Дело №2-4000/2022

50RS0036-01-2022-004718-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок площадью 227 кв.м с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец также является собственником других земельных участков и жилого дома по данному адресу. При оформлении и регистрации права собственности на хозблок, расположенный на данном участке, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>»установлено, что фактические границы участка истца не соответствуют границам участка, сведения о которых имеются в ГКН. Кроме того площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 229 кв.м что на 2 кв.м больше чем по правоустанавливающим документам.

Истец просит устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка площадью 229 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3 ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое требование.

Представитель ответчика – Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвидимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.08.2021 принадлежит на праве собственности здание (часть жилого дома) площадью 154,6 кв.м с КН №, земельный участок с КН № площадью 506 к.м, ? доля земельного участка с КН № площадью 50 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.19-23).

Также истцу принадлежит земельный участок с КН № площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 19.02.2020 (л.д.16-17).

Границы указанных земельных участков установлены (л.д.9, 10-12).

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» установлено, что фактические границы участка с КН № площадью 227 кв.м не соответствуют границам участка, сведения о которых имеются в ГКН, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 229 кв.м, что на 2 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам(л.д.7-8).

По ходатайству истца судом назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО2

Согласно заключению эксперта, осмотр участка КН № произведен в присутствии истца. На местности границы участка истца имеют закрепление в виде забора, стены здания (хозблок), а также бетонной отмостки хозблока. Фактическая площадь участка составила 231 кв.м, что на 4 кв.м больше, чем зарегистрированная площадь, превышение находится в пределах допустимой погрешности (5 кв.м). По фасадной границе расхождение фактических и кадастровых границ находится за пределами допустимых расхождений, местоположение остальных границ – в пределах допустимых расхождений, при этом пересечений границ не выявлено. Конфигурация участка сохранена. Здание хозблока частично расположено за пределами кадастровой границы. Первичное межевание участка истца проводилось с неустановленной точностью, что недопустимо в настоящее время, поскольку точность определения координат не должна превышать 0,1м. По итогам исследования экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки по причине ошибки, допущенной при первичном определении координат участка истца с КН № на местности в момент проведения межевания. Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки путем установления границ земельного участка в соответствии с фактическими границами и с учетом кадастровых границ смежных участков.. Площадь участка составит 233 кв.м.

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

При оценке доводов сторон в совокупности с письменными доказательствами суд находит, что в сведениях о местоположении границ участка КН № имеется реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии фактической границы сведениям о ее местоположении по данным ЕГРН. Данную реестровую ошибку суд считает необходимым устранить по варианту, составленному экспертом, так как фактические границы участка истца не оспариваются. С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию площадью 233кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ обследование земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади и о местоположении границ и включив сведения о площади 233 кв.м и о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки

Координаты

Расстояние,

м

№ точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08.12.2022.

Судья: