К делу № 2-568/2025
УИД 86RS0002-01-2024-010144-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 09 апреля 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.,
при секретаре- помощнике судьи Громовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 175 538,21 рублей за период с 01.09.2014 года по 31.01.2022 года, задолженности по оплате пени в размере 36 485,04 рублей за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 11.10.2014 года по 31.01.2022 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 360,70 рублей, указывая в обоснование заявленных требований на неисполнение ответчиком обязанности по оплате за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно представленным письменным возражениям просил в удовлетворении исковых требований отказать, просит суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 210Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 статьи 158Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (крыши, подвалы, лифтовое и инженерное оборудование и т.д.).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
По смыслу статьи 39, 158Жилищного кодекса РФ, собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.
На основании пункта 2 статьи 5 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 года № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее, чем с 1 сентября 2014 года.
В силу части 8.1. статьи 156 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации. В Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, во исполнение указанной нормы изданы приказы Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на соответствующие периоды.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (площадь помещения 141.50 кв.м) является ФИО1.
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение не условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Определением мирового судьи судебного участка № 10Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.04.2022 г. отменен судебный приказ от 28.03.2022 о взыскании с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности по уплате взносов по капитальному ремонту за период с 01.09.2014 по 31.01.2022 в сумме 173 394,48 руб., пени за период с 01.09.2014 по 31.01.2022 в сумме 41 851,63 руб. и госпошлины в связи с поступившими возражениями должника.
В связи с тем, что ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, суд полагает, что с учетом обращения истца за судебной защитой в сентябре 2024 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по январь 2022 г. в размере 16 121,41 руб. из расчета (2 037,6 руб. х 4 мес.) + 2 143,73 руб., а также по пени за период с 01.09.2021 по 31.01.2022 г. в сумме 5 827,28 руб. (247,87 руб. + 27,89 руб. + 55,78 руб. + 521,31 руб. + 289,62 руб. + 410,53 руб. + 228,07 руб. + 293,24 руб. + 41,82 руб. + 836,41 руб. + 418,20 руб. + 380,97 руб. + 575,68 руб. + 431,77 руб. + 48,55 руб. + 1 019,57 руб.).
С учетом применения к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2021 г. по январь 2022 г. в сумме 10 294,13 руб., а также пени за период с 01.09.2021 по 31.01.2022 в сумме 5 827,28 руб., отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 559,58 руб. (с учётом даты подачи настоящего иска в суд 24.09.2024) пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2021 г. по январь 2022 г. в сумме 10 294,13 руб., а также пени за период с 01.09.2021 по 31.01.2022 в сумме 5 827,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 559,58 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца.
Судья -