Дело ........

УИД: 26RS0........-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв. м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:36:091003:320, расположенный но адресу: .......

В обосновании иска ФИО1 указал, что с 1997 года он владеет и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: ....... Указанный земельный участок он купил в 1997 году у ответчика, за который передал ему 80000 рублей, о чем была составлена расписка. Письменный договор купли-продажи не был составлен и зарегистрирован из-за отсутствия правовых знаний. В 2022 году он обратился в Курский отдел Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, для регистрации права собственности на земельный участок, где ему было отказано, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы. Заключить договор купли-продажи с продавцом он не имеет возможности, поскольку местонахождение ФИО3 с 1997 года по настоящее время ему неизвестно.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, по данным начальника Русского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ......, ранее проживающий по адресу: ......, значится умершим, дата смерти ..........

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Курского отдела Управления Росреестра по .......

Свидетель ФИО5 суду показала, что с ФИО3 она была знакома давно, он уехал в Германию, где в 2017 году умер. Ей известно, что истец в 1997 году купил земельный участок у ответчика по адресу: .......

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ......... N 18-П).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.

Рассматривая возникший спор, суд учитывает указанную правовую позицию относительно добросовестности приобретения спорной недвижимости, полагая при этом, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, доказательств обратного суду не представлено.

Так, судом установлено, что ......... истец купил у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: ......, за который передал ФИО3 денежные средства в размере 80 000 рублей, что подтверждается оригиналом расписки, приложенной к материалам дела от ........., подписанной сторонами. Договор купли-продажи стороны не составляли.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: .......

Факт давностного владения истцом спорным земельным участком никем не оспаривается.

Из материалов дела следует, что притязаний третьих лиц на спорный земельный участок не имеется.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Проанализировав доказательства по делу в их общей совокупности, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, и открыто. Давностное владение истцом спорным имуществом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом, владение истцом спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв. м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:36:091003:320, расположенный но адресу: .......

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий