РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2159/2023 по иску Ассоциации по благоустройству и развитию объектов недвижимости и адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
истец Ассоциация по благоустройству и развитию объектов недвижимости и адрес (правопредшественник -Некоммерческое Партнерство собственников земельных адрес) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по целевому взносу, начисленному в 2019, со сроком уплаты 01.12.2020 в размере сумма; задолженности по целевому взносу, начисленному в мае 2021, за несвоевременную уплату целевых и членских взносов, в размере сумма; задолженности по членским взносам за 2018 в размере сумма; задолженности по членским взносам за 2019 в размере сумма; задолженности по членским взносам за 2020 в размере сумма; задолженности по членским взносам за 6 мес. 2021 в размере сумма; взносов за пользование имуществом и услугами за 6 мес. 2021 в размере сумма; за 12 мес. 2022 в размере сумма; пеней в размере сумма; расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка, который является смежным с земельным участком общего пользования ассоциации, посредством которого он осуществляет проход и проезд к своему домовладению. С 2019 по 01.05.2021 ответчик являлся членом ассоциации (ранее адрес «Березовка»), однако ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате целевых и членских взносов, а также взносов за пользование имуществом, вследствие чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.
Представитель истца Ассоциации по благоустройству и развитию объектов недвижимости и адрес по доверенности фио исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку правоотношения между сторонами возникли до введения в действие с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) и частично требования о взыскании задолженности заявлены так же до вступления его в действие, применению подлежат как положения Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ), так и нормы Закона № 217-ФЗ.
Согласно ст. 4 Закона № 66-ФЗ, граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со ст.ст. 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления.
Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.
Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.
Согласно п. 2 ст. 19 Закона № 66-ФЗ, собственник земельного участка обязан:
нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
не нарушать права членов такого объединения;
соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
К членам товарищества за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные Уставом СНТ и законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 5 Закона № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).
В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).
Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 указанного Закона, установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Из положений ч. 1 ст. 14 Закона следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.
В силу ч.ч. 2, 3 и 4 данной статьи, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона, к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что в собственности Ассоциации по благоустройству и развитию объектов недвижимости и адрес (правопредшественник - Некоммерческое Партнерство собственников земельных адрес) имеются земельные участки: ... - земли общего пользования с обустроенным твердым покрытием для проезда и прохода к смежным 189 земельным участкам членов Ассоциации и собственников земельных участков, не являющихся членами организации. На указанном участке размещены линия электропередач, линия уличного освещения, домик охраны, видеонаблюдение для охраны территории, стоянка автомобильная, ливневая (дренажная) система отвода воды от участков смежных собственников. ... - земельный участок, на котором размещено КТП для обеспечения поселка электроснабжением. ... - земельный участок для обеспечения проезда и прохода к участкам смежных собственников (том 1 л.д. 3-28, 35-50, 61-76, 93-95, 102-133).
Ассоциация оказывает коммунальные услуги по содержанию земель общего пользования, обеспечения видеонаблюдения с целью охраны территории поселка, закупает электроэнергию для обеспечения освещения поселка, предоставляет свое имущество в пользование собственникам смежных земельных участков.
ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером: ... по адресу: адрес., адрес, общей площадью 1 394 кв.м., до 01.05.2021 являлся членом Некоммерческого Партнерства Собственников земельных адрес, что подтверждается заявлением о вступлении в члены адрес «Березовка» от 30.01.2015, протоколом общего собрания членов адрес «Березовка» № 01-2019 от 04.05.2019.
Право собственности должника на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1394 кв. м., подтверждается выпиской из единого государственного реестра о праве на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2021/389933235 от 27.04.2021.
адрес ответчика является смежным к земельному участку общего пользования с кадастровым номером ..., принадлежащим истцу, посредством которого ответчик осуществляет проход и проезд к своему домовладению.
Согласно п. 5.2. Устава правопредшественника Ассоциации адрес «Березовка», вновь принятый член Партнерства обязан уплатить вступительный взнос, а также уплачивать в дальнейшем членские и иные взносы в размере и порядке, установленном решением Правления Партнерства».
Пунктом 5.2 Устава правопредшественника Ассоциации - Партнерства предусмотрено обязательство каждого члена Партнерства по своевременной уплате целевых, членских взносов и иных взносов и платежей, предусмотренных законами и Уставом.
Согласно п. 6.1. протокола общего собрания адрес «Березовка» № 02/2019 от 29.09.2019, установлен целевой взнос на погашение убытков по займам фио, которые получены согласно решениям Шаховского районного суда на строительство инфраструктуры в адрес в размере сумма с каждого участка в собственности члена адрес «Березовка» со сроком уплаты до конца 2020 (том 1 л.д. 97-101).
Согласно п. 7.2. протокола общего собрания адрес «Березовка» № 02/2019 от 29.09.2019, установлен ежемесячный платеж в размере сумма за 1 сотку земельного участка в собственности члена адрес «Березовка» со сроком уплаты до 5 числа текущего месяца.
