УИД № 77RS0030-02-2024-001325-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1583/2025 по иску ООО «УК ЭТАЛОН ЭКСПРЕСС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения, пени, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК ЭТАЛОН ЭКСПРЕСС» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения, пени, возмещении судебных расходов, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником помещения № 1/4, расположенного по адресу: адрес; истец осуществляет управление МКД по указанному адресу. По указанному адресу ответчику регулярно в полном объеме оказываются коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществляется деятельность, связанная с содержанием жилого фонда. Ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с 10 апреля 2023 года по 15 мая 2024 года образовалась задолженность в размере сумма; на указанную сумму задолженности за период с 11 июля 2023 года по 09 июля 2024 года начислена пени в размере сумма На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу указанные суммы задолженности и пени, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен; обеспечил участие в деле своего представителя, который против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал, по доводам письменного отзыва.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Исходя из ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, ответчик, как собственник, принял на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчик в период с 10 апреля 2023 года по 15 мая 2024 года являлся собственником помещения № 1/4, расположенного по адресу: адрес.
Указанное выше помещение расположено в доме, который находится в управлении ООО «УК ЭТАЛОН ЭКСПРЕСС».
Истцом ответчику по указанному адресу предоставлены жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, ответчик пользовался коммунальными услугами, оказанными управляющей организацией, однако оплата за данные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась.
Согласно финансово-лицевому счету, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10 апреля 2023 года по 15 мая 2024 года составляет сумма
В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчиком, истцом начислены пени за период с 11 июля 2023 года по 09 июля 2024 года в размере сумма, согласно представленного расчета.
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с действующими тарифами. Правильность расчетов задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.
Не оспаривая, что оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась не в полном объеме, ответчик указывает, что между истцом и ответчиком не заключен договор управления.
Данные доводы признаются судом несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, не влекут отказ в удовлетворении иска о взыскании задолженности.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности – из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг обслуживающей дом управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Учитывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, и ответчик принимал оказываемые истцом услуги, то в силу указанных выше положений и установленных по делу обстоятельств ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и иных услуг, оказываемых обслуживающей дом управляющей компанией, оснований для освобождения от такой обязанности не имеется.
То обстоятельство, что истец является управляющей компанией в доме, где ответчик являлся собственником помещения в заявленный в иске спорный период, не опровергнуто, требований, связанных с ненадлежащим оказанием услуг, ответчиком не заявлено, а доказательств нарушения прав ответчика действиями истца не представлено.
При этом суд учитывает, что ответчик в силу прямого указания закона вне зависимости от волеизъявления обязан нести бремя содержания общего имущества, оплачивать коммунальные услуги, при этом обязанность предоставления услуг надлежащего качества презюмируется, в связи с чем ответчик в силу требований ст. 56 ГПК РФ должен доказать факт ненадлежащего предоставления услуг.
Кроме того, информация об управляющей организации, наличии лицензии, отчеты о финансово-хозяйственной деятельности размещены в открытом источнике на сайте ГИС ЖКХ, и при наличии объективных сомнений в легитимности деятельности управляющей организации ответчик не лишен возможности ознакомиться с такой информацией в сети интернет.
Доводы ответчика о том, что начисления за одну и ту же услугу по содержанию и ремонту жилого помещения истцом произведены дважды, являются несостоятельными и опровергаются представленными в дело доказательствами.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 адрес кодекса РФ.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя как плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчику производились начисления по услуге электроэнергия на ОДН, которые в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ также входят в состав платы за жилое помещение для собственника.
Именно указанные статьи расходов – содержание и текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества – учтены в ЕПД отдельными строками.
Несение расходов подтверждено истцом представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.
Доводы ответчика о неверном тарифе, применяемом при начислении услуги «содержание и ремонт», опровергаются представленным в материалы дела приказом № 18 от 28 июля 2022 года; данный приказ в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.
В целом доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, не свидетельствуют об отсутствии у него задолженности и не влекут за собой отказ в удовлетворении требований истца в заявленном им объеме.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер заявленных к взысканию пени применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит заявленную истцом ко взысканию пени в общем размере сумма несоразмерной степени и последствиям нарушения обязательств.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить общий размер взыскиваемой неустойки за заявленный период до сумма, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в размере сумма и пени в размере сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК ЭТАЛОН ЭКСПРЕСС» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК ЭТАЛОН ЭКСПРЕСС» (ИНН <***>) задолженность по оплате помещения за период с 10 апреля 2023 года по 15 мая 2024 года в размере сумма, пени за период с 11 июля 2023 года по 09 июля 2024 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Плаксина О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года