Решение по делу № 2-596/2023 от 30.05.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, встречному иску <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования жилым помещением.

УИД 48RS0010-01-2023-000452-35 Гражданское дело № 2-596/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 Ал.А. обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> Всем спорным помещением пользуется ответчик, порядок пользования помещением между сторонами не сложился. Истец просит определить порядок пользования жилым домом, передав в пользование истцу комнаты площадью 17,2 и 15,4 кв.м, ответчику – комнаты площадью 17,6 и 5,9 кв.м; коридоры ванную, туалеты и кухню, расположенные на первом и втором этажах дома оставить в общем пользовании; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцом жилым помещением в соответствии с указанным порядком пользования.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, указав, что ФИО2 не создаются препятствия в пользовании жилым домом, он имеет к нему доступ и ключи от всех замков, он неоднократно заходил в дом, в том числе для вывоза имущества. Предложенный истцом порядок пользования не соответствует долям и сложившемуся порядку пользования. Истец не заинтересован в использовании дома, желает продать принадлежащую ему долу. Домом преимущественно пользуется ответчик. Фактически между сторонами сложился следующий порядок пользования: ФИО2 пользуется комнатой № 2 площадью 17,2 кв.м, расположенной на втором этаже; ФИО2 пользуется комнатой № 3 площадью 15,4 кв.м, расположенной на втором этаже; остальные помещения находятся в общем пользовании, в том числе комната № 9 площадью 17.9 кв.м (зал), расположенная на первом этаже. Комната № 10 площадью 5,9 кв.м является лоджией, жилой не является, под ней установлен насос, который создает шум и вибрацию. Просит определить порядок пользования, выделив ему комнату № 2 площадью 17,2 кв.м, расположенную на втором этаже; ФИО2 – комнату № 3 площадью 15,4 кв.м, расположенную на втором этаже; остальные помещения оставить в общем пользовании; в удовлетворении первоначального иска отказать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ФИО1 в судебном заседании первоначальный иск поддержал и просил удовлетворить, встречный иск не признал. Не возражал относительно предоставления в пользование его доверителю в пользование двух жилых комнат на первом этаже. Возражал против предложенного ответчиком варианта пользования жилым домом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что комната № 10 площадью 5,9 кв.м жилой не является, имеет выход из кухни и кому-либо в пользование передана быть не может. Однако он желает ею пользоваться, так как в ней имеется окно и маленький телевизор. Также он желает пользоваться комнатой № 9 площадью 17.9 кв.м (зал), расположенной на первом этаже, так как в ней имеется телевизор. Для сна и хранения вещей им используется комната № 2 площадью 17,2 кв.м, расположенной на втором этаже.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН право общей долевой собственности на часть I площадью 96,3 кв.м жилого дома с к/н №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано с 30.07.2021 за ФИО2 в размере ? доли и с 29.07.2021 за ФИО2 в размере ? доли.

Из объяснений представителя истца и ответчика, а также свидетельств о праве на наследство по закону следует, что стороны доводятся друг другу родными братьями, спорное жилое помещение приобрели в порядке наследования после смерти матери.

Также объяснениями представителя истца и ответчика, выписками из ЕГРН, справками о составе семьи подтверждено, что истец и ответчик постоянно в спорном жилом помещении не проживают, оба имеют другие места жительства и регистрации.

Истец ФИО2 постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, со своей семьей, включающей помимо него, шесть человек, в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности матери его жены ФИО5 Иного жилья, кроме спорного, истец в собственности не имеет.

Ответчик ФИО2 постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику. Иных членов семьи ответчик не имеет.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено каких-либо доказательств того, что со стороны ответчика ему чинятся препятствия в пользовании спорным жилым домом. Утверждение, что такие препятствия для него могут быть созданы в будущем, основаны на предположении.

Объяснениями представителя истца и ответчика установлено, что ключи от спорной части жилого дома у истца имеются, в дом он имеет свободный доступ, хранит свои вещи в комнате комнату № 3 площадью 15,4 кв.м, расположенной на втором этаже.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, поэтому в этой части заявленных требований ФИО2 суд отказывает.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 17.04.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей. Часть I имеет общую площадь 96,3 кв.м, в том числе жилую – 56,1, подсобную – 40,2 кв.м, включает два этажа. На первом этаже имеются: комната № 3 – санузел площадью 7,1 кв.м, комната № 4 – коридор площадью 5,7 кв.м, комната № 5 – кухня площадью 8,2 кв.м, комната № 8 – коридор площадью 7,3 кв.м, комната № 9 – жилая площадью 17,6 кв.м, комната № 10 – жилая площадью 5,9 кв.м. На втором этаже имеются: комната № 1 – коридор площадью 10,7 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 17,2 кв.м, комната № 3 – жилая площадью 15,4 кв.м, комната № 4 – туалет площадью 1,2 кв.м.

Тем самым содержание технического паспорта опровергает довод ответчика о том, что расположенная на первом этаже комната № 10 площадью 5,9 кв.м является лоджией, поскольку на инвентаризационный учет эта комната поставлена в качестве жилой.

