35RS0002-01-2023-000788-67

Дело № 2-538/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода 14 сентября 2023 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Чагодощенского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 марта 2012 года №, заключенный между истцом и ответчиком, а также обязать ответчика передать земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 853 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту сдачи-приемки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное задание не явился, извещен о слушании дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 12.03.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка№, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 853 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на срок с 11.03.2012 по 12.03.2015.

В соответствии с п. 7.3. договора срок договора был пролонгирован.

Ответчик пользовался вышеназванным земельным участком, своевременно вносил арендную плату, в период с 01.01.2022 по 01.08.2023 допустил просрочку по уплате арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью, а также своевременно производить арендные платежи за землю.

В соответствии с п. 7.2 вышеназванного договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в частности, при использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Из материалов дела следует, что ответчик земельным участком по назначению не пользуется, что подтверждается актом осмотра земельного участка и фотоматериалами (л.д.27-30).

Установлено, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, которую не вносил более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем указанная задолженность была взыскана в судебном порядке (л.д.26).

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Данный порядок истцом соблюден, что подтверждается копией претензии от 27.06.2023, адресованной ответчику. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, имеются все основания для расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с этим, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность возвратить земельный участок состоянии и качестве не хуже первоначального по акту сдачи-приемки.

Руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 марта 2012 года №, заключенный между администрацией Чагодощенского муниципального района и ФИО2.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, ИНН №) передать земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 853 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту сдачи-приемки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глатенко

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года

Копия верна:

Судья Ю.В. Глатенко