостатков в указанном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом цены договора – 6 012 055 руб., общая сумма взысканных сумм в пользу истца не может превышать 180 361 руб. 65 коп. (3% от цены договора).

В силу ч. 8 ст. 7 указанного закона, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Таким образом, размер неустойки за неудовлетворение требований истца составит: 141 766 руб. 24 коп. * 206 дней * 2 *1/300 *15% = 29 345 руб. 61 коп.

Размер штрафа следует исчислять из ч. 3 ст. 10 указанного закона (5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке), что составит 8 555 руб. 93 коп. (141 766 руб. 24 коп. + 29 345,61)*5%.

Таким образом, общая взысканная сумма составит 179 667 руб. 14 коп. и не превышает 3% от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в кладовой истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 10 000 руб.

Оснований для возмещения расходов на услуги представителя суд не усматривает, поскольку доказательств на момент вынесения решения не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере в размере 9 134 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

Также суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере 141 766 руб. 24 коп., неустойку – 29 345 руб. 61 коп., штраф - 8 555 руб. 93 коп., моральный вред – 10 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9 134 руб.

Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026 года.

Судья Демочкина О.В.