Дело № <адрес>

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

8 февраля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Родиной Р.Э., при секретаре Овчинниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Завод синтетических смол «Заря» о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, в обоснование которого указал, что между ним и ООО «Завод синтетических смол «Заря» заключен договор найма от 10 июня 2021 года № года. Предметом договора найма является помещение по адресу: <адрес>. Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема передачи помещения от 1 июля 2021 года, являющийся приложением № к договору найма нежилого помещения от 10 июня 2021 года №. Имущество передано в надлежащем состоянии, качестве и мебелью, указанной в акте. В силу п.3.2, 3.3, 3.4 договора наниматель обязуется нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемые в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения помещения, мебели, бытовых приборов и бытовой техники и прочего имущества переданного наймодателем вместе с помещением и указанным в акте приема-передачи. По окончанию срока найма привести помещение, мебель, бытовые приборы и оборудование, прочее имущество, расположенное в помещении в состояние, в котором оно находилось на момент его передачи нанимателю, а именно привести генеральную уборку помещения, бытовых приборов, мебели и прочего имущества клининговой компанией, которая должна быть согласована с наймодателем, либо компенсировать расходы наймодателя на приведение вышеуказанного имущества в подобное состояние. А также согласно п.3.8 договора возвратить нанимаемое помещение в течении 5-ти дней после истечения срока действия настоящего договора. Пунктом 5.8 договора установлено, что риск гибели или повреждения, переданного Нанимателю имущества (мебели, бытовой техники и пр.) в течение срока действия договора несет наниматель. Вместе с тем, нанимателем помещения не исполнены требования пп.3.2; 3.3; 3.4; и 3.8 настоящего договора, имущество не возвращено наймодателю, акт приема передачи между наймодателем и нанимателем не подписан. Кроме того, в ходе обследования имущества, наймодателем установлены значительные повреждения, а именно: сломан журнальный стол; сломаны римские шторы на трех окнах, испорчена рулонная штора в гардеробной, дверки гардеробной ободраны до алюминиевого профиля, сломаны карнизы в спальной и гостиной, на лестничном пролете с потолка выпал фрагмент (вагонка), ковролин в двух комнатах испачканы зеленым цветом, отсутствовали лампы в коридоре (из 12 спотов горел 1, на стенах находились насекомые. Уборка помещения до настоящего времени не произведена, помещение нанимателем не сдано, акт приема передачи подписан лишь после направления претензии. Неисполнение обязательств по договору со стороны нанимателя привело к значительным затратам наймодателя по восстановлению имущества переданного по договору. Так, наймодатель за счет собственных средств

был вынужден производить работы по восстановлению в сумме 91 536 рублей, которая состоит из следующего: журнальный стол со сборкой - 11 798 рублей, уборка клининговой компании - 24 165 рублей; работы по замене жалюзи, замена замка входной двери, ремонт карнизов, замена ламп, и т.д. -20 000 рублей; жалюзи - 8 098 рублей; наличники - 1 250 рублей; лампы - 2 962,50 рублей, строительные материалы - 1 020 рублей, герметики - 1 424 рублей; прочие материалы – 819 рублей, перетяжка дивана 20 000 рублей. Пунктом 6.2 договора найма нежилого помещения от 10 июня 2021 года № установлена ежемесячная оплата по договора в сумме 80 500 рублей. Поскольку ответчиком до настоящего времени не возвращено в надлежащем состоянии помещение согласно условиям договора, переданное по договору найма, у него образовалась задолженность по договору в размере 218 129 рублей, указанная задолженность образовалась за период с 1 июня 2022 по 22 августа 2022 года. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости подписания акта приема передачи нежилого помещения и оплате задолженности по арендной плате и понесенных убытков в сумме 252 536 (Двести пятьдесят две тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей. На момент подачи искового заявления исковая указанная сумма пред истцом не погашена. В связи с чем и на основании п.7.5 договора № от 10.06.2021 у истца возникло право на взыскании неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендным платежам, а именно с 22 августа 2022 года по 7 ноября 2022 года от суммы 218 129 рублей составляет 83 979 рублей. Просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 218 129 рублей, расходы по уборке в сумме 24 165 рублей, расходы по восстановительному ремонту имущества в сумме 67 371 рублей, неустойку за несвоевременную оплату платежей в размере 83 979 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Завод синтетических смол «Заря» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя на ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств допускается.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в дог

заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч,1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 и ООО «Завод синтетических смол «Заря» заключен договор от 10 июня 2021 года № года.

