25RS0030-01-2023-000351-47
Дело № 2-263/2023
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,
при секретаре Осолихиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО5, приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из трёх комнат, площадью 50,5 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована и проживает в данной квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № I-BC от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Хасанского муниципального района. После смерти матери истица продолжила проживать по настоящее время в указанной квартире, квартира является единственным местом её жительства, она оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, хранит в ней свои личные вещи, обеспечивает сохранность, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет. ФИО4 право собственности на квартиру в законном порядке не зарегистрировала. Квартира в реестре муниципальной собственности не числиться. Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре не зарегистрировано, иных лиц, предъявляющих права на спорный жилой дом, нет.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, площадью 50,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №.
В судебное заседание истица, ответчики не явились, о слушании дела уведомлялись надлежащим образом.
От представителя администрации Хасанского муниципального округа представлен отзыв, согласно которого администрация не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дела в их отсутствие.
От ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования истца он признал в полном объёме.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, представил дополнительные доказательства
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Пункт 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом, договором о передаче квартиры в собственность граждан от 19.05.1994г. ФИО4 приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 50.5 кв.м. (л.д. 8).
Договором на участие в содержании и ремонте жилых помещений и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приняла обязательство по содержанию, ремонту, оплате счетов по спорной квартире (л.д. 29).
Истица с 21.03.1989 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 14.02.2023, выданной администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края (л.д. 11).
В спорном жилом помещении также зарегистрирован с 15.12.2009г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что также подтверждается поквартирной карточкой.
Согласно представленного в материалах дела отзыва ФИО3, в указанной квартире он зарегистрирован, но не проживает, после смерти матери ФИО4 к нотариусу за наследством не обращался, его сестра оплачивает все коммунальные услуги, содержит и поддерживает ремонт в квартире.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО4 согласно свидетельством о рождении № выданного Хасанским р/ЗАГС <адрес> от 13.10.1987г. является матерью ФИО2 (л.д. 12). Свидетельством о смерти I-BC№ подтверждена запись акта о смерти ФИО4 31.05.2006 (л.д. 14).
Согласно представленной в деле выписки ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, квартира указана как «ранее учтённая» (л.д.10).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КГКУ «УЗИ» подтверждено отсутствием сведений о праве собственности на объекты капитального строительства в реестровых книгах (л.д. 9).
В силу ст. 1110 ГК РФ (ред. ДД.ММ.ГГГГ), при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (в ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (24.12.2020) при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что после смерти матери ФИО4, истица фактически приняла оставшееся после её смерти наследство в виде указанной квартиры единолично, осуществляла владение данным имуществом добросовестно более 15 лет, исполняла обязанности владельца, обеспечивала сохранность, производила ремонт и оплачивала коммунальные услуги и её право владения никто не оспаривает при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом и приходит к выводу, что право приобретательной давности возникло у истицы.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, площадью 50.5 кв.м., этаж 1, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья