Решение по делу № 2-221/2025 от 30.04.2025 - о сохранении блок-секции жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности.

№2-221/2025

03RS0033-01-2025-000081-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о сохранении блок-секции жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Д-вы обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит блок-секция № в жилом доме блокированной застройки по № доли каждому. Жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым №. Согласно техническому паспорту на домовладение фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая представляет собой обособленную автономную часть жилого дома и используется каждым собственником отдельно. Блок № находится в пользовании ФИО6, блок № в пользовании истцов. Истцы для более комфортного проживания произвели строительно-монтажные работы, в ходе которых произведена реконструкция находящейся в их пользовании части дома, в результате чего общая площадь жилого помещения (блока) увеличилась с № кв.м. до № кв.м., а именно произведена реконструкция двух веранд путем пристраивания и объединения в жилое отапливаемое помещение без соответствующих разрешительных документов. Реконструкция помещения блок-секции № по адресу: <адрес>, произведена за счет пристроя, возведенного в границах земельного участка, принадлежащего истцам. В соответствии с техническим заключением специалиста № изменение параметров площади объекта произошло в результате реконструкции, был возведен пристрой общей площадью № кв.м., площадь объекта исследована после проведенной реконструкции, на дату составления заключения составляет № кв.м., этажность объекта не изменилась, объект исследования одноэтажный реконструированный объект. В результате произведенных работ привести в первоначальное состояние технически невозможно из-за большого объема выполненных работ. Исследуемый объект является объектом капитального строительства. Угрозу жизни и здоровью граждан не несет, права соседних землепользователей не нарушает. Поскольку реконструкция была проведена истцами на земельном участке, находящемся в собственности, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствие у истцов разрешения на строительство (реконструкцию) фактически лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на здание, истцы просят признать за ними право собственности на блок секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Истцы просят:

- сохранить блок-секцию № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии;

- прекратить право общей долевой собственности на № доли блок секции №, расположенной по адресу: <адрес> за каждым из истцов;

- признать право собственности на № доли блок секции № площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за каждым из истцов.

В возражении на исковое заявление представитель администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан указывает, что истцы доказательства обращения в орган местного самоуправления не предоставили, в администрацию не обращались, отказ от администрации истцам не предоставлялся. Администрация не может быть ответчиком, поскольку между администрацией и истцами отсутствует какой-либо спор, права истцов администрацией не нарушены. Также истцами не соблюдена административная процедура, не проведена досудебная претензионная работа. Представитель администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание истцы, ответчики, третьи лица ФИО6, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истцов, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить. В связи с неявкой на судебное заседание представителей ответчиков, дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со сведениями ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2 с кадастровым №, с назначением жилой дом, видом разрешенного использования дом блокированной застройки, площадью № кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому истцу.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м.

Из соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания соглашения ФИО6 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 – № доли земельного участка. Раздел осуществляется следующим образом: ФИО6 приобретает в собственность земельный участок с условным кадастровым № площадью № кв.м., ФИО3 – земельный участок с условным кадастровым № площадью № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка принадлежит на праве собственности истцу ФИО3

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>2 с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, площадь дома составляет № кв.м.

Из технического заключения специалиста ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменение параметров площади объекта произошли в результате реконструкции. В результате произведенных работ изменились индивидуально-определенные признаки, а именно, площадь застройки (за счет монтажа части помещения и строительства пристроя), кубатура объекта исследования (за счет монтажа части помещения и строительства пристроя). Этажность объекта не изменилась, объект исследования одноэтажный реконструированный объект. В результате реконструкции был возведен пристрой общей площадью № кв.м. В результате произведенных работ привести в первоначальное состояние в соответствие с первичными документами технического учета технически невозможно из-за большого объема уже выполненных работ. Реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес>, действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам соответствует. Права и интересы проживающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает. Эксплуатация данного объекта угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и других граждан не представляет. Существование исследуемого объекта права соседних землепользователей не нарушает. Исследуемый объект является объектом капитального строительства и обладает признаками жилого строения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО3, отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированная застройка, при этом указаний об особых отметках, о наложенных ограничениях прав и обременений, об изъятии данного объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, в выписке не содержится.

Оснований не доверять техническому заключению ИП ФИО7 у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат истцам на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, суд находит исковые требования истцов в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие разрешения на реконструкцию в соответствии с законом само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Жилой дом, расположенный в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, построен в кадастровых границах этого участка, целевое назначение земельного участка не изменено.

С требованием о признании произведенной реконструкции незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого дома блокированной застройки в первоначальное состояние.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного право общей долевой собственности истцов на блок секцию № в доме блокированной застройки площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, при этом за истцами следует признать право общей долевой собственности по № доли за каждым на блок секцию № в жилом доме блокированной застройки площадью № кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о сохранении блок-секции жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить блок секцию № жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на № доли за каждым на блок секцию №, расположенную по адресу: <адрес> в жилом доме блокированной застройки площадью № кв.м.

Признать право собственности на № доли блок-секции № площадью № кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО3

Признать право собственности на № доли блок-секции № площадью № кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО4

Признать право собственности на № доли блок-секции № площадью № кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО1

Признать право собственности на № доли блок-секции № площадью № кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО2

Признать право собственности на № доли блок-секции № площадью № кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО5

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года.