Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Соловьевой Н.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО6 о признании обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просят погасить запись об ипотеке в силу закона в ЕГРН в отношении квартиры, общей площадью 50,90 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый ..., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый .... Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершить действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что *** ФИО4, ФИО3 приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность по ? квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кадастровый ...***000 рублей (200000 рублей до подписания договора, 1600000 рублей после подписания договора). Денежные средства в полном объеме переданы ФИО2 продавца ФИО8, действующей на основании доверенности. Свои обязательства покупатели выполнили. Ответчик уклоняется от подачи заявления в ФИО2 по РБ о погашении регистрационной записи об ипотеке, на связь не выходит. В ЕГРН имеется не погашенная регистрационная запись об ипотеке в силу закона. Истцы самостоятельно не могут снять обременение, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

*** истцами уточнены исковые требования, истцы просили признать обременение прав собственности ФИО4 и ФИО3 в лице законного ФИО2 ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый ... в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим, протокольным определением судом приняты уточнения исковых требований.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений и ходатайств не поступило.

ФИО2 по РБ на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется отзыв на исковое заявление.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственниками по ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4. Основанием указан договор купли-продажи от ***.

Из договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО6 в лице ФИО8 – продавец и ФИО3, ФИО5 – покупатель следует, что стоимость квартиры составляет 1 800 000 руб.

Пунктом 6 договора гласит, что расчет осуществляется следующим образом:

- денежные средства в размере 200000 руб. переданы продавцу до подписания договора,

- денежные средства в размере 1600000 рублей передаются до ***.

Как следует из расписки от ***, что ФИО2 продавца ФИО8 получены денежные средства в размере 1600 000 руб.

Таким образом расчет между сторонами в окончательной форме произведен ***.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательств наличия законных оснований для занятия спорного жилого помещения.

Согласно сведениям ФИО2 по РБ до настоящего времени ограничение прав на квартиру в виде ипотеки в пользу ФИО6 не снято.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательство по договору купли-продажи покупателями исполнено в полном объеме, залогодержатель-продавец ФИО6 должна была обратиться в регистрирующий орган с заявлением об отмене залога марте 2008 года, что ею не было сделано.

При таких обстоятельствах, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3, удовлетворить.

Признать обременение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ... в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим,

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ***.

Судья Н.М. Соловьева

УИД 04RS0...-70