Дело № (№)

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

О.Н. Харлановой

при секретаре

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о.Домодедово, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области) о признании квартиры одноэтажным жилым зданием с наименованием «жилой дом»

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) о прекращение права собственности на квартиру с кадастровым номером №, <адрес>, признании права собственности на здание по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №. В связи с тем, что спорное жилое помещение фактически является частью дома, истец обратилась в Администрацию городского округа Домодедово Московской области с заявлением о переводе квартиры в часть дома. Отказ Администрации городского округа Домодедово Московской области послужил основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель истца ФИО7 не явилась, извещена надлежаще, представила уточненные исковые требования, в которых просила о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда, ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда, ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда, ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик Администрация г.о. Домодедово Московской области представитель не явился, сторона извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщено, об отложении рассмотрения дела сторона не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области - представитель не явился, сторона извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщено, об отложении рассмотрения дела не проси.

В соответствии с гл. 22 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) гласит, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определяя понятие части жилого дома, возможно также исходить из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п.11 которого часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода в общий коридор. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет - частью жилого дома.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.11-13).

Для разрешения исковых требований, по ходатайству истца судом по делу в порядке ст.79 ГПК РФ назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, результаты которой изложены в заключение эксперта № ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы».

Оценив содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу, что по форме и содержанию оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит

подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза выполнена экспертом ФИО8, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и имеет соответствующее образование и специализацию, в связи с чем, экспертное заключение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принимается судом в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства и кладется в основу решения суда.

Из экспертного заключения, в том числе, следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из четырех частей, в том числе: часть, в которой располагается исследуемое жилое помещение, оставшиеся части жилого дома, в которых располагаются <адрес> не является зданием жилым многоквартирным, не является зданием жилым многоквартирным блокированным, не является объектом индивидуального жилищного строительства, является застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными. Часть жилого дома с КН № не является объектом индивидуального жилищного строительства, является домом блокированной застройки жилым индивидуальным или домом блокированной застройки. Также не является квартирой в многоквартирном доме, является домом блокированной застройки жилым индивидуальным или домом блокированной застройки.

При этом жилое помещение с кадастровым номером №, в ЕГРН зарегистрировано, как квартира (л.д.28-30).

Спорное жилое помещение представляет собой обособленное помещение в жилом доме, не имеет с иными жилыми помещениями в доме общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, а поэтому данное обособленное жилое помещение не будет являться квартирой в многоквартирном доме в понимании ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Домодедово, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области) о признании квартиры одноэтажным жилым зданием с наименованием «жилой дом», удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на объект капитального строительства, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1, площадью 21,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Н. Харланова