Предметом договора является помещение по адресу: <данные изъяты>.

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема передачи помещения от 1 июля 2021 года, являющийся приложением № к договору от 10 июня 2021 года №.

Имущество передано ответчику в надлежащем состоянии, качестве и мебелью, указанной в акте.

В силу п.3.2, 3.3, 3.4 договора наниматель обязуется нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемые в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения помещения, мебели, бытовых приборов и бытовой техники и прочего имущества переданного наймодателем вместе с помещением и указанным в акте приема-передачи. По окончанию срока найма привести помещение, мебель, бытовые приборы и оборудование, прочее имущество, расположенное в помещении в состояние, в котором оно находилось на момент его передачи нанимателю, а именно привести генеральную уборку помещения, бытовых приборов, мебели и прочего имущества клининговой компанией, которая должна быть согласована с наймодателем, либо компенсировать расходы наймодателя на приведение вышеуказанного имущества в подобное состояние. А также согласно п.3.8 договора возвратить нанимаемое помещение в течении 5-ти дней после истечения срока действия настоящего договора. Пунктом 5.8 договора установлено, что риск гибели или повреждения, переданного Нанимателю имущества (мебели, бытовой техники и пр.) в течение срока действия договора несет наниматель.

Вместе с тем, нанимателем помещения не исполнены требования пп.3.2; 3.3; 3.4; и 3.8 настоящего договора, имущество не возвращено истцу, акт приема передачи между истцом и ответчиком не подписан.

Кроме того, в ходе обследования имущества, истцом установлены значительные повреждения, а именно: сломан журнальный стол; сломаны римские шторы на трех окнах, испорчена рулонная штора в гардеробной, дверки гардеробной ободраны до алюминиевого профиля, сломаны карнизы в спальной и гостиной, на лестничном пролете с потолка выпал фрагмент (вагонка), ковролин в двух комнатах испачканы зеленым цветом, отсутствовали лампы в коридоре (из 12 спотов горел 1, на стенах находились насекомые.

Уборка помещения до настоящего времени не произведена, помещение нанимателем не сдано, акт приема передачи подписан лишь после направления претензии.

Неисполнение обязательств по договору со стороны нанимателя привело к значительным затратам истца по восстановлению имущества переданного по договору.

Так, истец за счет собственных средств был вынужден производить работы по восстановлению в сумме 91 536 рублей которая состоит из следующего: журнальный стол со сборкой - И 798 рублей, уборка клининговой компании - 24 165 рублей; работы по замене жалюзи, замена замка входной двери, ремонт карнизов, замена ламп, и т.д. -20 000 рублей; жалюзи - 8 098 рублей; наличники - 1 250 рублей; лампы - 2 962,50 рублей, строительные материалы - 1 020 рублей, герметики - 1 424 рублей; прочие материалы - 819 рублей, перетяжка дивана 20 000 рублей.

Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании расходов по уборке в сумме 24 165 рублей и расходов по восстановительному ремонту имущества в сумме 67 371 рублей, с учетом соблюдения пределов исковых требований.

Пунктом 6.2 договора найма нежилого помещения от 10 июня 2021 года № установлена ежемесячная оплата по договора в сумме 80 500 рублей.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не возвращено в надлежащем состоянии помещение согласно условиям договора, переданное по договору найма, у него образовалась задолженность по договору в размере 218 129 рублей, указанная задолженность образовалась за период с 1 июня 2022 по 22 августа 2022 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости подписания акта приема передачи нежилого помещения и оплате задолженности по арендной плате и понесенных убытков в сумме 252 536 рублей.

На момент подачи искового заявления исковая указанная сумма пред истцом не погашена.

На основании п.7.5 договора № от 10 июня 2021 года истца возникло право на взыскании неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендным платежам, а именно с 1 октября 2022 года (с учетом мораторного периода) по 7 ноября 2022 года от суммы 218 129 рублей составляет 40 354,05 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6701 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Завод синтетических смол «Заря» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору № от 10 июня 2021 года в размере 218 129 рублей, неустойку за период с 1 октября 2022 года по 7 ноября 2022 года в размере 40 354,05 рублей, расходы по уборке в сумме 24 165 рублей, расходы по восстановительному ремонту имущества в сумме 67 371 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6701 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Э. Родина