ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 октября 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4031/22 по иску ФИО1 к ООО «Красный кварц» о расторжении договора аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Красный кварц» о расторжении договора аренды жилого помещения ссылаясь на следующие обстоятельства. 25 февраля 2022 года между сторонами заключен Договор аренды жилого помещения №2502-М-1/22, в соответствии с которым истец передает ответчику во владение и пользование, за плату, жилое помещение по адресу: адрес ФИО2, д.10. Оплата по договору составляет сумма. Согласно справке, полученной из ДСК им. Ларина, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с домом и гаражом на нем, площадью 458 кв.м. по адресу: адрес. В заключенном Договора неверно указан адрес сдаваемого объекта. У истца отсутствовало какое-либо право распоряжаться помещением по адресу: адрес ФИО2, д.10. Несмотря на ошибочный адрес жилого помещения, ответчик заселил неизвестных истцу лиц в дом истца по адресу: адрес. В связи с тем, что Договором аренды не предусмотрено, каким числом должна производиться оплата, то оплата должна производиться в день подписания Договора, то есть 25-го числа каждого месяца. Начиная с 25 февраля 2022 года и по настоящее время оплата ответчиком произведена не была. В соответствии с п. 2.2.3 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 4.1-4.6 Договора. Данный пункт Договора ответчиком исполнен не был. 15 апреля 2022 года истец обратилась в ОМВД по адрес с заявлением о незаконном проникновении в жилое помещение. В этот же день сотрудниками ОМВД России по адрес, совместно с истцом, был осуществлен выезд по адресу сдаваемого дома. Сотрудниками ОМВД было зафиксировано незаконное проникновение в дом истца, который она не сдавала в аренду. В связи с множественными нарушениями ответчиком условий Договора аренды, истцом было принято решение о расторжении Договора аренды.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, расторгнуть Договор аренды жилого помещения №2502-М-1/22 от 25 февраля 2022 года, заключенный между истцом и ответчиком.

Истец, совместно с представителем, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из письменных материалов дела, 25 февраля 2022 года между сторонами заключен Договор аренды жилого помещения №2502-М-1/22, в соответствии с которым истец передает ответчику во владение и пользование, за плату, жилое помещение по адресу: адрес ФИО2, д.10.

Оплата по договору составляет сумма.

Согласно справке, полученной из ДСК им. Ларина, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с домом и гаражом на нем, площадью 458 кв.м. по адресу: адрес.

В заключенном Договора неверно указан адрес сдаваемого объекта. У истца отсутствовало какое-либо право распоряжаться помещением по адресу: адрес ФИО2, д.10.

Несмотря на ошибочный адрес жилого помещения, ответчик заселил неизвестных истцу лиц в дом истца по адресу: адрес. В связи с тем, что Договором аренды не предусмотрено, каким числом должна производиться оплата, то оплата должна производиться в день подписания Договора, то есть 25-го числа каждого месяца.

Начиная с 25 февраля 2022 года и по настоящее время оплата ответчиком произведена не была.

В соответствии с п. 2.2.3 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 4.1-4.6 Договора. Данный пункт Договора ответчиком исполнен не был.

15 апреля 2022 года истец обратилась в ОМВД по адрес с заявлением о незаконном проникновении в жилое помещение. В этот же день сотрудниками ОМВД России по адрес, совместно с истцом, был осуществлен выезд по адресу сдаваемого дома.

Сотрудниками ОМВД было зафиксировано незаконное проникновение в дом истца, который она не сдавала в аренду.

В связи со множественными нарушениями ответчиком условий Договора аренды, истцом было принято решение о расторжении Договора аренды.

Суд, оценивая представленные стороной истца документы, счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования истца законными и обоснованными.

Суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, в отсутствие мотивированных возражений ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Красный кварц» о расторжении договора аренды жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды жилого помещения №2502-М-1/22 от 25 февраля 2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Красный кварц».

На заочное решение может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении указанного срока.

Судья: