Решение по делу № 02-2313/2023~М-0645/2023 от 13.06.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов.

Дело № 2-2313/23 УИД- 77RS0009-02-2022-001136-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес13 июня 2023 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2313/2023 по иску ФИО1 к ООО СЗ «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ООО СЗ «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что 15.11.2018 года между ним и фио и фио было заключено соглашение № 1 об уступке прав по договору N В/25-106-Ф от 02.02.2018 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:21:0040112:4536, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, которое осуществляет ответчик, зарегистрированных надлежащим образом, в соответствии с которым застройщик обязуется не позднее «01» декабря 2020 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, имеющая следующие характеристики: номер секции 3, этаж 4, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта долевого строительства 185, количество комнат – 1, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 35,52 кв. м, общая площадь объекта долевого строительства 37,08 (п. 2.1 договора).В соответствии с п. 4.1 стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Согласно адрес соглашения по договору № В/25-106-Ф участия в долевом строительстве от 02.02.2018 г. застройщик обязуется в течение 30 дней с даты подписания дополнительного соглашения возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма Дополнительное соглашение было подписано сторонами 11.08.2021 г. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается справкой, выданной ответчиком. В срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнены не были. Квартира была передана лишь 11.08.2021 г. по акту приема-передачи. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и убытков, вызванных нарушением обязательств застройщиком. Однако, ответчик выплат не произвел. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Истец просит взыскать с ответчика, с учетом уточнений: неустойку в размере сумма за период с 01.01.2021 г. по 10.08.2021 г. ; разницу за уменьшение общей приведенной площади объекта долевого строительства в размере сумма; штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных в пользу истца сумм; оплату юридических услуг.

Определением суда производство по делу в части требований истца о взыскании компенсации морального вреда и расходов по оплате за аренду жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от данной части требований.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что квартира была передана лишь 11.08.2021 г. по акту приема-передачи.

Представитель ответчика ООО СЗ «МИЦ-СтройКапитал в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения на иск, согласно которым в удовлетворении иска просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил значительно уменьшить сумму неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, т.к. она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства по договору участия в долевом строительстве, также просил снизить размер штрафа.

В судебное заседание представитель третьего лица Роспотребнадзора не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.11.2018 года между ФИО1 и фио и фио было заключено соглашение № 1 об уступке прав по договору N В/25-106-Ф от 02.02.2018 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:21:0040112:4536, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, которое осуществляет ответчик, зарегистрированных надлежащим образом, в соответствии с которым застройщик обязуется не позднее «01» декабря 2020 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, имеющая следующие характеристики: номер секции 3, этаж 4, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта долевого строительства 185, количество комнат – 1, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 35,52 кв. м, общая площадь объекта долевого строительства 37,08 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что срок сдачи объекта в эксплуатацию, предусмотренный договорами и передачи объекта истцу – 31 декабря 2020 года был нарушен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» говорит о том, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, о взыскании неустойки, поскольку предусмотренный договором срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи истцу был нарушен, ООО СЗ «МИЦ-СтройКапитал» принятые на себя обязательства по передаче истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнило.

Расчет неустойки истцом произведен за период с 01.01.2021 г. по 10.08.2021 г. (222 *1/300 *2 521 144,68 * 0,065*2).

Таким образом, общая сумма неустойки по расчету истца составляет сумма, с чем суд соглашается.

Представитель ответчика в письменных возражениях на иск просил снизить размер неустойки.

Суд, исходя из положений п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333, п. 3 ст. 401, п. 421 ГК РФ, ст. 2 ГПК РФ, учитывая Определение Конституционного Суда от 21.10.2000 года N 263-О, Обзор судебной практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, оценив соразмерность предъявленной ко взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательств, приняв во внимание, что квартира истцу не предоставлена и на день вынесения решения, приходит к выводу, о том, что указанная неустойка подлежит снижению до сумма.

Согласно адрес соглашения по договору № В/25-106-Ф участия в долевом строительстве от 02.02.2018 г.застройщик обязуется в течение 30 дней с даты подписания дополнительного соглашения возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма Дополнительное соглашение было подписано сторонами 11.08.2021 г. До настоящего момента указанные обязательства не исполнены.

В связи с чем, суд взыскивает указанную сумму с ответчика, а также неустойку по ее невозврату в размере сумма Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд полагает, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ в связи с тем, что стороной истца не представлены доказательства несения расходов по оплате услуг представителя, в удовлетворении указанных исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежную сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.И. Сафьян