РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 г.

г. Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе

председательствующего судьи Шевченко Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилДом» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилДом» (далее – ООО «ЖилДом), указывая в обоснование иска, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Анадырь, <адрес>. В июле 2021 г. она приняла решение о замене радиатора отопления на кухне, 20 июля 2021 г. направила заявку на замену радиатора отопления. В отсутствие уведомления и согласования с жильцами многоквартирного дома времени проведения 4 августа 2021 г. ООО «ЖилДом» проведена промывка системы отопления в указанном многоквартирном доме. В результате была затоплена <адрес>, принадлежащая истцу. Были повреждены стены на кухне и коридоре, деформировано напольное покрытие в коридоре, повреждена мебель в комнате. Собственнику причинен материальный ущерб в размере 311920 руб. В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору об управлении многоквартирным домом истцу причинен моральный вред. Просит взыскать с ответчика причиненный ей материальный ущерб в сумме 311920 руб., моральный вред в сумме 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 6319 руб. 20 коп.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что согласно карточке контроля качества выполнения заявок населения №51 от 20 июля 2021 г. аварийная ситуация отсутствовала, в связи с чем работы по замене радиатора отопления в квартире истца не являлись неотложными. Управляющая компания заблаговременно на доске объявления разместила информацию о проведении работ по промывке, опрессовке системы отопления многоквартирного <адрес> в г. Анадыре. Истец, не получив разрешение на замену радиатора в принадлежащей ей квартире, самовольно демонтировала обогревающий элемент, чем нарушила установленные правила пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома. Поскольку вред имуществу истца причинен в результате виновных действий самого истца, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нём основаниям, подтвердила факт снятия радиатора отопления в квартире истца на момент промывки системы отопления 4 августа 2021 г. в многоквартирном доме по <адрес> в г. Анадыре. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «ЖилДом» по доверенности ФИО3 иск не признала по основаниям, изложенным в представленных возражениях, указав в обоснование своей позиции, что радиатор в квартире ФИО4 сотрудники ООО «ЖилДом» не снимали.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в г. Анадыре на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2021 г. (т. 1 л.д. 8-11).

4 августа 2021 г. в период с 22 часов 00 минут до 23 часов 00 минут в квартире по вышеуказанному адресу произошла течь из труб без запорной арматуры, подающих тепловую энергию к отопительному радиатору, который отсутствовал на своем месте, что подтверждается актом №297-3 Уч-2021 обследования жилого помещения № многоквартирного <адрес> в г. Анадыре от 17 августа 2021 г. (л.д.83).

В ходе обследования жилого помещения № выявлены повреждения в кухне, коридоре: на бетонном полу влага, на оштукатуренных стенах по низу – следы от влаги в виде темных пятен, в коридоре у стены расположено деформированное от влаги напольное покрытие (ламинат), со слов собственника <адрес> после залития квартиры напольное покрытие (ламинат) было демонтировано с пола коридора и кухни; в комнате: напольный стеллаж по нижней части и письменный стол по нижней его части – следы намокания в виде набухания.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами признаны, в связи с чем суд находит доказанным обстоятельство залития <адрес> в г. Анадыре в результате течи из труб без запорной арматуры, подающих тепловую энергию к отопительному радиатору, который на момент течи был демонтирован.

Материалами дела также установлено, что радиатор отопления, расположенный на кухне жилого помещения, принадлежащего ФИО4, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Анадыре.

Согласно договору управления многоквартирным домом №8 от 12 июля 2021 г. ООО «ЖилДом» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома (п. 3.1.1, 3.1.2).

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу ч.1, 3 и 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из приведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что обязательство вследствие причинения вреда возникает при наличии и совокупности следующих оснований: вины причинителя вреда, противоправности действия (бездействия), размера убытков и причинно-следственной связи между противоправным деянием и наступившими последствиями. При этом отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворения иска.

Под причинно-следственной связью понимается объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и с необходимостью порождает его. Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1 и 1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.2.3 ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества в данном доме.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила №491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «д» п. 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.1 ст.HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&demo=1&base=LAW&n=388534&date=13.05.2023&dst=101305&field=134"247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпунктам «в» и «е» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 (далее – Правила №354) потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО «ЖилДом» в качестве обстоятельства, исключающего ответственность управляющей компании по возмещению материального ущерба, ссылается на тот факт, что ФИО4, собственником <адрес>, самовольно без согласования с управляющей организацией произведен демонтаж радиатора отопления, без извещения последней о данном обстоятельстве.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что в августе 2021 года работал в ООО «ЖилДом» мастером. В день залива доступ в <адрес> предоставлен не был, на следующий день при осмотре данной квартиры выявлено, что на кухне был снят радиатор и находился рядом у стены. Демонтаж радиатора отопления указан в акте обследования жилого помещения в качестве причины залива.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного <адрес> в г. Анадыре входит в состав общего имущества такого дома, замена отопительных радиаторов в соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ требует согласования с ООО «ЖилДом» как управляющей организацией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истцом в условиях состязательности гражданского процесса не предоставлено доказательств уведомления ею ООО «ЖилДом» о факте демонтажа радиатора отопления, учитывая, что о предстоящих работах по промывке и опрессовке системы отопления многоквартирного дома управляющая организация уведомила собственников и жильцом многоквартирного <адрес> заблаговременно посредством размещения объявлений в местах свободного доступа. Кроме того, суд учитывает, что 4 августа 2021 г. ФИО4 не предоставила доступ управляющей организации в принадлежащее ей жилое помещение для ликвидации аварии.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что причиной залития принадлежащей истцу квартиры и причинения ему материального вреда является самостоятельный демонтаж ФИО4 радиатора отопления и неизвещение управляющей организации о данном факте. Доказательств того, что радиатор отопления демонтирован сотрудниками ООО "ЖилДом» материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих, что причиненный ФИО4 материальный ущерб находится в причинной следственной связи с противоправными виновными действиями ответчика суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании в пользу истца материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

Поскольку исковые требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа являются производными от основного требования о возмещении материального ущерба, в удовлетворении которого истцу отказано, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных иска в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании судебных расходов с ООО «ЖилДом» удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт 7708 №) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилДом» (ИНН <***>) о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения в сумме 311920 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей и штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, - отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано путем подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Шевченко

В окончательной форме решение принято 11 апреля 2023 г.