Дело №2-848/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску В.Н. В. к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования истец мотивирует тем, что фактически она является нанимателем по договору социального найма <адрес> в г. Севастополе. Решением Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора о передаче в собственность жилого помещения государственного жилищного фонта города Севастополя (приватизация) по тем основаниям, что имеются разночтения в статусе предоставленного истцу жилого помещения (квартира или комната), а также в его площади. Таким образом, поскольку имеются противоречия в документах, препятствующие истцу реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, направил письменные возражения на заявленные исковые требования.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена в пользование комната № в <адрес> в г. Севастополе, размером 28 кв. м, являющаяся жилым помещением в общежитии.

В соответствии со сведениями БТИ, спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 36,7 кв. м, жилой площадью 26,1 кв. м.

Согласно копии паспорта истца, В.Н.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении – <адрес> в г. Севастополе, с 14 февраля 1998 года.

Как следует из распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №4247-РДИ от 01.09.2021 года, спорное жилое помещение «двухкомнатная квартира» площадью 36,7 кв. м, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является имуществом города Севастополя, что также подтверждается выпиской из Реестра собственности города Севастополя.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на кадастровый учет по адресу: г. Севастополь, <адрес>, поставлен объект недвижимости – квартира, площадью 36,7 кв. м., назначение жилое, правообладатель - город Севастополь, отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Из представленного ГУПС «БТИ» технической документации на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, следует, что спорное жилое помещение, <адрес> расположена на 2 этаже <адрес> в городе Севастополе состоит из: коридора 2,9 кв.м, жилой комнаты 14,8 кв.м, жилой комнаты 11,3 кв.м, кухни 5,8 кв.м, душевой 0,9 кв.м., кладовой 1,0 кв.м, общая площадь 36,7 кв. м.

Решением Департамента капитального строительства города Севастополя от 03.11.2022 года истцу было отказано в заключении договора о передаче в собственность жилого помещения государственного жилищного фонта города Севастополя (приватизация) в связи с наличием разночтений в представленных документах относительно технических характеристик занимаемого жилого помещения (квартира либо комната в общежитии), а также его площади, что не дает возможности однозначно идентифицировать объект жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как усматривается из материалов дела, жилая площадь, занимаемая истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как установлено судом, истец обращалась к ответчику Департаменту капитального строительства города Севастополя с просьбой о передаче ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако получила отказ в связи с наличием разночтений в представленных документах относительно технических характеристик занимаемого жилого помещения (квартира либо комната в общежитии) и его площади, что не дает возможности однозначно идентифицировать объект жилищных прав.

В то же время, из анализа представленных суду документов следует, что занимаемое истцом жилое помещение является квартирой № в <адрес> в г. Севастополе и не является комнатой в понимании ст. 16 ЖК РФ, поскольку имеет все признаки квартиры согласно ЖК РФ, находится многоквартирном доме и не относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств того, что истец ранее уже участвовала в приватизации либо что она имеют на праве собственности иные жилые помещения (и мотивы отказа утверждения о данных фактах не содержат), что спорное жилое помещение относится жилым помещениям специализированного жилищного фонда, принимая во внимание изученные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что истец имеет право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое спорное жилое помещение, поскольку квартира, занимаемая истцом, находится в государственной собственности и между сторонами не был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность истца по причинам, не зависящим от воли истца.

Возможность реализации права истца на приватизацию занимаемого ею жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия государственных органов или организаций.

Таким образом, поскольку истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по не зависящим от нее причинам, суд считает, что право истца подлежат судебной защите путем признания за нею права собственности на спорное имущество, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 6, 11, 12, 217 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за В.Н. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 36,7 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 06 апреля 2023 года.

Судья В.В.Казацкий