Согласно п. 11.3 Протокола общего собрания № 01/2020 от 07.06.2020, установлен срок уплаты целевого взноса в размере сумма на погашение займа фио, которые получены согласно решениям Шаховского районного суда на строительство инфраструктуры в адрес до 01.12.2020.
Согласно п. 16 протокола общего собрания № 02/2021, установлены пени в размере 1% за несвоевременную уплату установленных взносов платежей.
Согласно п. 17 протокола общего собрания № 01/2020 от 07.06.2020, установлен целевой взнос на покрытие убытков в размере сумма с каждого собственника земельного участка несвоевременно производящего уплату членских, целевых взносов. Под убытками понимают: расходы ассоциации, которые она произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и (или) повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (том 1 л.д. 78-84).
Пунктом 12.2 протокола общего собрания № 01/2020 от 07.06.2020 установлен ежемесячный взнос за пользование имуществом и услугами в размере сумма за 1 сотку земельного участка в собственности не члена Партнерства со сроком уплаты до 5 числа текущего месяца.
Пунктом 12.3 протокола общего собрания № 01/2020 от 07.06.2020 установлен целевой взнос на погашение займов фио в размере сумма с каждого участка в собственности не члена Партнерства, поскольку не члены Партнерства наравне с членами пользуются инфраструктурой, созданной за счет полученных займов.
Факт оказания истцом предоставляемых ответчику услуг за указанные в иске периоды подтвержден представленными доказательствами (договорами, актами выполненных работ, сметами, платежными поручениями и расходными ордерами) (том 1 л.д. 139-252, том 2 л.д. 3-207, том3 л.д. 3-182).
Оснований полагать, что договоры на оказание возмездных услуг были заключены формально и услуги по ним на самом деле не оказывались, у суда не имеется.
При определении задолженности ответчика суд принимает во внимание представленный истцом расчет. Данный расчет судом проверен, расчет отвечает требованиям закона.
Сторонами 30.09.2019 подписан акт взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика составляет сумма (том 1 л.д.12).
01.05.2021 ответчик вышел из членов Ассоциации.
При этом выход ответчика из членов Ассоциации не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности уплаты взносов за период членства, не служит основанием для освобождения от участия в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Ассоциации, также не освобождает от обязанности вносить установленные общим собранием платежи.
По состоянию на 01.01.2023 задолженность ответчика составляет: сумма, которая состоит из: сумма- целевой взнос за период членства, начисленный в 2019 со сроком уплаты 01.12.2020; сумма- целевой взнос за период членства, начисленный в мае 2021, за несвоевременную уплату целевых и членских взносов; сумма - задолженность за период 2019-2022.
Расчет задолженности по членским взносам и платежам за пользование имуществом и услугами: членские взносы: сумма - долг за 2018; 1153 м2 х сумма за 1 сотку = сумма в месяц х 12 месяцев 2019 =сумма; 1153м2 х сумма за 1 сотку = сумма в месяц х 12 месяцев 2020 = сумма; 1153м2 х сумма за 1 сотку = сумма в месяц х 6 месяцев 2021 года = сумма
Взносы за пользование имуществом и услугами: 1153м2 х сумма за 1 сотку = сумма; 1153м2 х сумма за 1 сотку = сумма в месяц х 12 месяцев 2022 года=8301,сумма
Поскольку ответчик не представил доказательств исполнения своих обязательств, с него в пользу истца подлежит взысканию:
- задолженность по целевым взносам, начисленным в 2019, со сроком уплаты 01.12.2020 в размере сумма; начисленным в мае 2021 за несвоевременную уплату целевых и членских взносов, в размере сумма, а всего сумма;
- задолженность по членским взносам за 2018 в размере сумма, за 2019 в размере сумма, за 2020 в размере сумма, за 6 мес. 2021 в размере сумма, а всего сумма;
- взносов за пользование имуществом и услугами за 6 мес. 2021 в размере сумма, за 12 мес. 2022 в размере сумма, а всего сумма
Оснований для взыскания с ответчика пеней за период с января 2022 по 02.01.2023 в размере 1% за нарушение срока уплаты не имеется исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что ответчик с 01.05.2021 членом Ассоциации не является.
Решение о взимании пеней в размере 1% за нарушение срока уплаты взносов принято на общем собрании от 24.07.2021 (том 1 л.д. 86-91), т.е. после выхода ответчика из членов ассоциации.
Поскольку обязанность исполнять решения общих собраний возложена только на членов ассоциации, положения об ответственности члена ассоциации за нарушение обязательств в виде пеней за просрочку уплаты платежей к ответчику применены быть не могут. О взыскании какой-либо законной неустойки истец в рамках настоящего дела истец не заявлял.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма соразмерно удовлетворенным исковым требованиям на 68%.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1 (паспорт ... № ...) в пользу Ассоциации по благоустройству и развитию объектов недвижимости и адрес (ИНН <***>) задолженность по целевым взносам в размере сумма, задолженность по членским взносам в размере сумма, задолженность по взносам за пользование имуществом в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 13 июля 2023 года.