Дело №2-1154/2022
УИД 75RS0003-01-2022-002299-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Поповой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Забайкальскому краю» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, истец на праве собственности владеет земельным участком с квартирой по адресу: .... По факту на земельном участке, принадлежащем истцу, расположен индивидуальный жилой дом. В техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 03.09.2001г., выполненного ГУП «Облтехинвентаризация» по сути отражены характеристики отдельно стоящего жилого дома. Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2022 г. на кадастровом учете стоят как объекты капитального строительства:
жилое помещение, квартира, площадью 84,1 кв.м, с кадастровым номером: ... по адресу: ..., - собственность ФИО4;
здание (жилой дом) площадью 84,1 кв.м, с кадастровым номером: ... по адресу: ... - без прав:
земельный участок площадью 812 кв.м, с кадастровым номером: ... по адресу: ... - собственность ФИО2
Правовым основанием возникновения права собственности предыдущего владельца на квартиру являлся, в том числе, договор на передачу квартир в собственность от 24.03.1993 г., что прописано в графе технического паспорта от 05.05.1993 г., в договоре купли-продажи дома с земельным участком /купчая/ от 20.06.1997 г., нотариально удостоверенным нотариусом г. Читы ФИО5 20.06.1997 г. в реестре за № 1817. На основании вышеизложенного истец просит:
Снять с кадастрового учета жилое помещение- квартиру, площадью 84.1 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенную по адресу: ....
Прекратить право собственности ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру, площадью 84.1 кв.м, с кадастровым номером: ... по адресу: ...
Признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., площадью 84.1 кв.м, с кадастровым номером: ... за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Определением суда от 31 августа 2022 года ФИО7, ФИО8 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики - администрация городского округа «Город Чита», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Забайкальскому краю» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своих представителей не направили. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь частями 3 - 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, представителей.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежат: жилое помещение - квартира, площадью 84,1 кв.м, с кадастровым номером: 75:32:010335:87 и земельный участок площадью 812 кв.м, с кадастровым номером: 75:32:010335:10. Оба объекта недвижимости расположены по адресу: ....
Право собственности на данную квартиру и земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, что подтверждается выписками от 29.07.2022г.
Основанием возникновения права собственности у ФИО2 на квартиру и земельный участок стало свидетельство о праве на наследство по закону от ..., выданное нотариусом ... ФИО6, согласно которому он унаследовал вышеназванное недвижимое имущество за скончавшейся матерью ФИО1.
Согласно представленному договору купли-продажи дома с земельным участком от ... ФИО1 приобрела квартиру, расположенную на земельном участке по адресу ....
Истец ФИО2 проживает и зарегистрирован в данной квартире.
В отношении спорного жилого помещения представлен технический паспорт по состоянию на 03.09.2001г., согласно которому год постройки здания – 1960. Согласно экспликации следует, что квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь 84,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 84,1 кв.м. (из нее жилая 45,5 кв.м., подсобная 38,1 кв.м.). Квартира состоит из 3 жилых комнат, кухни, котельной и коридора.
Вместе с тем, из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.
Наряду с изложенным, согласно выписки из ЕГРН от 29.07.2022г., на земельном участке, расположенном по адресу ..., расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 75:32:010335:62, площадью 84,1 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
В отношении жилого помещения – жилого дома, также представлен технический паспорт по состоянию на 17.03.2016г., согласно которому год постройки здания – 1960. Дом состоит из 3 жилых комнат, кухни, котельной и коридора, имеет общую площадь 89,3 кв.м..
Оба объекта недвижимости расположены на земельном участке, расположенном по адресу ..., принадлежащим на праве собственности ФИО4, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.
Из пояснений истца ФИО4, данных в судебном заседании следует, что квартира и дом являются одним и тем же объектом недвижимости дважды поставленным на кадастровый учет. Обстоятельство дойного учета объекта недвижимости препятствует истцу в распоряжении им.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
На основании изложенного, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно техническому и кадастровому паспортам, дом, в котором расположена квартира истца, представляет одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПиК» установлено, что строение с кадастровым номером 75:32:010335:87, расположенное по адресу ..., является индивидуальным жилым домом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.
Поскольку указанные обстоятельства создают правовую неопределенность и препятствуют истцу распоряжаться указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО4. на квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу, она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенных норм закона, вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру, площадью 84.1 кв.м, с кадастровым номером: 75:32:010335:87, расположенную по адресу: ....
Снять с кадастрового учета жилое помещение- квартиру, площадью 84.1 кв.м., с кадастровым номером: 75:32:010335:87, расположенную по адресу: ....
Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 84.1 кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., за ФИО4.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.
Судья Н.А.Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022г.