Таким образом, в части дома, принадлежащей сторонам, имеются четыре жилых комнаты: на первом этаже – комната № 9 площадью 17,6 кв.м и комната № 10 площадью 5,9 кв.м, на втором этаже – комната № 2 площадью 17,2 кв.м и комната № 3 площадью 15,4 кв.м. Все эти комнаты являются изолированными.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из полученных доказательств судом установлено, что между комнатой № 3 площадью 15,4 кв.м, расположенной на втором этаже, пользуется истец. Остальными комнатами пользуется ответчик.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) разъяснено, что допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности.

Поскольку стороны являются сособственниками спорной части жилого дома в равных долях, то оба они имеет право пользоваться этим жилым помещением на равных условиях.

Истец и ответчик не намерены использовать спорный дом для постоянного проживания.

Однако ответчик заинтересован в использовании всех помещений, кроме одной комнаты, занимаемой истцом – комнаты № 3 площадью 15,4 кв.м. В случае выдела в пользование каждой из сторон по две комнаты, он категорически возражает, против выделения ему в постоянное пользование комнаты № 10 площадью 5,9 кв.м.

Истец не возражает относительно передачи ему в пользование либо комнат № 10 площадью 5,9 кв.м и № 9 площадью 17,6 кв.м на первом этаже, либо комнат № 2 площадью 17,2 кв.м и № 3 площадью 15,4 кв.м на втором этаже.

Определяя порядок пользования жилым помещений с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд исходит из следующего.

В спорном жилом помещении имеются четыре жилых комнаты, что позволяет выделить каждой из сторон по равному количеству изолированных жилых комнат.

Ответчик фактически настаивает на сохранении существующего порядка пользования, при котором в пользовании истца сохраняется лишь одна жилая комната, с чем не согласен истец.

Истец не возражает освободить комнату, которую он занимает в настоящее время, передав ее ответчику.

Учитывая, что ответчик возражает относительно передачи ему комнаты № 10 площадью 5,9 кв.м, то передача ему комнаты № 9 площадью 17,6 кв.м на первом этаже с любой из жилых комнат на втором этаже приведет к существенной разнице в площади помещений, передаваемой каждой из сторон:

17,6 кв.м + 15,4 кв.м = 33,0 кв.м; 5,9 кв.м + 17,2 кв.м = 23,1 кв.м; 33,0 кв.м > 23,1 кв.м.

17,6 кв.м + 17,2 кв.м = 34,8 кв.м; 5,9 кв.м + 15,4 кв.м = 21,3 кв.м; 34,8 кв.м > 21,3 кв.м.

Ввиду этого, в целях максимально возможного стремления к равенству площадей помещений, передаваемых сторонам, суд считает необходимым передать каждой из сторон в пользования жилые комнаты, расположенные на одном этаже:

17,6 кв.м + 5,9 кв.м = 23,5 кв.м и 15,4 кв.м + 17,2 кв.м = 32.6 кв.м.

Каких либо доводов о невозможности пользования помещениями, расположенными на втором этаже, в силу состояния здоровья, ни одна из сторон не заявляла.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец состоит в браке, ответчик в браке не состоит, оба сособственника имеют совершеннолетних детей, истец, в отличие от ответчика, не возражает получить в пользование комнату на первом этаже площадью 5,9 кв.м, то суд считает необходимым выделить в пользование истца жилую комнату № 9 площадью 17,6 кв.м и жилую комнату № 10 площадью 5,9 кв.м, расположенные на первом этаже, а ответчику выделить в пользование жилую комнату № 3 площадью 15,4 кв.м и жилую комнату № 2 площадью 17,2 кв.м, расположенные на втором этаже.

Ввиду этого суд считает необходимым оставить в общем пользовании сторон комнату № 1 – коридор площадью 10,7 кв.м, комнату № 4 – туалет площадью 1,2 кв.м, расположенные на втором этаже, а также комнату № 3 – санузел площадью 7,1 кв.м, комнату № 4 – коридор площадью 5,7 кв.м, комнату № 5 – кухня площадью 8,2 кв.м, комната № 8 – коридор площадью 7,3 кв.м, расположенные на первом этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Определить порядок пользования жилым домом с к/н №, расположенным по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО2, паспорт <данные изъяты>, жилую комнату № 9 площадью 17,6 кв.м, жилую комнату № 10 площадью 5,9 кв.м, расположенные на первом этаже.

Выделить в пользование ФИО2, паспорт <данные изъяты>, жилую комнату № 3 площадью 15,4 кв.м, жилую комнату № 2 площадью 17,2 кв.м, расположенные на втором этаже.

В общем пользовании оставить комнату № 1 – коридор площадью 10,7 кв.м, комнату № 4 – туалет площадью 1,2 кв.м, расположенные на втором этаже, а также комнату № 3 – санузел площадью 7,1 кв.м, комнату № 4 – коридор площадью 5,7 кв.м, комнату № 5 – кухня площадью 8,2 кв.м, комната № 8 – коридор площадью 7,3 кв.м, расположенные на первом этаже.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО2 в части требования об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 02.06.2023.