РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 августа 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16408/2022

по иску ФИО1 к ООО «Трансстройинвест» о понуждении заключить основной договор купли-продажи помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика заключить основной Договор купли-продажи Помещения (нежилое помещение) с проектным номером 105, расположенное в секции А на 1-м этаже здания по адресу: адрес редакции согласованной предварительным Договором купли-продажи № ПДКП/К105 от 28.09.2017 года (проект Договора купли-продажи) с истцом; обязать ответчика предоставить истцу оригиналы технической документации обмеров Бюро технической инвентаризации (БТИ) Помещения (нежилое Помещение) с проектным номером 105 расположенное в секции А на 1-м этаже здания по адресу: адрес; обязать ответчика согласовать с истцом дату и время доступа лицензированной организации со стороны Покупателя с целью проведения контрольных замеров фактической площади в Помещение (нежилое помещение) с проектным номером 105, расположенное в секции А на 1-м этаже здания по адресу: адрес; обязать ответчика предоставить истцу проект Дополнительного соглашения к Предварительному договору купли-продажи № ПДКП/К105 от 28.09.2017 года с изменением площади и цены Помещения (нежилое помещение) с проектным номером 105, расположенное в секции А на 1-м этаже здания по адресу: адрес; обязать ответчика выставить счёт истцу на доплату по результатам обмеров Бюро технической инвентаризации приобретенного Помещения (нежилое помещение) с Проектным номером 105, расположенное в секции А на 1-м этаже здания по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещения № 11ДКП/К105 от 28.09.2017 года, согласно п.2.1. Предварительного договора купли-продажи предметом настоящего Договора является привлечение Продавцом Покупателя к участию в реализации Инвестиционного проекта, в результате которого у Покупателя возникает право требования от Продавца передачи в его собственность Помещения. В соответствии с Договором Стороны обязуются заключить в будущем Основной договор в срок и па условиях, предусмотренных настоящим Договором и Приложениями к нему. Согласно п.3.5. Предварительного договора купли-продажи цена Помещения составила 16 814 953 сумма, в том числе НДС 18%, что составляет сумма Стороны договорились, что цена Объекта является окончательной и не подлежит изменению, за исключением случая, предусмотренного п.3.7 Договора (обмер адрес инвентаризации). В соответствии с п.4.1. Предварительного договора купли-продажи Стороны взяли на себя обязательства заключить основной Договор купли-продажи помещения после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенное помещение, но не позднее 31.05.2019 года. Согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого помещения расположенное по адресу: адрес была проведена государственная регистрация права собственности, правообладателем является ООО «Трансстройинвест», присвоен кадастровый номер: 77:01:0002021:2179, площадью 61.6 кв.м. В соответствии с п.6.1. Предварительного договора купли-продажи в целях обеспечения исполнения обязанностей по заключению в будущем Основного договора Покупатель обязуется перечислить Продавцу сумму в размере сумма Свои обязательства истец по оплате Помещения исполнил надлежащим образом. 30 декабря 2021 года истец получил от ответчика письменное уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи в одностороннем порядке, с чем истец не согласен, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что в соответствии с условиями п. 4.1 заключенного предварительного договора купли-продажи от 28 сентября 2017 г. № ПДКП/К 105 (далее - Договор) предусмотрено, что Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенное Помещение, но не позднее 31 мая 2019 года.

Согласно п. 4.2. Договора предусмотрено, что Стороны в указанный в п. 4.1 Договора срок согласовывают по почте или телефону (по реквизитам, указанным в статье 12 Договора) время и место заключения Основного договора. В случае неявки какой-либо из Сторон в согласованное сторонами время к месту заключения Основного договора, Стороны заключают Основной договор в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 Договора.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что в случае если Стороны в процессе исполнения Договора не договорились об ином, местом и временем для заключения Основного договора являются: с 01 мая 2019 года по 31 мая 2019 года по адресу: адрес. адрес, офис Продавца.

20.05.2019 ООО «Трансстройинвест», действуя добросовестно в рамках заключенного предварительного договора, в порядке и на условиях предусмотренных Договором, направило адрес истца уведомление исх. № 076-05-19 о согласовании времени и даты встречи для подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества в офисе продаж по адресу: адрес.

Однако, вышеуказанное уведомление вернулось в адрес Общества в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении, то есть от его получения истец уклонился.

Как указала сторона ответчика, истец также не отвечал на телефонные звонки и сам не выходили на контакт с ООО «ТСИ», вопроса заключения основного договора никогда не инициировали.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в установленное Договором место и время (п. 4.3), истец явился в офис Продавца для подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

После данного уведомления ООО «Трансстройинвест» в течение шести месяцев ожидало действий истца, направленных на заключение основного договора купли-продажи, однако истец продолжал бездействовать и уклоняться от общения и встреч, что ООО «ТСИ» обоснованно расценило как уклонение Покупателя от заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суд соглашается с действиями ответчика, поскольку они соответствуют условиям заключенного сторонами предварительного договора.

Так, согласно п. 6.7 Договора, в случае уклонения Покупателя от заключения Основного договора в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных Договором, Продавец вправе по своему усмотрению отказаться от Договора, возвратив Покупателю сумму Гарантии, за вычетом неустойки в размере 10 (десяти процентов) от суммы Гарантии, оставшаяся сумма перечисляется на счет Покупателя в течение 20 (двадцати) рабочих дней.

Неустойка в размере 10% по Договору от суммы Гарантии составляет сумма

В соответствии с п. 6.7 Договора и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «ТСИ» направило в адрес истца уведомление № 006-12-21 от 30.12.2021 о расторжении Договора.

Суд отмечает, что указанное уведомление о расторжении было направлено спустя 2,5 года после истечения срока для заключения основного договора купли-продажи, когда стало более чем очевидно уклонение истца от заключения основного договора купли-продажи.

Уведомление № 006-12-21 от 30.12.2021 согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11902767006836 по состоянию на 09.02.2022 ожидает адресата в месте вручения с 13.01.2022.

Также судом установлено, что п. 3.7 Договора предусмотрено, что если площадь Помещения по результатам обмеров Бюро технической инвентаризации, отраженным и технической документации, превысит общую проектную Площадь помещения, указанную и п.3.2.2 Договора, в Основном договоре указывается площадь помещения согласно данным технической документации, а цена Помещения, установленная п.3.5 Договора увеличивается па сумму, равную произведению стоимости за 1 кв.м. установленной в п. 3.6 Договора, и величины превышения адрес по результатам обмеров бюро технической инвентаризации, отраженным в технической документации, над общей проемной площадью Помещения, указанной в п.3.2.2. настоящего Договора.

По результатам обмеров, проведенных организацией технической инвентаризации, фактическая площадь нежилого помещения составляет - 61,6 кв.м., то есть площадь увеличилась более чем па 2% от проектной площади, а именно на 10,07%.

Согласно п. 3.7 Договора в связи с увеличением площади указанной в п. 3.2.2 Договора на 5,64 кв.м. цена Объекта указанная в п. 3.5 Договора соответственно увеличилась на сумма и составила сумма Оставшееся сумма по Договору в размере сумма истцом оплачена не была.

Учитывая факт расторжения предварительного договора, ответчик произвел возврат обеспечительного платежа по предварительному договору, что подтверждается платежным поручением № 104 от 26.04.2022 на сумму сумма Однако истец через месяц вернул данную сумму денежных средств в адрес ответчика платежным поручением №420914 от 27.05.2022 и обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Трансстройинвест» о понуждении заключить основной договор купли-продажи помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья