ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-874/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907019:3772, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Гео Содействие» от 16.01.2025.
В обоснование заявленных требований истец указал, что во владении и пользовании истца с 2000 г. находится земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТ «Алмаз», квитанциями об оплате за пользование земельным участком.
Право истца на земельный участок возникло в результате заключения сделки, что подтверждается распиской, согласно которой ответчик продал истцу дачу за 4000 рублей. Расчет по сделке произведен.
Прежним собственником указанного земельного участка является ответчик. Право собственности ответчика зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра, выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности на землю.
Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом..
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что на основании решения Красноярского райисполкома для коллективного садоводства ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: «Алмаз» 221 КМЗ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, хранящемуся (подлиный экземпляр) в массиве сведений, сформированном в период с 1992-1998г. (л.д. 33).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, площадью 600 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО4 ФИО9 (л.д. 44-45).
Также судом установлено, что ФИО4 совершил отчуждение принадлежащего ему дачного земельного участка ФИО1 Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела (л.д. 8).
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 зарегистрирован не был.
Из представленного истцом в материалы дела плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что заключение подготовлено на земельный участок кадастровый № площадью 639 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>
В ходе пространственного анализа данных о границах земельного участка кадастровый №, площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастрового № от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-7484170 пересечений, границ земельного участка с иными объектами недвижимости не выявлено (л.д. 14).
Согласно ответа администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Сх-/1, максимальный размер земельного участка зоны Сх3/1- 3000 кв.м., минимальный – 300 кв.м. Земельный участок находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, но не в границах населенного пункта Новосемейкино, не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. 34).
Заключением правления СНТ «Алмаз» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является членом товарищества СНТ «Алмаз» с 2000 года и за ним закреплен земельный участок № площадью 600 кв..м.. описание местоположения границ земельного участка № соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Задолженностей по взносам не имеет (л.д. 13).
Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок, с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. 54).
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО4 и отчуждение данного имущества истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ,ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №;право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Гео Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 23.05.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 23.05.2025.
Судья______________________Абишев М.С.